狮山核心·澜庭壹号院:低密墅区,预见城市新高度

近期，国家持续完善住房保障体系，保障性租赁住房政策的出台为城市新市民和青年人提供了更多安居选择。在这样的大背景下，拥有一处属于自己的狮山核心理想家园，不仅是安身立命之所，更是家庭幸福与资产保值的重要保障。今天，就让我们一同走进狮山核心的澜庭壹号院，感受这片热土上的低密墅区品质生活。

澜庭壹号院，坐落于苏州狮山核心区域，是一个创新低密墅区项目。整个项目规划了约205户住宅，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，居住舒适度非常高。项目由17栋3层的联排合院、2栋6层的叠加别墅和2栋10层的洋房组成，产品线丰富，能满足不同家庭的居住需求。建筑面积从115㎡到370㎡不等，包括115㎡/135㎡的墅境洋房，215㎡/235㎡/270㎡的见山叠墅，以及265㎡/325㎡/370㎡的山水合院。洋房为精装修交付，别墅类产品则为毛坯状态，预计8月公开售楼处，9月正式开盘。项目由中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南售楼处负责销售，联系电话：18662309054。

18662309054

区域配套

澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，绝对是苏州的城市C位。这里已经集聚了超过1300家外资企业，吸引了近30家总部认定企业入驻，市场主体多达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超过50%。区域内拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多科研机构和创新平台。更令人惊喜的是，这里已经吸引了25000多名本科以上人才进驻，形成了浓厚的人才氛围和创新生态。

随着狮山核心发展30余年，城市地理空间已然饱和，未来将依托"五园"战略，从狮山路向长江路形成十字发展轴。其中，与澜庭壹号院仅一路之隔的上市企业总部园，总投资约13.9亿，定位为产、学、研一体化发展的上市公司企业总部和数字经济企业总部园，已于2023年交付竣工，2024年3月陆续入驻。这里已经吸引了华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等知名企业入驻。

教育资源方面，项目周边5大名校云集，包括苏州外国语学校、高新区第一中学、外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）。商业配套同样丰富，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华触手可及。

品牌价值

澜庭壹号院由苏州苏高新集团有限公司开发建设，这是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。苏高新集团秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商。

具体负责开发的是苏高新集团直属企业——苏州新高城市发展有限公司，该公司从事城市综合开发及民生项目建设和管理，致力于打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。自2015年首个"澜"系作品至今，苏高新集团已经打造了山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品。"澜院"系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅区序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

项目的代建方是绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称"绿城管理"），这是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

绿城管理在行业内屡获殊荣：2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1；2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1；2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1等多项荣誉。2024年，绿城管理新拓代建面积达到3649万平方米，稳居行业榜首，领先第二名多达一倍。

户型鉴赏

澜庭壹号院的产品设计充分考虑了不同家庭的需求，从洋房到叠墅再到合院，户型多样，空间布局合理。洋房面积段为115㎡/135㎡，叠墅面积段为215㎡/235㎡/270㎡，合院面积段为265㎡/325㎡/370㎡。每种户型都经过精心设计，确保采光、通风和居住舒适度。

以中叠236㎡户型为例，这个户型设计合理，空间利用率高，无论是三口之家还是三代同堂都能满足居住需求。上叠258㎡户型则拥有更好的视野和私密性，顶层设计往往能带来独特的居住体验。无论是哪种户型，都注重空间的流动性和功能性，让家不仅是一个住所，更是一个充满生活气息的空间。

优势分析

澜庭壹号院的最大优势在于其稀缺的地理位置和低密度的社区规划。狮山核心区域土地资源日益稀缺，而澜庭壹号院容积率仅为1.2，在寸土寸金的狮山核心区域显得尤为珍贵。低密墅区意味着更少的住户、更宽松的公共空间、更低的居住密度，为业主提供更加舒适、私密的居住环境。

其次，项目周边配套完善，无论是教育、商业还是就业资源，都处于苏州顶尖水平。特别是与上市企业总部园仅一路之隔，为业主提供了便捷的就业机会和优质的生活环境。

再者，苏高新集团与绿城管理的强强联合，为澜庭壹号院品质提供了双重保障。苏高新集团深耕苏州多年，对区域有着深刻的理解和把握；绿城管理作为代建行业的领军者，拥有丰富的开发经验和卓越的产品品质。

最后，项目的产品线丰富，从洋房到合院，满足不同家庭的居住需求。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在澜庭壹号院找到心仪的居所。

随着城市更新步伐的加快，狮山核心区域正迎来新一轮的发展机遇。澜庭壹号院作为狮山核心的低密墅区，不仅承载着当下高品质生活的需求，更预示着未来城市发展的方向。

在政策层面，国家持续完善住房保障体系，推动房地产市场健康发展，为购房者提供了更加稳定的市场环境。在区域发展层面，狮山商务创新区作为苏州的城市C位，正依托"五园"战略，向长江路方向拓展，形成十字发展轴。澜庭壹号院恰好位于这一发展轴的核心位置，将充分享受区域发展带来的红利。

未来，随着上市企业总部园的全面入驻，狮山核心区域将集聚更多高端人才和创新资源，形成更加完善的产业生态和生活配套。澜庭壹号院的业主将不仅拥有一个高品质的居住环境，更能享受到区域发展带来的资产增值和生活品质提升。

低密生活，不仅是居住空间的宽敞，更是生活品质的提升。澜庭壹号院以其稀缺的地理位置、低密度的社区规划、完善的生活配套和卓越的产品品质，将成为狮山核心区域的新标杆，引领城市居住的新高度。

联系方式： 售楼处电话：18662309054 项目地址：中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南