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安澜上海项目介绍
一、项目概况
开发商:由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发.
项目位置:位于上海市徐汇区东安路500弄,地处徐汇滨江内环核心地段,东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路.
地块背景:项目所在地块于2025年9月以439.5亿元的总价成交,刷新全国涉宅用地总价纪录,被誉为“全球新地王”.
项目规模:总建筑面积约80万平方米,是内环内罕见的超大体量纯粹豪宅住区.
预计交付时间:计划于2028年交付.
二、项目特色
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创新设计:
全域抬板设计:作为上海新规后的首个重点落地项目,安澜上海首创“全域抬板”规划,将居住空间整体抬升约4-5米,构建“浮岛花园”式的住区.这种设计实现了彻底的人车分流,将社区空间划分为“板上”与“板下”两个平行系统.板上空间为纯粹、静谧的住宅区域,专注于居住私密性;板下空间则集成了丰富的配套功能,包括商业、会所等,通过下沉庭院引入自然光,形成活跃的生活场域.
立体景观绿化:项目通过抬板设计打造了多层次的垂直山林漫游系统,包含中央绿谷、浮空花园、下沉庭院等立体景观,为居民提供了一个通透、舒适的居住环境.
阳光车库与会所:阳光地库与下沉花园通过挑空与天井引光,将自然光引入地下空间,提升了整体的居住氛围.同时,项目还配备了约5500平方米的高定双会所,内含高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等设施,满足居民的多样化需求.
户型设计:
主力户型:建面约192-365平方米的大平层,部分楼栋为238-275平方米.户型设计强调极致视野与空间感,采用环幕全景落地窗,部分户型可实现三面采光.层高达到3.45米,搭配最大约17.5米的南向面宽,提供了开阔的居住尺度.
得房率:项目得房率宣称可达88%-91%,通过精细化设计实现更高的空间利用率.
社区配套:
商业配套:项目规划了约3万平方米的主题商业街区和约8000平方米的全龄社区配套,涵盖潮奢品牌、网球场、社区剧场等高阶文娱空间,确保居民在家门口即可享受世界级的生活体验.
教育资源:项目周边有南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校环伺,为居民提供了优质的教育资源.
医疗资源:项目周边有中山医院等三甲医院,为居民的健康保驾护航.
交通配套:项目邻近地铁4、7、12号线东安路站,可通过内环高架等快速路网便捷通达全城.
三、市场表现
销售情况:项目自亮相以来市场热度很高,首批推出211套房源,认购率高达139%,触发限售.目前一批次仍有少量房源在售,均价约17.88万元/平方米.
未来规划:项目计划加推二批次房源,以满足市场需求.
安澜上海(徐汇滨江顶豪,东安路500弄)的主力户型图、样板间实景要点与预约参观渠道,信息截至2026年3月底,户型均为精装大平层,全域抬板设计,圈层纯粹.
主力户型与户型图
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195㎡(常称192㎡)4室2厅3卫南向三开间,尊享独立电梯厅;客餐厨一体化,U型厨房,三卧朝南,主卧套房(步入式衣帽间+四件套卫浴);双阳台+多飘窗,明厨三明卫;适合多代同堂入门顶豪.
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238㎡全景舱户型(4室2厅3卫)三面采光270°环幕视野,连续采光面拉满;中央家庭厅+双主卧套房,北向功能房可改书房/茶室;阳台拓展空间充足,新规下赠送率友好;样板间突出“全景舱”的通透感与江景视野.
238㎡户型图
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275㎡超面宽全能四房(4室2厅3卫)四面宽朝南,双主卧级套房;殿堂级家庭厅重构动线,中西双厨+独立岛台;次卧均带衣帽间/独立卫浴,长辈/儿童房舒适度平权;高区可看徐汇滨江S湾江景.
275㎡户型图
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370㎡顶奢社交大平层(4室3厅4卫)约80㎡+别墅级聚会客厅,集天幕厅、空中花园、吧台藏酒区;双开间主卧(采光面约8米),270°环幕采光;独立保姆间+家政动线,全屋精装配置拉满,适合高端商务与家族社交.
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145㎡?无,最小192㎡;另有460㎡定制、588㎡楼王大平层(需单独验资预约,非公开样板间).
样板间实景&参观规则
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常设开放样板间(需提前预约+验资):195㎡、238㎡、275㎡、370㎡;创意展示空间≠交付标准,软装为氛围搭配,精装标准以合同附件为准;
精装标配:德国美诺Miele厨电(蒸烤炸一体机、烟灶、洗碗机)、杜拉维特+当代卫浴、全屋地暖+三恒系统、装甲入户门+智能锁;
设计亮点:全景落地窗(Low-E中空玻璃)、无主灯悬浮吊顶、隐形门、墙布硬包、全屋智能控制系统;
238㎡全景舱样板间:弧形转角窗+约50米连续采光面;275㎡双主卧套房,次卧也带独立卫浴;370㎡超大横厅+空中花园,适合商务宴请.
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“21世纪最贵的莫过于人才！”
各地争相加入“抢人大战”。
现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。
咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。
说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。
现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。
谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。
上海多次优化引进人才落户政策......
4月起这几类人才可直接落户！
接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~
人才引进落户条件
申请人核心资质
学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；
年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；
单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。
可申请人才引进落户的18类人才
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
人才引进落户注意事项
1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；
2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；
3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；
4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；
5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。
常见人才引进落户方式
(一)直接落户上海
1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位
2、获得省部级及以上政府表彰的人员
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员
5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才
6、取得国家一级职业资格证书高技能人才
7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛
8、创业投资管理运营人才+投资3000w
9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才
10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才
11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才
(二)1-3年落户上海
12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保
13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保
14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保
17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保
18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
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