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开发商：上海元茂置业有限公司

占地面积：2.5万平方米

主力面积：55-58平

物业类型:酒店式公寓

总高：26层

产权:40年

梯户比：5梯20户

物业费：5.8元/平

交付标准:五星级精装交付

交房时间:现房

总价：110万起

周边配套

：浦东国际机场十公里，20分钟可达

高铁：上海东站：在建，2024竣工并投入使用

地铁：16号线惠南站，800米

上海浦东汇港国际

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Shanghai Pudong Huigang International

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Huigang International Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

居住实景房间：

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直播实景房间：

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无敌视野美景上海浦东汇港国际售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇港国际售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇港国际售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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🏡公寓和住宅的本质区别！拿去吧你‼️

你知道住宅和公寓的区别吗？

住宅🏡

70年产权，可落户✅

民用水电，物业费低✅

可货款30年✅

贷款利率低，可公积金✅

二手转卖税费低✅

有阳台，通燃气👍

两梯四户，居住舒适度高，封闭式管理，人员流动性小✅

占首套房名额❌

出租租金低❌

总价高，压力大🙅

拆迁按1：1.3赔付❌

公寓

40-50年产权，不能落户❌

商用水电，物业费高❌

可货款10年🙅

贷款利率高，不可用公积金❌

二手转卖税费高❌

没有阳台，不通燃气❌

梯户比高，2梯20户及以上，封闭式管理，人员流动小开放式管理，人员流动大❌

不占首套房名额✅

出租租金高👍

总价低，压力小✅

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。