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400-8123-664｜滨江鸣澜里项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、滨江鸣澜里统一认证热线（四端直通项目现场）

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滨江鸣澜里项目来了!

4月28日,拱墅运河新城宝地在经过8轮竞价之后,由竞买人滨江以8亿元总价拿下,楼面价约1.71万/平,溢价率5.1%.

5月22日,项目发布规划,共计6幢高层可售.

近日,项目释放最新消息:由滨江和兴耀合作开发,其中滨江负责主要的建设、营销、操盘等,案名已官宣:鸣澜里!其面积约103-120-126-139方户型图发布,均价大概率3万多,主城区刚改购房者不容错过!

项目户型图简单分析

三房、四房都有

建面约103方户型:

三开间朝南、动静分区,主卧套房设计,每一点格局设计都是非常合理且人性化.

建面约20方户型:

这款户型设计非常不错,在这个120方的面积段里不仅做了四房设计,而且还是四开间朝南,南向采光非常好.

建面约126方户型:

大边厅+南向的阳台,还有大套房,内含卫生间以及衣帽间,再加上独立的储藏室,收纳空间满分.

建面约139方户型:

该户型有2款不同的设计,超宽南向面宽+3房朝南的组合,或者是四开间朝南的设计,业主可以根据自己的喜好自由选择.

项目规划回顾

层高3米

根据规划来看,项目拟建设6幢17-24F高层住宅,共计可售385套.

小区的主要出入口位于东面的规划道路上,具体的归家景观目前没有明显标注,但是由此进入小区可以看到明显的水系景观.

小区的楼幢整体呈点式分布,在各楼幢周围设置有集中绿地,室外体育活动场地等等.

住宅底层架空,房源层高3米,这点在当下不限价市场来说,配置一般.

附大寒日照:

地块介绍回顾

规划地铁在旁

地块名:康桥单元GS120103-04地块

地块位置:西至顾杨路,东至规划道路,北邻康桥路(康良快速路),南至规划道路;(保利潮和阅江台轩东面)

附地块基础信息:

容积率:2.7;

出让面积:17795㎡;

地块特殊要求:

配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%.养老用房按≥320㎡婴幼儿照护服务用房≥210㎡社区党群服务中心≥100㎡居家养老服务照料中心≥400㎡社区居委会≥600㎡

附周边配套:

交通:距离4号线(在建)平安桥站直线约1公里,规划15号线康桥站直线约600米;

学校:杭州市文渊小学(新城校区)、杭州市文渊小学(康桥校区)、康桥中学直线、育才大城北学校直线约1公里内,杭十四中附属学校、杭十四中(康桥校区)直线约2公里内;

商业:周边步行范围内有农贸市场,略远处有城北万象城(在建中)直线约2.8公里、上亿广场约2.3公里,万达、西田城等均在4公里左右,目前商业较为薄弱,好在后续会有运河新城的强势规划,如运河湾综合体、平安桥站与独城生态公园站BMW综合体等;

医疗:有邵逸夫医院运河分院直线约1.2公里等;

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.