解读翡丽甲第:空有豪宅名,未见豪宅实

搜狐焦点苏州站 2024-07-31 10:35:15

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紫金翡丽甲第项目容积率1.5，打造的洋房社区，这个在当时园区实属不多，不过近期土拍都是低密地块，也已经见怪不怪了。综上所述，紫金翡丽甲第尽管打着“豪宅”的旗号，但其在区域、产品和品牌等方面着实存在着明显的不足…

在目前的房产市场中，各个区域都在打造自己的核心，开发的地产项目也都在提升自己的品质，打造豪宅。

园区一直是苏州的天花板，也是苏州豪宅最多的地方，为大家津津乐道的有苏州桃花源，湖滨四季，铜雀台等项目。

最近，园区有个新项目也以“豪宅”之名吸引了众多购房者的目光。然而，当我们深入探究，却发现其实际表现与豪宅的称号相差甚远。

这个项目就是保利置业和北京金隅合作的紫金翡丽甲第。

紫金翡丽甲第位于中新大道北、西洛巷南、锦溪街东，是北京金隅去年11月29日竞得，成交楼面价39027元/平，总价28.96亿，溢价30%，当时妥妥的地王。

紫金翡丽甲第项目容积率1.5，打造的洋房社区，这个在当时园区实属不多，不过近期土拍都是低密地块，也已经见怪不怪了。

紫金翡丽甲第户型面积190平起，最大260平。一直对外宣称打造苏州的“豪宅”，甚至号称要为苏州豪宅立标杆。

对于豪宅，大家第一印象就是贵，低密小区。具体的标准比较模糊，小编特意在百度百科找到了豪宅的标准，不过翡丽甲第好像没有匹配的点。

近期经过开发商各种广告的“洗礼”，小编差点信了，华丽的词藻大家已经看腻了，下面我们将泼盆冷水，从另一个角度解析这个“豪宅”，请各位购房者理性看待。

接下来将从这几个方面来对比，看看紫金翡丽甲第 是否符合豪宅标准

第一，区域位置是否不可替代？翡丽甲第虽位于苏州工业园区，但其所属的是胜浦街道，园区胜浦街道在规划和资源配套方面相对一般，说其不可替代，实属不该，青剑湖的的环境和配套都比其优越，目前园区拿出的地都是双湖核心位置，那里才是真的不可替代，类似翡丽甲第的地块还很多，南有车坊，北有青剑湖，甚至距离其最近的斜塘规划都更好一些。

另外，该区域在教育资源方面表现平平，目前周边小区划为星洋学区。对于追求优质教育环境的家庭来说，这无疑是一个重大的短板。在教育日益成为家庭关注重点的当下，这一缺陷使得翡丽甲第在众多豪宅竞品中失去了很大的吸引力。

第二、环境方面：小编特意去项目周边进行了踩盘，貌似和优雅没什么关系，自然资源可能最多就是南侧的小河和路两侧的树了，东侧多为工厂和生活区，西侧隔河为儿童医院，北侧为未交付的绿城云庐，南侧为中新大道主干道。整个城市界面未见出彩之处。看下图

第三、产品方面，谈到产品本身，目前能看到的除了各种效果图和未完成的售楼处外，也就户型图了。现场照片如下：

户型规划方面的问题更是看不懂了，以 225 平户型为例（如下图），首次看去，引人注目的就是那 三根柱子 ，其中 客厅中间突兀地立着一根柱子 ，极大地影响了空间的整体性和美观度，也限制了家具的摆放和活动的流畅性。另外的 两个柱子在阳台 ，不仅影响了视野和采光，还使得阳台的使用空间变得局促和不规整。更令人匪夷所思的是， 次卧门设置在阳台 上，这种不合理的动线设计给居住者带来了极大的不便。此外， 次卫是暗卫 ，通风和采光条件差，容易导致潮湿、异味等问题，严重影响居住的舒适度。这种户型设计俨然是好多年前的产品，相信设计师还是很“资深”的。

为了方便对比，我们调出了其附近项目（天誉东方228平）同等面积户型作为对比，同样的面积段，差距一目了然（如下图）。如果是你，喜欢哪个？

最后，品牌方面也存在诸多隐患。翡丽甲第由保利置业和北京金隅合作打造。

保利置业在苏州一直以打造刚需项目为主，缺乏豪宅项目的开发经验和品牌积淀。近些年打造的所谓“豪宅”也就珺华赋了，该项目历时1年多才开出来，妥妥的错过了最佳时期。当时珺华赋定位高端，打造的都是大面积产品，如果及时推出销售，也许能够一鸣惊人，可是现在活生生的拖si，首开没声音了，庆幸的是有一个好的合作方（恒泰）回购了房源，不然数据很是难堪，也许是为了“掩人耳目”，六月过后，立马再次取证，但是据案场反馈，之前第一批领证房源依旧可以售卖，这套路你懂的。