绿城狮山别墅「澜庭壹号院」来了!洋房+叠墅+合院!已经公开

对于苏州买房人来说，除了园区之外，最想买的应该就是狮山了吧。

2024年，板块内已经有5个新项目入市，而伴随着绿城逸庐的取证及入市，狮山6W+时代真的来了！

即便是6W+的高价，绿城逸庐也是直接售罄，狮山核心区价值可见一斑！

现在，狮山又要来新货了，绿城苏高新地块在本周发布了案名，为澜庭壹号院，项目已经公开了城市会客厅，产品为东方合院、见山叠墅和奢装洋房！

澜庭壹号院咨询热线：18662309054

案名发布！速度快了

澜庭壹号院，即，苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，是2024年绿城&苏高新以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，溢价率0.46%。

这是2024年苏州土拍中比较少的溢价地块，也是今年狮山的唯二纯新盘之一！

该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积36324.3平。

根据公示信息，总用地面积36324.30平；总建筑面积79061.95平；计容建筑面积43589.16平；容积率1.20；建筑密度40%；绿地率30%；总户数205户。

根据规划，项目拟建2幢10F洋房、2幢6F叠墅、17幢3F合院！网传户型面积在115平起！

1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.2，也是目前狮山比较少的待售项目；

2，澜庭壹号院，仅只有205户；

3，从其效果图来看，其墅类产品与绿城逸庐比较像，逸庐2.0版本来了？

4，小区主出入口在西面，设计有下沉庭院和中心庭院，据说会打造为会所；

5，根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平。

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周边界面！

再看一下项目的周边界面。

周边界面来看，澜庭壹号院目前是比较一般的。项目位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西。

整体来看，周边以厂区和住宅小区为主，居住氛围也是有的。地块算是狮山，但南面就是木渎，算是两个板块的交界处！

周边配套上来看，其实还是挺不错的。

交通上面，地块距离轨道交通5号线石城站约500米，距离1号线汾湖路站也在1公里左右，甚至算是双地铁盘。

自驾的话，小区东面靠近长江路，往北可以抵达狮山核心区，往南则可以连接苏福快速路。北面靠近竹园路，往西连接中环西线，往东连接西环，去往苏州各个区域都比较方便！

商业配套上比较近则是木渎悠方、美罗和泉屋，同时距离龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均不远。

教育设施的话，距离比较近的就是狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。

项目北面的地块已经拍出，根据规划要求地块内需建设一座具有多元化建设标准和管理水平的幼儿园，设计规模要求，总建筑面积≥2.8万方，设计8轨24班，总投资≥1.7亿。

整体来说，在狮山板块内来，项目位置其实比较一般，南面就是木渎，处在两个板块的交界处，大型优质配套，还是有一定距离的！

周边区域来看，还是有不少可选择的房源，新房上来看，主要是建发朗云和中海建发禧宸两个项目。

建发朗云，全高层小区，备案均价4.38W，面积在124-180平；

中海建发禧宸，洋房+小高层，备案均价4.3W，面积在125-159平；

不过澜庭壹号院的产品与以上两个项目有着比较大的差异，所以价格上也还是比较有想象空间的！

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狮山待售项目盘点

狮山的纯新盘上来看，也是比较少了，板块在2024年共计拍出来3宗地块，但是绿城逸庐（z03号地块）已经售罄，所以目前还剩两个新地块待售中，分别是金新城11号地块和澜庭壹号院！

今年板块内已经拍出来一宗宅地，还有一宗宅地待拍，供应上来看，也是比较多的！

来看看他们的最新情况：

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金新城狮山11号地块项目

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金新城狮山11号地块项目，即，苏地2024-WG-Z11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是7月10日，金新城以总价104355万元竞得，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。

金新城11号地块项目在此前发布过一次公示了。

根据公示信息，项目宗地用途为城镇住宅用地，总用地面积24995平，总建筑面积54949.5平，计容建筑面积32493.5平（其中住宅32116.2平、公共配套用房377.3平）；不计容建筑面积22456平方米，拟建设住宅及配套用房。

项目总投资150000万元，建设期约3年。

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1，项目的容积率为1.3，这是低密住宅社区；

2，项目的住宅标准层户型面积≥180平；

3，项目6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本≥3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；

4，项目的总投资为15亿元，则以简单粗暴的计算，其保底的单价为46163元/平；

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苏高新6号地块

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今年，狮山也有地块拍出，即苏高新6号地块，该地块位于高新区狮山商务创新区滨河路西、横山路北，城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、轨道交通用地，占地面积26660.2平，容积率1.2-1.6，由苏高新由63129万元总价竞得，成交楼面价15710元/平，溢价率0.8%。

地块要求：

1、A区须配建原滨河路481号2幢的配套定销商品房，配建不少于48套及计容建筑面积不少于5850平且不高于6330平的定销商品房，并集中在同一楼栋设置,定销商品房住宅为毛坯房住宅。

2、A 区定销商品房结算均价为每平方米8200元。

3、除定销商品房外，A区内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6 层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平。

地块详情：

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苏地2025-WG-Z07号

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苏地2025-WG-Z07号，位于高新区狮山商务创新区今创启园南、规划大运路西，城镇住宅用地，地块面积26368.2平，容积率1.2-1.4，起拍总价75677万元，起拍楼面价20500元/平，将于6月25日网拍出让！

地块要求：地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平

澜庭壹号院咨询热线：18662309054