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稀缺老静安浪漫海派路
招商地产2025年升华钜制
【康定壹拾玖】
三批次中央花园楼王
将推建面约123-238㎡压轴珍藏！
户型图独家首发！
往期均价17万/㎡！
本次过会均价17.18万/㎡
收官在即，错过不再有
老静安区新房收官之作
123平3房1900至2100万
178平4房2700至3200万
208平4房3200至3500万
238平5房4100至4500万
梧桐浓荫下的老静安，真的很香
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首开两栋楼（6#，12#）
建面约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建面约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建面约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
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建面约123—飞机户型
建面约177—四室两厅两卫上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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大户型首曝：
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前期开盘户型图赏析
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样板间效果图
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稀缺老静安浪漫海派路招商地产2025年升华钜制【康定壹拾玖】三批次中央花园楼王将推建面约123-238㎡压轴珍藏！户型图独家首发！往期均价17万/㎡！本次过会均价17.18万/㎡收官在即，错过不再有老静安区新房收官之作123平3房1900至2100万178平4房2700至3200万208平4房3200至3500万238平5房4100至4500万梧桐浓荫下的老静安，真的很香项目样板房开放中识别二维码进入“康定壹拾玖”预约通道案场销售会第一时间与您联系*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。
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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑
房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：
普涨时代彻底结束。
但是，任何时候，总有人要买房。
“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。
所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。
01
先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向
全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。
存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。
高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。
02
2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块
不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。
200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊
一线可选：
北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。
强二线优选：
成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。
核心原则：
月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。
300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性
一线可选:
北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。
强二线优选:
成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。
核心原则:
“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。
600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品
一线可选：
北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。
强二线优选：
仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。
核心原则：
圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。
1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选
核心选择：
上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。
强二线提醒：
仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。
核心原则：
忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。
03
2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑
城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。
开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。
二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。
控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。
04
最在最后
2026年的楼市，没有“闭眼买”的机会，只有“精准选”的可能。
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