2021年在苏州买房,应该关注这三个板块!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：苏叔，你好，打算年后在苏州买房，想问老师2021年买房选哪里？可以关注哪些板块？

苏叔：你好，建议重点关注新区科技城、吴中城南与园区胜浦三个板块。科技城高新技术产业发达，商业配套丰富，教育资源优质，而且还有新的小学用地规划，交通出行虽然稍有不便，但拥有地铁规划。板块整体发展潜力较大，未来规划落地后会有不错的升值空间。吴中城南板块位于吴中区核心位置，板块内土地供应量较大，交通网络密集，出行便利，商业配套完善，教育资源丰富，未来还有新校区用地规划建设，配套齐全，还有规划利好，因此板块发展潜力较大，而且房源充足，可供选择的楼盘较多。园区胜浦板块推出宅地供应，能承接园区核心区域外溢需求，还有商业、优质教育、交通配套规划利好，整体来说不错。

2.提问：苏叔，我最近买了一套二手房，没有通过中介买，想问苏叔这种二手房的房屋产权该怎么查询啊？

苏叔：你好，首先，要求卖方提供产权证书、身份证件等合法证件，如果是出租房产，还要求持有承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次要在购买房产所在区域的房地产交易中心，查询房屋产权人以及共有财产的共有人产权比例等情况。最后要查验房屋有无债务负担，若有债务负担，则还要明确抵押贷款合同、租约以及贷款额、偿还额度、利息等等。另外还需要查验所购房产有无抵押，是否被法院查封等不利情况，可以在某些软件查询产证情况。

3.提问：苏叔，你好，我看了一些盘，都是期房要等，但是现房价格又贵一点，就很纠结是买期房还是现房？

苏叔：你好，两种房产各有其优劣势。虽然现房价格较高，优惠力度小，但确定性比较高，风险小，产品质量比较有保证，如果有品质较好的小区现房，建议购买。期房购买风险较大，因为开发商的原因可能会出现一些工程停工、烂尾楼的情况，会给购房者带来损失，而且还容易出现房屋交房后质量标准与预售承诺不符的情况，质量无法保证。所以如果想要购买期房，较好选择有口碑的品牌开发商，核查开发商实力，这样购买期房的风险会较小。

4.提问：苏叔，我房贷还了5年了，现在攒了一些钱打算提前还贷，想问苏叔提前还贷款有什么好处？需要走什么流程？

苏叔：你好，如果想要提前还贷，有两种处理方式，一种是一次性还清所剩贷款，这种需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约，另一种是提前还款一部分。但通常提前还款的金额要在1万元以上，一些商业银行提前还款较低额度为5万元。一般来说，商业贷款提前还款要在正常还款6个月以上才可提出申请，而且提前还款次数有限。但对于公积金贷款来说，提前偿还一部分并没有时间与次数限制。

5.提问：苏叔，你好，我想买地铁房，但是我有几个问题想问苏叔，就是地铁房是不是离地铁越近越好？还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗?以后一定会升值吗？

苏叔：你好，买地铁盘都会存在几个误区：1、大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好，其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大，对附近居民生活的私密性会造成影响，也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。2、只要买了地铁盘房价就一定会涨，地铁盘能否影响房价，必须要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说，交通越不成熟，配套越不完善的区域，地铁对房子的价格影响就越明显。3、房子周边规划有地铁，就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年，随着地铁网络的逐步完善，地铁和公交车一样，都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动，还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。