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上海浦东庄园级独栋别墅
传世大宅【绿宝园·翡梵】
建筑面积约700~848平
使用面积：1000+平方米
花园占地户均2亩
均价12.33万/㎡
总价约6600万-1.27亿/栋
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【绿宝园·翡梵】 庄园别墅
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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基本信息
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）地理位置：位于浦东沪南路 2888 弄，地处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约 3.5 公里，紧邻 S20 及地铁 18 号线康桥站1。
产品类型：独栋别墅。
建筑面积：主力建面约 700-850㎡，实际使用面积超 1000 平方米，户均占地 1.5-2 亩。
价格：均价约 12.33 万 /㎡，总价约 6600 万 - 1.27 亿元。
开发商：上海汇宝房地产发展有限公司2。
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建筑特色
建筑风格：采用典雅的法式建造风格，将文艺复兴、巴洛克、新古典主义 3 个特定历史时期的经典设计元素融入其中，既有哥特式艺术与古典艺术结合的奢华，又充满了对既定样式和规则的颠覆与反叛。
空间设计：仅地上两层的建筑结构，单层面积空间阔绰，1 楼层高 4.2 米，2 楼标准层高 4-4.1 米（不包含穹顶），可后期搭建阁楼。独栋外廊构建舒适休憩空间，室外花园以实体围墙为边，保证私密性，还附带精美的花园 “水池”。
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社区配套
休闲设施：社区内设有室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫等运动场地，还有室内儿童游乐场，满足业主多元化的休闲娱乐需求。
会所：地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，为业主提供了高端的社交和休闲场所。
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周边配套
交通：紧邻地铁 18 号线康桥站，驾车可通过外环、中环、南北高架快速直达前滩、陆家嘴、张江等城市核心区域，以及迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要 CBD。
商业：周边 3km 范围内有 18 个商场，包括新田 360 广场（上海康桥店）、擅达广场、领丰汇、万达广场（上海周浦店）、太平洋中环广场等购物中心，商业配套成熟1。
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教育：直线 3km 范围内有 38 个幼儿园，8 个小学，如上海市浦东新区康桥实验小学、周浦第二小学等，7 个中学，如上海浦东新区民办万科学校、上海市傅雷中学等1。
医疗：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中上海国龙医院距离楼盘 2.1km，仁济医院、儿童医学中心等也在附近，为医疗需求提供保障1。
生态：周边 3km 范围内有 19 个公园，距离最近的仅 1.2km，方便日常休闲1。
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准售公告&一房一价
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户型图展示：
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在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅
每一户都是一个家族的荣耀！
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。
社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。
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绿宝园实景图
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绿宝园实景图
何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。
之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。
而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。
绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！
另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。
未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。
一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。
千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。
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一个纯正法式风格、
生长在园林中的传世独栋
除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
①能承载更多美好生活的传世独栋！
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
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绿宝园示意图
相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！
在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。
然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
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绿宝园示意图
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绿宝园示意图
这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。
另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。
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绿宝园实景图
③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。
要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！
项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
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绿宝园实景图
【绿宝园·翡梵】
庄园别墅
样板房正式开放
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“「绿宝园·翡梵」”
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另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！
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绿宝园实景图
不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，正是为38个传奇家族准备的传世之作！
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国际化教育配套环伺
烫金地段的传世之宅！
与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。
项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。
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首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。
典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。
并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。
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惠灵顿国际学校实景图
其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。
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并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。
绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。
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示意图
最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。
很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。
综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！
这样的藏品级住宅，值得拥有！
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：
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一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理
想要买房的朋友们注意了
想在上海买套属于自己的新房
可不是攒够首付就能闭眼冲
从限购资格到贷款额度
从摇号规则到税费减免
政策里藏着不少门道
今天就带大家了解在上海
购买一手房需要准备哪些材料
需要支付哪些税费
问
需要准备的材料
1
户口簿/户籍证明
需要原件＋复印件2份
①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页
②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新
③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明
④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明
⑤户籍证明需体现户籍证明号
⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章
2
身份证明
需要原件＋复印件5份
①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人
②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）
3
结婚证或离婚证明
需要原件＋复印件2份
①所有婚姻证明材料需为带章的原件
②结婚证/离婚证，需整本复印
③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一
④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）
⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态
⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议
⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等
4
未成年子女出生证（若有）
需要原件＋复印件2份
①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”
②未婚生育需开具相关证明
③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证
5
不动产登记证/房产证/预告登记证/
网签合同/征收补偿安置协议
需要原件＋复印件2份
①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）
②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明
③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录
6
产调
需要原件＋复印件2份
①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供
②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印
7
上海市社保或税单（若为非本市户籍）
需要原件2份
①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的
②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年
③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元
8
劳务合同及工作类居留许可证
（若为港澳台及境外）
需要原件＋复印件2份
①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同
②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）
③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明
9
资金、存款类证明
需要原件＋复印件2份
①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购
②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名
③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号
④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号
⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下
⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；
⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款
⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还
⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例
⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金
⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间
⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处
⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任
10
征信报告
需要原件2份
①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录
②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供
③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明
注
特殊情况补充材料
1、军人
现役军人
《部队政治工作部证明》原件
《军官证》复印件
退役军人（自主择业）
退役军人事务管理局开具的证明，原件
《军人退役证》复印件
退役军人（同一安置）
单位证明，原件
《军人转业证》复印件
消防救援人员
军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件
军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件
在职证明，原件
2、博士后
博士毕业
《硕士毕业证书》复印件
《博士毕业证书》复印件
教育部学历证书电子注册备案表，原件
教育部学籍在线验证报告，原件
注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件
博士后毕业
《博士后证书》复印件
出站证明
3、镇保
镇保人员在职
城镇职工基本养老保险交费情况，原件
养老保险个人权益记录单，原件
镇保人员退休
社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件
养老金核定表，原件
4、协保人员
社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件
养老金核定表，原件
问
需要支付的税费
1
契税
根据房屋面积和购房者情况缴纳
契税税率：
1. 首套房
面积≤140㎡：1%
面积＞140㎡：1.5%
2. 第二套住房：
面积≤140㎡：1%
面积＞140㎡：2%
3. 第三套及以上住房或企业购房：
无面积限制，统一按3%
2
印花税
房屋成交价格的0.05%
3
增值税
根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%
问
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
