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招商时代潮派售楼处电话：400-812-3664
上海松江招商时代潮派售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
500万级入主TOD大城
泗泾TOD样板间高配装标
「招商时代潮派预约热线：400-8123-664☎」小筹中
大筹认购310+已触发积分
新政后首个触发积分的楼盘
推出建面约89-125㎡3-4房
联动价5.11万/㎡装标2500/m²
总价约379万起
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上海松江招商时代潮派售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）首开楼栋：10幢13幢14幢18幢：
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上海松江招商时代潮派售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
今年年初，【松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块】经过56轮竞价后触顶摇号，最终由招商蛇口竞得。
招商这一次落子泗泾，立足上海TOD4.0之上，以全球视野打造新一代城市TOD标杆。
约50万方城市潮前作品「招商时代潮派预约热线：400-8123-664☎」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。
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上海松江招商时代潮派售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）于外，项目联动周边优质教育、医疗、滨水绿地等全生活要素，全方位上演“衣食住行乐”的未来生活万象，带来未来TOD生活的全新想象。
于内，项目聚合招商花园城、文化空间、滨水国际住区、酒店等多元的业态，链接未来潮尚生活的所有想象，带来一座真正意义上的城市潮前作品。
Chic青质活力的潮流聚场：顺应当下年轻潮流的轻质社交体验，计划打造全新一代招商花园城X+。在这个超10万方体量上，四大新潮主题，打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的迭新。定位打造“青质潮流生活新样本”；
Holistic有机共生的无界之域：上海第五座花园城，以站城人一体化TOD4.0模式构建超级底盘，藉由水系、绿地、景观桥、广场和多元业态，打造成全域链接、有机生长的生活圈；
Artistic艺术漫延的自然绿洲：将艺术与文化的灵感注入泗泾的日常，将绿地、滨水等自然生态嵌入TOD开发，以滨水绿地联盟为载体，营造城市难得的住假式生活；
Open开源交互的友好社区：项目以全球酒店为灵感，打破空间与时间的界限，在兼容并蓄的场景下，打造平行国际的高品质生活方式，拥抱不设限的生活自由。
项目未来交付标准可能包含：全屋三大件、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、厨房三件套（含洗碗机）、双智能马桶（一卫户型除外）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核配置。（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）
招商·时代潮派预约热线：400-8123-664☎精细场景洞察，希望从空间、内容、用户、体验、消费等方面达到符合当代年轻人的潮流生活。
项目内部，招商·时代潮派预约热线：400-8123-664☎汇聚商业、文化、住区、酒店4种业态，向外，通过打破大城的“边界”，链接教育、医疗、办公、绿地等配套，创造出更加丰富多样的场景，从而形成一个有机的整体，为城市、社区和家的生活，带来全维度的体验。
面对TOD4.0，招商·时代潮派预约热线：400-8123-664☎不仅以交通为中心，建立一体化的综合区域。
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上海松江招商时代潮派售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）在满足移动出行、公共服务、物质消费的基础上，更是藉由水系、绿地、景观桥等消融边界，将地铁、商业、住宅与周边的配套有机地连接起来，形成一个网状网络，不仅可以更好的满足人的需求，将整个TOD中多元缤纷的各种生活场景融入生活，在促动人与人之间重新链接之外，为生活带来更多的惊喜。
【松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块】位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡
图源网络仅供参考
该地块位于泗泾板块，紧邻9号线泗泾站；
周边泗泾中心幼儿园、泗泾小学、松江实验学校等教育资源汇聚；
西侧毗邻松江区泗泾医院；
往南一路之隔为三湘商业广场和保利悦活荟。
松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）设计方案的内容，有关情况公示如下：
建设单位名称:上海招松置业有限公司
建设工程名称:松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）
建设项目选址：松江区泗泾镇。
建设用地范围：东至洞泾港，南至泗陈公路,西至外婆泾路，北至恒泽路。
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图源网络仅供参考
占地面积：60826.90平方米
建筑规模：182357.58平方米
规划用地性质：三类住宅组团用地
建筑容积率：2.0
绿地率：35.00%
建筑高度：最高高度53.85m
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14-01地块：住宅用地，容积率2.0，限高60米，计容面积121653.84㎡；
图源网络仅供参考
14-01地块的住宅项目拟建20栋住宅；
其中2#、3#、4#是5层多层住宅；
其余为14-18层高层，17号楼为保障房。
图源网络仅供参考
其中14-01地块内设置老年活动室236㎡，居委会281㎡，文化活动室118㎡，日间照料中心200㎡，养育托育点360㎡，室内健身点200㎡；
16-02地块：商业服务业、文化、公交场站用地，容积率2.6，限高80米，计容面积107027.41㎡，其中商业服务业用地占比84%、文化用地16%；
16-02地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905㎡，公交场站占地面积不少于12000㎡，有轨电车存车线占地面积不少于4000㎡。
17-07地块：住宅、商业服务业用地，容积率2.5，限高60米，计容面积69083.5㎡，其中住宅用地占比76%、商业服务业用地24%。
17-07地块内设置老年活动室200㎡，文化活动室100㎡。
根据出让合同显示，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！
商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。
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【交通方面】
位于9号线泗泾站地铁上盖，未来在9号线洞泾站规划有12号线站点。
泗泾站图源网络仅供参考
【商业方面】
除了自带的TOD商业，南侧目前有三湘商业广场，内含大润发等商业。
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三湘商业广场图源网络仅供参考
【医疗方面】
步行范围内有泗泾医院（二甲）、牙病防治所；且泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地。
泗泾医院图源网络仅供参考
在17-07地块北侧还规划有教育规划用地。
目前看下来，整个项目周边配套还是比较成熟的，刚需的朋友可以关注起来了！
总价约379万起入主TOD大城
泗泾TOD样板间高配装标
「招商时代潮派预约热线：400-8123-664☎」开启认购
推出建面约89-125㎡3-4房
联动价5.11万/㎡装标2500/m²
379万起9号线TOD「招商时代潮派预约热线：400-8123-664☎」已触发积分！首推约89-125㎡3-4房
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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