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“中铁咏月台”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州的公积金政策，给买房人送来了实实在在的利好！个人最高能贷120万，家庭最高150万，学历符合条件还能再提额。更重要的是，商贷转公积金贷款现在更方便了，可以“以贷冲贷”，不用自己先筹钱结清，大大减轻了换房、改善的压力。政策东风已至，正是关注苏州高品质改善住宅的时候。在苏州，有一个项目不仅踩准了改善的脉搏，更用前所未有的创新设计，重新定义了高端居住体验，它就是——中铁咏月台。

央企筑家，品质基石

这块宝地位于吴中经开区城南，枫津路东侧。去年底，由实力央企中铁联合本地国企天鸿伟业以楼面价约14500元/㎡拿下。相比周边地块，成本优势明显，这为打造更高性价比的精品住宅奠定了坚实基础。整个社区规划为低密的纯改善住区，容积率仅1.5，限高40米，注定这里宁静而舒适。

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区域配套，成熟便利

项目坐拥城南成熟板块，生活氛围浓厚。周边枫津路、东吴南路等主干道纵横，出行便捷。商业、教育、医疗等日常所需配套一应俱全，满足全家人的生活与成长需求，入住即享繁华与便利。对于考虑在吴中城南置业的家庭来说，这里的成熟配套是极大的吸引力。

品牌价值，信赖之选

央企中铁开发，加上本地国企联袂，双国企背书，意味着更强的资金实力、更规范的施工管理和更可靠的交付保障。选择中铁咏月台，就是选择一份安心与信赖，这也是许多购房者选择央企楼盘的重要原因。

户型鉴赏，颠覆想象

这才是中铁咏月台最耀眼的部分！它是苏州首个落地“首层架空车库”新规的项目，这不仅仅是技术突破，更是生活方式的全面升级。

把车库抬到地面一层，带来了什么？ 首先，地下空间被彻底释放，打造了约2000㎡的下沉式庭院会所，未来可能是物业、儿童托管等社区服务的核心。其次，告别了传统地下车库的昏暗潮湿，地面车库采光通风更好，更像建筑景观的一部分。最重要的是，实现了彻底的人车分流，车辆直接入库，地面全是绿化与活动空间，社区更像一个大公园，居住体验感飙升。这种架空车库设计，让整个社区的居住密度感显著降低。

产品本身更是碾压级的存在：

四代空中庭院洋房（约162-164㎡）：王牌户型！拥有罕见的错层双花园设计，偶数层花园连着主卧，私密静谧；奇数层花园衔接客厅，适合家庭聚会。南向面宽达16.65米，LDKB横厅极其阔绰，**得房率高达85%**（含庭院赠送），尤其是东边户的270°角厅，观景视野无敌。

稀缺叠墅（仅36套）：分为上叠和下叠。

下叠（约186-192㎡）：赠送地下室，拥有约10米南向面宽和南北双庭院，一层就配老人房，贴心实用。

上叠（约176㎡）：赠送屋顶星空露台和阁楼，实现“空中院落”的梦想，空间可塑性极强。无论是四代住宅还是叠墅产品，都极具市场稀缺性。

优势分析，价值清晰

产品首创：苏州首个“架空车库社区”，引领行业，实际居住密度感更低，品质感更高。

得房率惊人：洋房**得房率85%**，叠墅约88%，加上各类庭院、露台、地下室赠送，使用空间远超想象。

户型稀缺：四代宅的错层花园、叠墅的立体空间，在市场上都具有极强的稀缺性和辨识度。

性价比凸显：较低的拿地成本，让项目在定价上拥有更大优势，能用更实在的价格，买到颠覆性的改善住宅产品。

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在此，预见未来的生活模样

当利好政策遇上颠覆性产品，其孕育的价值便清晰可见。选择中铁咏月台，不仅是选择一套房子，更是选择一种领先于时代的生活理念——更开阔的社区空间、更亲自然的居住体验、更人性化的生活场景。它代表着苏州改善住宅的新方向，也承载着每个家庭对美好生活的进阶想象。在这里，每一天都仿佛生活在公园里，每一步都踏在趋势的前沿。

未来已来，静候知音。