绿宝园·翡梵-上海绿宝园·翡梵楼盘详情-上海房天下
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！
项目位置：上海市浦东新区沪南公路2888弄
轨道交通：地铁18号线康桥站
车行主干道：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线
绿宝园·翡梵共38席
建筑面积：约700-850㎡
占地面积：约1.5-2.5 亩
总价：6600万元-1.27亿元
【绿宝园·翡梵 平面手绘图】
【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫
翡梵入园-凯旋门大气典雅
翡梵之境-香榭泉层林叠翠
【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格
【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材
古堡级入户门厅挑高约8.3米
创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅
【户型鉴赏—F户型】
纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）
五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验
7人制标准足球场
大满贯级别网球中心
五星级恒温泳池
【周边教育资源】
国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校
私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等
【免责声明】
本宣传物料项目效果图仅为概念示意展示，仅供参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，均不构成要约和项目建设标准，不意味着本公司作出了承诺，不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。
就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
但一个能彰显身份的项目需要什么？
•多年匠心经营带来的深厚底蕴。
•每一次成功后带来的市场认可。
•拥有更大置业前景的未来。
而这样的塔尖住宅，如果在上海楼市中寻觅，我想它的名字可能叫绿宝园！
绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内。绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
除了项目本身，绿宝园所在的康桥板块，也是浦东外环附近的价值高地。这个高价值主要由两部分体现：
康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
交通：绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力。
人民广场方向，走延安东路上南北高架，到中环走锦绣路下，车程约40分钟左右；
从虹桥机场方向，走外环或者中环，车程在35-50分钟左右；
从浦东机场方向迎宾高速转外环高速，车程约40分钟。
小区出门300米左右就是18号线康桥站，18号线是南北向穿越整个上海，素有换乘之王之称。
小区1.5公里可以到达外环高速，可快速到达罗山路高架。
医院：周浦医院（二乙），距离6.5公里，驾车约14分钟；
东方医院南院（三甲）距离约6.4公里，驾车约15分钟
1、上海中医大学附属曙光医院（东院）（三甲），距离约10公里，驾车约15分钟
2、仁济医院南院（三甲），距离约11公里，驾车约20分钟
3、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心（三甲），距离约3.8公里，驾车约10分钟
商业：Costco、山姆会员店、周浦万达广场，新田360就在一路之隔。
山姆会员商店，距离项目约7.5公里，驾车约16分钟
新田360广场（上海康桥店），距离项目一路之隔，步行5-10分钟
周浦万达广场距离项目约2.6公里，驾车约8分钟
百联东郊购物中心，距离项目约2.6公里，车程约12分钟
绿宝园别墅位于南汇康桥开发区，奠基开工于1999年，占地近40万平方米，迄今共推出5期产品及“绿宝.馥庭”，经过多年的开发已成为上海成熟高档的别墅社区之一，曾连续三年被评为“亚洲十大豪宅”，其多年来以纯正的美式规划，美式物管等西方的概念和执行。项目从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的涉外高档社区，在知名规划与设计团队的主导下，致力于高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的管理团队为住户提供全新的生活标准。
“绿宝园” 聘请知名物管之一的仲量联行物管顾问公司，以涉外标准的全方位管理模式，为住户提供全新的生活标准。作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。
一期：共三十栋别墅（八套联体别墅）2000年全部落成。
二期：共四十栋别墅，2002年6月底交房。
三期：共五十套别墅，2003年3月底交房。
四期：共三十八栋（全部大面积独栋别墅）2004年11月交房。
五期：共三十一栋以于2005年1月交房。
售楼处电话☎:400-8783-873☎
本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。
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