新房交付,教你如何自己来验房

许多买新房的人都非常注重房屋的面积、户型、周边环境、配套设施、交通、装修是否精致，但是常常忽视掉了最重要的一条——房屋质量  

质量好的房屋让人安心居住，甚至抵抗自然灾害的能力也要更强；质量差的房屋，即使只是漏水也够折腾人的，更不要说漏气（煤气、天然气）、漏电、墙壁断裂。

那么如何鉴定房屋的质量呢？下面小编教大家几招～

一、验房之前，先检查证件

业主接到开发商通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

二、验房实用技巧

1.检查主体结构和土建  

验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍。

（1）查裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。

（2）查空鼓，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。

注意：      房屋结构的强度究竟有多少，可能需要破坏性测试（就像软件测试一样），但是我们不可能把一栋楼推倒来检测房屋结构强度……所以检查主体结构和土建还是要请专业的房屋检测机构，以上技巧只能作为简单的判断。     

2. 检查安装部分  

安装部分即门窗、水电、管道等方面。

（1）检查门时，要注意门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。

（2）检查窗时，注意窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。

（3）俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。

（4）查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水，注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅。  

3. 检查装饰工程  

如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外，还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

注意：验收房屋的过程中遇到质量问题，如果是在国家规定范围内的小质量问题，是可以修复的，建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电、墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。

总之，在考虑了位置价格等因素后，千万别忽略了房屋的质量问题！检验好房屋质量能为今后生活省去很多麻烦~

资料来源：链家网上海站