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昆山翡萃兰亭花园

Kunshan Feicui Lanting Garden

项目名称：翡萃兰亭花园

项目地点：江苏昆山

占地面积：3.1万平米

建筑面积：8.0万平米

主要产品：高层住宅及社区配套

项目区位

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位于昆山城北周市镇板块，配套齐全交通便利。西邻翡丽兰亭花园，南靠孔家村路，示范区位于西南角部可接主干道长江北路，打造昆山首个「堂客厅」住区。

示范区鸟瞰实景

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打造昆山首个「堂客厅」住区，是项目的昭示点及记忆点。「堂客厅」融「欢聚吧」、「滨水会所」、「自然会客厅」三大主题空间于一体，为业主呈现更多样的未来社交场所。

未来社区归家体验

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77米舒朗现代的长界面设计结合酒店式尊享落客，打造令人心动的小区入口。贴心设计无雨归家动线，利用风雨连廊串联社区堂客厅与入户电梯，为业主打造未来社区归家体验。

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—— 仪式感 ——

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【四重追光礼序】项目以微光林栖，迎光而来，浮光意境，光影逐梦四重追光礼序，层层递进

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【第一幕：微光林栖】

高低错落的绿篱夹道，以及序列的乔木球阵，营造出舒朗的绿化氛围，既是对城市街道的回应，也让空间界定的视线得以游离

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【水映劲松】光影在波光粼粼中弥散开来

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【临水洽谈】安静与灵动的交融

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【第二幕：迎光而来】

在入口处前场，我们为大堂设计了酒店式落客区；循听水声，目追光影，由此开启归家之路

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【低奢景墙】入口景墙选用了意大利进口的普拉达绿大理石，其质感如清澈阳光下的海面，有森林般的葱绿，彰显高级品质

【光影长廊】传统的挂落以现代的手法演绎，穿越光影走廊回归舒适家园

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【第三幕：聚光登场】

设计采用了一组错落有致、高低不一的“盒子”，将其镶嵌在建筑之上，打破了常规的横向造型，创造出一种独特的沿街肌理

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【精致橱窗】建筑本身通过控制立面尺度和精心设计表皮肌理，呈现出精致而独特的“橱窗”效果，同时赋予场地独特的辨识度

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【第四幕：光影逐梦】

流水招财，劲松迎客。静谧的花园画卷逐一展开

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【静谧家园】浮台拾阶而上，花草美石镶嵌其中，象征着从喧嚣的城市回到花园版的家园

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【步游廊】月华如练，环城树岭苍苍。为每一位归家者遮风避雨，提供最温暖安全的归家之路

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【赏风月】连廊于浓荫繁花处休憩待客，畅谈风月

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【科学流线】各类动线互不干扰，分别设置出入口，避免社区大堂人员混杂，提升社区堂客厅品质

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【酒店式落客】前场通过酒店式落客空间营造迎宾归家的尊贵感，开阔的前场空间点缀着点点星光

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【光影格构】首层架空搭载项目案名形成品牌昭示性，二层通过格构艺术的拼接方式，在日光下形成不同的光影面，凸显现代几何艺术氛围同时体现细腻的精致感

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【叠瀑水台】落客环岛采用整石打造叠瀑水台，簇团式涌泉从水台面汩汩而出，整体彰显出酒店优雅气质

—— 欢聚感 ——

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【欢聚客厅】欢聚客厅高级而温馨，通透的玻璃将室外的景观引入室内，光线柔和精致优美，交流舒心惬意

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【空间张力】一面是松软皮质的沙发座椅与优雅轻松的个性单椅，一面是新科技感的艺术装置，橙与金的搭配，焕发着十足的空间张力

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【甜蜜生活的齿轮转动】贩卖机装置和时钟转动的齿轮，流水跑马灯的无限循环不断扩展艺术视觉，为来访者带来独特感与代入感

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【糖罐的甜蜜时光】糖罐作为传达甜蜜时光的媒介，自由度解空间主题：这里是生产快了的流水线

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【金属旋转楼梯】沿着金属压花钢板楼梯，去探索，去发现，去享受……

【朝咖晚酒】朝咖晚酒的吧台宛如永久性定格的场景装置，坐与此的主角“棒棒金”是为翡翠兰亭项目专属打造的IP

—— 艺术感 ——

【匠心品控】香槟色蜂窝不锈钢板、高透low-e玻璃、普拉达绿大理石、不锈钢等材料的巧妙搭配，提升了项目的整体品牌价值感

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【精致感】通过2100mm的模数化大面密拼的工艺，使立面呈现出简约而整齐的效果

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【奢华感】精细的工艺追求，是保障项目品质的基础，定制化的设计，是拔高项目调性的利器

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【原质感】在门头二层的格构砖的处理上控制在一毫一厘，提高其细节的精致度。采用香槟色金属线条对格构收边，提高其细节的精致度

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【工艺感】通过简洁而精致的线条、流畅的形式和比例，展现出轻盈、优雅且具有现代感的设计风格，体现一种经久不衰的艺术表现力

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【舒光感】在灯光设计方面，采用"见光不见灯"的设计理念，旨在创造出一种看似没有灯源的效果，让灯光成为隐形的艺术品。灯光与建筑融为一体，营造出神秘、浪漫、舒适的氛围

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。