园区胜浦 花语澜苑|打折严重?什么原因,捡漏时间

2022年，三强TOP级品牌房企布局园区高贸新城，继花语江南之后，合力打造又一园区人居封面作品。花语澜苑，将东方美好与人文意蕴合为一体，用艺术涵养江南生活，匠呈诗意人生。

近期花语澜苑打折，也是因为市场原因

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项目占位园区发展新阵地——高贸新城，凭借苏州自贸区最大占比面积，优享规划约800亿专项发展基金，预计将迎来360家高新企业落户、带动超10万高精尖人才就业，未来潜力难以估量。板块内资源丰富，地铁9号线、地铁22号线（规划中）、星海教育、邻里中心、金浦公园等配套一应俱全。

【基本信息】

楼盘地址：江苏省·苏州市·工业园区·通江路80号

产权年限：70年

装修情况：全装修，详见装修标准公示

开发商：中国铁建地产-保利置业-苏州恒泰

总占地地面积：5.14万方

住宅总建筑面积：9.9万方

容积率：2.0

洋房区容积率：1.3

绿化率：35%

总户数：888户

车位配比：1:1.37

物业：苏州保利物业管理有限公司

装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖智慧精装三大配件齐全

楼栋层数：9幢7F真洋房，5幢17F小高层，3幢栋26F高层

首开面积：建筑面积约128-140㎡ 四房两厅两卫

一、三匠合筑

中国铁建、保利置业、苏州恒泰三强联袂，落子园区新核高贸新城，以深厚的国匠修为，敬献苏州下一个时代的封面作品。

中国铁建地产有限公司

深耕国内40余城，入驻4个国家级新区以及海外，致力成为中国城市更新领域排头兵，美好生活建造者。

保利置业集团有限公司

业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

苏州恒泰控股集团有限公司

模超300亿元，累计开发各类物业载体540万平方米。

二、高贸崛起

苏州成绩看园区 园区未来看高贸

苏州工业园区用了25年走上神坛，而从金鸡湖到大园区向东扩张这只用了2年时间！2019年，苏州自贸区成立！胜浦这个68平方公里的土地上从此遍地是黄金！

2019年8月26日，园区迈入自贸区时代，其中金鸡湖板块与独墅湖板块经过长周期的发展，已经迎来了饱和阶段，而中环以东的高贸新城不仅占据园区自贸区最多的规划面积，更有着多重政策利好助力，未来潜力难以估量。

2020年12月15日，园区十四五规划明确了园区未来五年整体的发展走向，提出将高贸新城打造成苏州开放桥头堡。

站在自贸时代的前沿，汇集了大量优质资源的“沪宁发展轴”重要节点——高贸新城，将在城市东拓的必然趋势下，成为下一个崛起、引领城市高质量发展和改革创新的核心区域。

园区向东再朝前 高贸迭代2.0

园区“退二进三”规划出台后，大规模的路网、轨交基建将支撑起高贸新城的发展体系，而约150万方的土地供应也将直接为高贸2.0时代的宜居CLD住区定下基调。

高贸新城7大MAX发展指标：

规划面积MAX：苏州自贸区规划面积占比最大区域

投资金额MAX：约800亿苏州自贸区专项发展基金

产业指标MAX：约5.18平方公里金光产业园规划

企业指标MAX：多达360家高新企业落户

城市基建MAX：投入约11亿元，地铁9号线、22号线（规划中），未来更多城际交通、19条新建/改造路

城市配套MAX：1座东部文体中心、1条吴淞江景观走廊（规划中）、5座邻里中心、3所星海教育直管学校

土地供应MAX：未来约150万方土地供应

东沙湖街道-奥体同街道

2021年上半年，苏州工业园区官网更是公示园区街道行政区规划变更方案，胜浦街道将和东沙湖社区、奥体板块一起成为新的东沙湖街道。此次胜浦变更为东沙湖街道，更好地验证园区往东发展地必然趋势，凭借起点高（享受园区资源）、定位高（自贸区政策加持）、还有不少待发展的地块，胜浦未来能达到的高度不仅是未来园区的高度，也代表未来苏州产业发展的高度。项目距离奥体中心直线距离约6公里。目前，东沙湖板块二手房均价4.7万元/㎡，近年最高成交更大由突破8万+! 新房一房难求，且难有住宅新供地，园区还能产出住宅的目前只有胜浦。

高贸难得改善洋房住区

众所周知，在城市核心土地愈发稀缺、地价屡创新高的背景下，洋房产品的稀缺性，一直都是有目共睹。

而拥有洋房的永远都是少数人，例如中国铁建·花语墅。这里的客群可谓智仕云集，不乏国家院士、著名科学家、行业领军人才，硕博以上学历占比超5成！

通过花语洋房的受追捧程度可以得出其珍贵程度。此次花语澜苑匠心所打造的纯臻洋房，洋房区约1.3容积率，约35%绿化率，将建筑让位于自然，让生活有风景相伴，同时也是高贸新城难得一见的改善型洋房住区，板块内辉映、新城、万科、五矿等竞品皆以高层产品为主，仅越秀·悦见云庭有洋房产品出售，可见高贸新城目前的洋房稀缺性，当然更能预见的是——当花语澜苑洋房产品上市之后全城争抢的火热景象。

三、繁华城芯

自驾出行：城市主干道唯胜快速路、中新大道、胜浦路、中环东线；城市次干路：金胜路、兴浦路

轨交出行：地铁9号线、22号线（规划中）

交通建设：预计11亿元资金投入，未来19条新建/改造路

教育资源：星海教育集团旗下星浦小学、星浦中学（在建）

商业资源：距离金胜邻里中心仅一街之隔，区域内共有5座邻里中心；承接湖东久光百货、奥体中心、园区永旺梦乐城等商圈资源

生态资源：毗邻金浦公园、吴淞江景观走廊（规划中），绿意鲜氧触手可及

产业资源：规划约5.18平方公里金光科技产业园，聚焦生物医药、人工智能、集成电路等领域，总投资超500亿元，预计将带动超10万高精尖人才就业

文娱资源：规划约10万方东部文体中心，功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施

四、花语内核

建筑

外立面设计上，遵循“秩序重构，精致简洁”的设计思路，通过简洁形体的表现，去繁从简，横平竖直的简洁线条，表达整体的水平舒展感，表现“花语”美学的雅致之美。

园林

以打造“谧静森林·山水生活”为核心，开展了“一环、两轴、三进式”的园林布局，打造了五大花园，覆盖生活、休闲、亲密互动、自然环境方方面面，将人性生活与宜居相结合，致力打造出苏州市的高端花语封面生活。

社区

洞察不同年龄群体对花园的需求，致力创造包括娱乐休闲、运动活力、健康养生、亲子互动等在内的全龄生活场域。

归家

承袭现代人居的归家之道,从细节出发,定制归家入户的每一步尊崇。精心打造四重沉浸归家体验，景观层层递进，营造“行于林间，居于山水”的人生画卷。

工艺

礼聘国内一线知名建筑设计——上海柏涛建筑设计、园林景观——苏州HID翰地景观设计，淬炼园区第二座“花语”作品。

精装

68项人性化精工细节，呈现智慧人居的全新概念，其中尤以中央空调、新风系统、纳米地暖最为亮眼。

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