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上海浦东光明星城售楼处电话☎：400-882-8814✔✔

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然而，在逆势之下，有个楼盘，入市三年以来，却越卖越好！

项目2022年入市，当年网签100套，2023年网签199套，2024年至9月11号已网签227套；再看今年，1季度网签52套，2季度网签88套，3季度未满已网签87套！

上海光明星城购房者可以通过拨打售楼处电话400-882-8814进行预约，了解更多项目详情和购房优惠信息

这个大黑马，就是临港泥城的光明星城！

效果图

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核心原因在于：购房者可以通过拨打售楼处电话400-882-8814进行预约，了解更多项目详情和购房优惠信息

不同于其他片区的规划缩水或延期，光明星城持续迎来超出预期的重大利好，一次一次让市场刮目相看！

2021年12月23日，泥城万达广场开业，商业体量约8.2万㎡。到目前为止，仍然是临港体量最大的已开业商场。

临港万达广场实景图

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2023年6月30日，南枫线选线规划公示，泥城站如约而至！去年12月，南枫线一期正式开工！

选线规划及开工实景

同时，售楼处文件反复提及的“市中心直达临港的轨道快线”（27号线或心港快线或浦南线，名称未定），在浦东年鉴或其他版本中的选线意向中，泥城站均位列其中。

承接临港下一轮重大轨交利好，泥城依然会很稳！

今年3月24日，光明星城一期交房，比约定的交付时间提前3个月！

今年3月27日，光明星城北侧的复旦大学附属浦东医院临港院区正式开工，这将是临港第二座三级综合性医院。

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今年4月7日，浦东教育局公示招生入学信息，板块内的中小学及幼儿园“盲盒”打开，赫然是上海交通大学附属浦东临港实验小学+中学，及冰厂田云端幼儿园，学校已经在9月招生开办！光明星城一期业主，已经成功入学（新房不承诺学区。学校对口情况，以每年教育局公示为准）购房者可以通过拨打售楼处电话400-882-8814进行预约，了解更多项目详情和购房优惠信息

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实景图

旗舰商业（万达广场）+双轨交汇（南枫线在建+27号线预期）+优质教育（交大附属中小学）

对于光明星城来说，刚需必备的“三大件”已经全部落地！

放眼整个临港，甚至郊区新城，具备如此能级且已经落地的“三大件”，能有几个呢？

光明星城联动价仅2.6万/㎡，在上海乃至临港，都处于绝对低位！

项目在售房源为建面约75-115㎡2-4房，主力总价200万级，两房户型总价甚至在200万以下！

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这个价位段，却能拥有如此优质的配套，除了光明星城，上海难再有！

项目还推出了诚意满满的购房优惠福利，切切实实让利给购房者（优惠福利活动以开发商售楼处解释为准）！销售越来越好，也就在情理之中了！

据悉，项目三期即将加推327套新品房源，除了之前热销的建面约75-85-95-115㎡户型外，本次还包含了建面约123㎡4房进阶户型。

项目三期预计下周取证认购...购房者可以通过拨打售楼处电话400-882-8814进行预约，了解更多项目详情和购房优惠信息

NO. 1｜壹

光明匠造，80万方活力大城

高实用性户型，更具性价比

项目由上海本地国企光明地产匠心打造。

上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。

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图片来源于网络

光明地产作为光明品牌旗下的六大上市公司之一，前身农工商房产，成立于1988年，距今已有34年历程，是一家具有国家一级开发资质的大型房企。

作为上海本土企业，光明集团紧扣中央产业政策导向，布局浦东临港新片区与临港共发展。在临港先后建设有上海鲜花港、光明中心、光明邻里市集、玖壹玖等。

光明星城由三个地块组成，北侧云端路、东侧为白絮路、西侧为水运路、南侧为正茂路。总占地约24万方，总建筑面积约80万方，将打造成超大体量活力社区。

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光明星城鸟瞰效果图

项目分三期开发，未来将有约1万方开放式商业街区，三期地块北侧将设有大型公交枢纽规划。

项目建筑风格采用现代简约风格，凭借多主题式园林景观以及多样化的运动空间布局，为全龄段业主打造真正的交互式活力社区。

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光明星城效果图

小区总体规划“一环、两核、两轴、多园”景观与公共空间。

一环：是云享健康环；两核：品质社交核及自然体验核；两轴：尊享归家轴和自然生活轴；六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园。

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示意图

项目一期二期推出东地块，其中一期在今年3月提前交房，二期也是准现房状态，目前有部分房源在售。

三期即将加推327套新品房源，除了之前热销的建面约75-85-95-115㎡户型外，本次还包含了建面约123㎡4房户型。

三期房源分布图

建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

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建面约85㎡的3房2厅1卫，低总价强功能三房，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

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建面约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

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建面约115㎡的4房2厅2卫户型，是临港改善户型中更具性价比的一个。这个户型把总价控制的很好，在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

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本批次新加推的建面约123㎡的4房2厅2卫户型，则是115户型的进阶版。同样四开间朝南，餐客厅一体化设计，真正的南北通透，尺度感和舒适度更高。

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样板房实景图

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NO. 2｜贰

临港产城创新创业带

200万级新房地段价值制高点

临港主城386平方公里分为滴水湖核心区、先进智造片区、综合产业区和新兴产业区。泥城所在的先进智造片区，可以说是临港产业经济的基石。

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临港新片区规划示意图

临港新片区目前产业基本聚焦在先进智造片区内，主力企业特斯拉、三一重机、上海汽车等也都在这个区域。“十四五”期间，临港新片区工业产值将突破6500亿，其中预期产值合计5700亿的五大产业基本都在先进智造片区内。

特斯拉上海超级工厂实景图

强劲的产业，将导入大量的人口，带动城市复合功能的升级，也会聚集大量的高净值人群，为楼市的发展提供源源不断的动力支撑。

泥城分城区，位居临港新片区主城区门户，一直作为临港先进智造片区的居住配套，也历经多年发展。2023年底实有人口超过12.8万（来源：红色泥城）。商业配套非常完善，区域内原本拥有鸿音广场、绿地乐和城以及临港宝龙广场等大型配套。万达广场2021年12月开业，推动泥城商业整体水准再次提升。

泥城城区实景图

泥城当下开发重点，正是浦东铁路南侧占地3.5平方公里的“临港产城”园区，即临港创新创业带。万达广场及光明星城均位于这个区域。

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来自：临港集团售楼处

万达广场和光明星城领衔开发的3.5平方公里临港产城区，可以视为泥城2.0版。与老泥城相比，这里在距离上更靠近滴水湖核心区，城市界面更新，居住人口更年青并有更高学历，配套的水准也更高。

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项目周边配套示意图

从规划及落地项目来看，这里有：

商汤科技、泽丰半导体等高端科创产业；

商业旗舰万达广场，已开业

交大附属中小学及冰厂田幼儿园，今年已办学

南枫线站点泥城站（暂名），一期已开工

南枫线北侧，还有建设中的浦东医院临港院区，正好与项目形成了恰当的距离。

高效轨交通勤，高能生活配套，高阶科创产业，均在此聚集。光明星城所在的板块，无疑站在上海200万级新房地段价值的制高点！

写在最后

今年8月，临港五周年之际，上海市出台支持临港新片区16项举措，再次为新片区高速发展空中加油。

而泥城片区，作为临港产业基石及主城区门户，沉淀更厚，发展态势更稳。逆势之下，更应该选择这种稳健发展的板块。

光明星城作为泥城产城创新创业带的标杆之作，也不断迎来板块超出预期的重大利好，项目潜力与性价比愈发突显！

买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。