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贝聿铭曾说,“最美的建筑,应该是建筑在时间之上的,时间会给出一切答案.”

上海,从不缺乏想象的锋芒,始终在焕新中寻找历史与未来的共鸣.「翠湖滨江」作为城市更新的标杆之作,承袭翠湖系塔尖基因,以90席纯低密花园别墅立序内环滨江.如今,在时间的打磨下,这90席臻品全实景敬呈,为家屋、也为未来的滨江生活注入更多的想象.

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每个人心中都有一座翠湖

溯源上海文化肌理

重塑花园里弄生活想象

在信仰中,探寻生活的无限可能

我的生活就是我的信仰

瑞安翠湖系TOP序列产品

【翠湖滨江】Riverville

历史风貌保护建筑

任生活的想象,于此自由流淌

仅90席叠加&联排别墅

主力约158-410㎡不凡产品

联动价21万元/㎡

相逢心中的花园!

——恭迎品鉴——

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房型介绍

建面158.92㎡

建面179.72㎡

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建面189.8㎡

建面226.54㎡

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建面239.44㎡

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建面278.73㎡

建面343.35㎡

实地样板间、会所图片

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▲社区入口

▲社区景观

▲会所

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▲建筑细节

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▲样板间

▲效果图

Part.1

建筑的想象

以在地文化,重构当代「花园里弄别墅」

一直以来瑞安都想给上海一些不一样的东西.

翠湖滨江,一个将土地的历史记忆与现代生活完美融合的地方.在这里,我们不仅珍视土地的原始风貌,更致力于让古老的建筑焕发新生,以适应现代人的生活方式.瑞安翠湖滨江精心打造了独具特色的“滨江花园别墅”,在传承传统别墅风格的同时,巧妙融入西方设计理念,创造出一种全新的居住体验.我们从周边的三益里、隆信里、汾州里等街区汲取灵感,将那些闪耀着时代光辉的元素保留下来,同时让那些陈旧的记忆逐渐淡出舞台.在这里,历史与现代和谐共存,共同谱写出一曲动人的生活乐章.

·建筑的传承与创新

翠湖滨江,以建筑为笔,书写历史与未来的交响诗篇.

在设计中,团队深度致敬历史,精心恢复一般历史建筑风貌,并撷取历史片段中最精美的切片,将纺织工艺的精美延续于细节,通过活化里弄生活空间,让新建筑与历史对话,实现文脉的呼应与演变.

在花园别墅的进化之路上,翠湖滨江以创新为帆,破浪前行:

空间格局的再次迭新:在原本里弄正两厢的空间格局上,引入花园式里弄院墙,增加前院、缩减正房厢房、增加阳台,带来适配当下居住功能的空间单元;

花园格局的重新思考:扩大原本花园洋房的内庭院,让场域空间均匀排布,增加露台,新的花园空间就此焕然新生.

8种建筑肌理

经过40余位建筑师的细心打磨精雕细琢,翠湖滨江打破花园里弄的传统设计,以更为国际化的现代风格立面,带来上海花园里弄生活的全新体验.

为了给视觉带来更丰富的审美,翠湖滨江这个仅90栋建筑的社区中规划设计出了8种不同的立面,突破传统风貌项目千篇一律的风格,为未来业主带来丰富的定制表情.

在同一墙面上,玻璃与铝板相互映衬,石材与红砖交织呈现,更有铸铝元素点缀其间;阿拉善黄麻、琥珀黄、路易金钻、浅紫点等诸多石材次第铺展,层次分明;40cm超长陶砖以独特的排列展现别样韵律;梅花丁、一丁一顺、竖砖排砌等工艺被灵活运用,通过不同的组合方式,呈现出8种迥异的视觉效果.这不仅是一部石库门里弄的发展史,更淋漓尽致地展现了瑞安“向史而新”的追求.

5种山花山墙

一直以来,“花园里弄”都是石库门里弄最高级的审美,镌刻着老上海关于精致栖居的记忆.翠湖滨江深研城市建筑文脉,以探索性的创作哲思,既承袭花园里弄形制的精神禀赋,更以当代设计语言突破传统边界,让建筑完成从历史到未来的超越性蜕变.

在山墙的设计上,翠湖滨江选择以上世纪30年代的花园式山墙为原型,高度提炼,并进行图样上的拓展与更迭.历经现代语境转译后的马头墙,带来了简洁明快的直线阶梯形状;人字型山墙突破常规的设计,搭配不同材质与比例的窗样装饰;而带肩巴洛克观音兜更是充分结合了在地建筑的原型,以直线、几何形状立体整合,给予山墙以动态节奏和层层叠高的向上气势.

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4色拼砖

红砖建筑,如同上海岁月长河中一颗璀璨的明珠.在梧桐树的绿荫下,海派风情与国际时尚交织成一幅动人画卷.武康大楼、外滩源、建业里……这些传奇而经典的建筑,仿佛在诉说着这座城市不朽的辉煌.它们见证了上海从古至今的荣耀,至今仍散发着永不褪色的光芒.

为了带来更加契合当代审美的建筑,翠湖滨江在众多砖厂中,经过基础色系的选择、拼色、排砖、缝色对比,以及上墙砌筑等多重步骤,最终选用深色、浅色、过渡色四种不同色度的红砖,既保留了传统红砖的优雅,又充满了一股属于当代的轻盈与时尚.

灵动的红砖搭配庄重典雅的石材,碰撞出轻盈的国际感与现代感,是将属于上海隽永的海派气质与雅致风范演绎得淋漓尽致.

Part.2

园林的想象

以自然,为滨江种下一座静奢花园

当钢筋森林成为城市注脚,自然理应成为生活的原乡.

翠湖滨江深信,园林不是植物的堆砌,而是人与土地对话的容器.于是,我们以巷弄为骨,自然为笔,在滨江繁华芯脉勾勒出一方「可游、可居、可社交」的静奢之境,让每一次驻足都成为与自然共鸣的契机.

八境园景

两条主巷贯通南北和东西,连接社区在四个方向的入口,形成风车状的主弄骨架,串联起整个社区流线.当两条主巷道垂直相交时,“一中心、四组团”的空间布局便自然诞生.十字交错的宽阔街巷,罕见的艺术中心花园在同类产品中占据明显优势.

翠湖滨江极尽用心,以“花园式里弄”为核心理念,设计将传统里巷与自然花园融合,打造八境“偶园”,同时于街巷间铺陈“偶步一芳庭、偶遇一兰石、偶入一锦园、偶识一佳木、偶现一灯影、偶得一闲座、偶获一响泉、偶觅一清溪”的景观节点.

这里不仅是绿意盎然的花园,也是雅致的庭院;是令人瞩目的景观焦点,更是活力十足的社交中心.源自艺术家沈烈毅的作品《甘霖》屹立于此,流水潺潺、雕塑灵动,打破空间隔阂,与自然和谐共生.而在这片独特的中庭区域,一对被称为“夫妻树”的乌桕静静伫立,彼此守望、根脉相依,假以时日,待树冠生长相连,这两棵乌桕树将以更亲密的姿态,为这片空间增添一抹浪漫而温馨的色彩.

百种植被

近百种名贵树种构建植物骨架,会所入口百年黄杨以苍劲树姿勾勒威仪、50年的铁冬青虬枝如盖,与丰沛草木共同铺陈四季有韵的景观底色.在此基础上,85%以上的长绿地被层让浓荫绿意成为社区四季常客;更依街巷宽窄定制种植层次,使植物高度与建筑进退、小品尺度形成默契咬合,如立体五线谱般弹奏出光影与草木的协奏.

想象一下,漫步于一个充满生机的植物乐园,这里的每一片叶子、每一朵花都在诉说着季节的秘密.春天,繁花似锦,枝头的绚烂点燃了生命的活力;夏日,绿叶婆娑,轻轻摇曳带来一丝丝凉意;秋天,金黄的果实挂满枝头,彰显着大地的丰饶;冬日,则有虬枝与白雪交织成一幅静谧的画卷.在这里,不同树龄和种类的植物交织成一幅生动的“变奏曲”,每一步都仿佛在自然的诗篇中徜徉.这不仅仅是一次简单的行走,而是一场穿越四季、感受生命律动的心灵之旅.上海杨浦翠湖滨江售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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Part.3

空间的想象

以尺度,精研上海的塔尖生活

真正的塔尖人居,从不是对尺度的盲目堆砌,而是对生活本真的精准回应.

翠湖滨江,一个将空间与生活完美融合的典范.我们打破传统别墅的封闭界限,在这个有限的物理空间中,探索无限的生活品质.在这里,私密与开放和谐共存,功能与美学同步共振.每一寸精心雕琢的空间,都是对塔尖圈层生活方式的生动诠释.

亲切且私密

新式石库门里弄的围墙通常在2.5米左右,然而,小的家庭单元不需要深宅大院,在上海的经济洪流中打拼的人们,需要疏离、需要独处,但也需要社交,需要邻里,需要看见与被看见.

于是,瑞安翠湖滨江在充分考虑采光面,将部分院墙降低至约1.8米,不仅可以保障栖居的私密性,更带来最大化的采光.

当围墙降落下来,高大森严的院墙消失,栅栏间的空隙容得下一句温暖的问候,镂空砖墙让庭院与巷弄暗通款曲,四时变化,时光流转以光影和芳香的姿态进入家庭.

舒适且宽阔

在一切皆可用数据量化的时代,翠湖滨江用每层约3.6米室内层高颠覆传统设计,通透、朗阔的空间环境,在视觉、感受上拥有更好体验,升华居住体验感;270度的转角无柱设计,无界连接室内外,将客厅的空间不断漫延,也让庭院的风景步入生活的日常;超大的窗地比突破原本花园里弄的尺度,为室内纳入更多的自然光,提升了居家格调.

这样突破传统的尺度感,回应了自然,也回应了当代塔尖圈层的居住偏好,并用设计将其升华成一种新的审美表达.

精密且精质

众所周知,同源翠湖的翠湖滨江,对于生活的每一处都用心做到极致.门窗系统采用了门窗界的“劳斯莱斯”德国旭格,而全屋旭格这样的手笔,在同类产品中也是极为少见的.为了确保空间的通透性与采光度,更是特别将窗户边框收窄,带来更高的透光率,同时全面采用三玻两中空,保温、隔热,带来约36分贝的降噪,保证闹市中依旧不受打扰.

地下室天窗则采用了天窗品牌中的“法拉利”丹麦的威卢克斯系统天窗,在瑞安技术部的严格要求下,经受住了2个多小时的淋水测试,同时天窗还自带雨水感应系统,使业主使用的更为便捷和放心.

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Part.4

生活的想象

以翠湖式体验,高定生活的私享

当建筑完成物理空间的营造,生活才是赋予其灵魂的终极命题.

翠湖滨江始终相信,真正的奢居体验,始于对「人」的深度洞察.于是,我们超越传统别墅的单一居住属性,将「社交场域的延伸」「服务体系的进化」「精神需求的满足」纳入生活场景的构建,让每一次归家,都成为对理想生活的沉浸式抵达.

·翠湖「臻享服务」

服务层面,翠湖滨江始终以国际视野洞悉塔尖人士需求,带来「翠湖臻享服务体系」,由专为翠湖打造的精英服务团队倾力执行,以3大维度、9类关怀、168项精微服务,开启“全生命周期美墅生活”,一切只为您在归家的每一个瞬间感受到真正的尊贵,从不刻意强调,而是恰如其分的在场.

在“臻享服务体系中”特设臻制服务,携梁志天设计、ARK、CCD三大顶尖设计团队、融合多元美学风格,联袂Poliform、Porro、Molteni&C,Arclinea、Boffi全球顶奢家居品牌,为业主定制理想生活提案

·翠湖「高定会所」

汾州路的出入口迎接归家的除了尊崇的仪式感,还有约900㎡高定会所.

进门处双层挑空设计赋予会所奢阔气度,让业主踏入会所的瞬间,便感知“归家有仪、心有归处、艺有共鸣”的三重美好.

进入B1层,名为“大河”的漆画便映入眼帘,温润的肌理似藏万千山川,瞬间以艺术的温度拥抱每一位家人,开启私密尊崇之旅,让艺术与仪式感在此交织升华.

带有可生长空间理念的“家庭多功能室”为业主的不同生活场景创造更多可能性,生日派对、家庭聚会等不同主题随时切换,莫奈石餐桌搭配RocheBobois餐椅以及Edra吧椅,不仅让每位业主在此可卸下心防,于温润氛围里,享受独处或交流的惬意时光,同时心底的归属感与品质感也悄然而生.

而B1层最为点睛的是专为儿童打造的“儿童私享活动空间”.圆润造型的童趣坐凳搭配可移动圆毯,构筑起孩子的专属乐园;阶梯式卡座设计精巧,木质台阶配软垫抱枕,营造舒适阅读与社交氛围.底层收纳盒分类存放艺术工具,延展孩子兴趣.大人陪伴角以手工编织装置装饰,搭配意式沙发卡座,既守护童趣,又为家长提供轻松交流的空间.未来,儿童私享活动空间还会与Discovery等诸多知名品牌栏目共同定期举办翠湖夏令营,为小业主们带来精彩不同的高定夏天.

整个B2层则是定位于“身心愉悦”的健身空间,多变的X空间、私密的私教区、普拉提室、拉伸室、健身室带来轻松愉悦的运动时光.同频翠湖,一样臻选了素有“健身界的法拉利”之称的Lifefitness健身器材,以及MERRITHEW普拉提器材,为业主打造沉浸式身心休憩空间,全方位诠释塔尖生活的奢华质感.

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·雅奢车库

翠湖滨江突破传统里弄的归家礼序,带来星级酒店式的精装标准,同时高达1:3的车位配比使业主享受顶级豪宅配置.项目不仅在硬件设施上关心客户,软件上更是配备了高科技的定制投影车牌系统,而车库开门预警系统,可主动设立防御机制,确保车行不会影响人行,让每次归家更显从容又奢适.

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Part.5

滨江的想象

内环滨江烫金版图,澎湃未来蓝图已现

黄浦江作为上海城市发展的母亲河,孕育了这座城市波澜壮阔的历史进程.随着时代更迭,黄浦江沿岸开发历经迭代升级——从早期的工业贸易枢纽,到金融商贸的黄金地带,再到文化博览的璀璨长廊,如今已全面迈入以科技创新为核心引擎的4.0发展时代.

这一历史性跨越,为坐拥15.5公里上海中心城区最长滨江岸线的杨浦,注入了前所未有的发展动能,在城市更新与产业升级的浪潮中,勾勒出充满想象的未来图景.

2025年伊始,杨浦滨江建设动作频频:一街之隔的中信泰富杨浦滨江百亿地王8-9街坊规划公示,标志着集甲级办公、高端商业、海派住宅于一体的高能级集聚区进入实质建设阶段;中海接棒八埭头滨江园,加速区域封面焕新.而在6月9日举办的2025杨浦全球推介大会上,杨浦向全球投资者重磅推介16幅重点地块与优质载体,其中滨江南段独占14幅,占地约34公顷,杨浦滨江南段,再一次成为资本聚焦的黄金热土.

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作为内环滨江核心地段,杨浦滨江以15.5公里最长中心城区滨江岸线,承接上海“一江一河”世界级滨水区战略.2021年南段整体规划发布,2023年获市政府批复,约840万方总建面(规模2.6倍于前滩、2倍于小陆家嘴),成为中心城区最后成片开发的“留白地”.2024年上海黄浦滨江规划2.0明确“世界级滨水区”目标,杨浦滨江南段与陆家嘴、黄浦滨江、北外滩并列中央活动区CAZ,抢占未来价值制高点.本次推介的重点地块中,“世界客厅”区段尤为瞩目.作为上海2035总规划定的中央活动区与杨浦滨江门户核心,这里集聚高能级企业、高品质社区与高质量配套,此次推出的5幅优质地块占地约13公顷,将重点塑造门户形象,承载中央活动区核心功能.

产业层面,杨浦滨江“一带两区”规划约796万方建面,聚集字节跳动、美团、B站等头部企业总部,364万方商办体量预计导入20万人口、形成超3000亿元产业规模,正从“民族工业摇篮”转型为全球科创承载区.

当科创势能与生态资源在此相逢,翠湖滨江不仅是城市稀缺资产,更是对话未来的生活坐标.从图纸到实景,从模型到现房,这片内环滨江最后的低密墅区,正以全维度的实景呈现,重新定义上海塔尖人居的高度.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.