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中信泰富·外滩道

面积:119-192㎡

单价:13.85万/㎡

户数:121套

上海杨浦中信泰富·外滩道

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Shanghai Yangpu CITIC Pacific·Waitan Avenue

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项目户型图

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上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】『中信泰富外滩道』杨浦滨江南段,八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块.东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路;项目到黄浦江距离仅500米.

项目预计首批推出8-9街坊的高层地块,该地块容积率3.26,办公(≤48%)、商业(≥15%)、住宅(≤37%),总建筑面积176335平方米,计容建筑面积108196平方米.其中,住宅部分:拟建5幢16-17F高层,中小套比例60%;首层架空,商办裙楼围合;

另有5%公租房建设要求(2001.6m²),与商业/牙防所共用一幢17F高层.商业、办公部分:建筑面积比例中包含配套设施建筑面积,计杨浦区牙病防治所1处(6500m²)、文化设施1处(500m²);地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业;办公物业持有比例不低于50%,持有年限不低于20年;商业物业出让年限内100%持有.

别墅规划图

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杨浦滨江CAZ核心+500米滨江

享百年历史底蕴&高端圈层!

每一次板块轮动,都是城市能级的飞跃与财富格局的洗牌.

关于入手外滩道的紧迫性,有四点需要着重一提——

1、价格风口已至,此时入手抢占先机!

众所周知,一线滨江价格已经高不可攀.陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价,无一不是18-20万/㎡起步.

外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”,是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”,得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举,约14万+/㎡的均价是可遇不可求的窗口期.

中信泰富·外滩道

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

同时,虹口杨浦的房价正站在爆发前夜:

2025年第七批次集中土拍,与外滩道直线仅2.5公里之隔的中铁东外滩地块楼板价超9.2万/㎡,仅一年比隔壁地块涨了约1.2万/㎡!未来预计售价13万+/㎡!

华润、金茂等项目的推进,让虹口房价剑指15.5-17万/㎡;绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡,项目与其直线仅约1.7公里之隔,几乎是用“面粉价买面包”,能第一时间承接区域发展红利!

杨浦C位核芯——左手北外滩,右手陆家嘴,更有磅礴兑现的产业

论站位,外滩道所在的杨浦滨江南段,是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区,八埭头功能核心区,则是整个滨江带开发的核心功能枢纽,汇聚塔尖的商业、文化、交通,堪称“核心中的核心”!

上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】外滩道旁边是“新时代顶级中央活动区”的北外滩,对面是隔江相望的陆家嘴,三者形成北外滩-杨浦滨江-陆家嘴的黄金三角,三大顶级板块能量资源源源不断注入.

与此同时,2026-2027年,这个滨江唯一科创中心核心承载区、超4万亿市值总部集群将迎来全面兑现.据悉中交滨江广场已竣工.中节能、美团预计2025年竣工.字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工,时间线已经迫在眉睫!

巨无霸的科创势能和金融、科技等领域的高净值菁英的导入,将会成为板块最坚实的价值底盘.

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴,内环内唯一的低密复合街区

更为臻稀的是,杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线,也是内环内唯一的低密复合街区.它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区,是上海滨江最大规模历史街区.

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存,其风貌资源规模可以与老城厢媲美,是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本,底蕴浓厚.

豪宅的终极定义,不在于孤立的奢华,而在于共鸣的集群.居住在此,外滩道的圈层浓度肉眼可见:周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅,房产套均价格突破5000万.

这些是无法用金钱衡量的土地天赋,生来稀贵!

4、高效配套,拥揽城市塔尖资源上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体:交通便捷,4/12/18号线三轨交汇;自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络;东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈;还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户.

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等