苏州城南新盘|中铁咏月台|中铁咏月台楼盘评测|架空车库|四代洋房|叠墅户型|得房率|价格|周边配套|开发商

最近有个大消息，买房卖房的都该看看！财政部和税务总局刚发公告，从2026年1月1号起，个人卖房，满2年就免增值税！这政策一落地，市场流动性肯定增强，对品质好、有潜力的房子绝对是大利好。说到品质和潜力，苏州城南最近有个新盘，中铁咏月台，正好踩在了这个风口上，它不仅是新规下的首个“样板”，产品力更是直接拉满。

想了解这个政策利好下的标杆项目？中铁咏月台售楼处电话：18662309054（微信同号）

央企+国企联手，低密社区定了 这块地是去年11月，由央企中铁和本地国企天鸿伟业联手拿下的，楼面价才14500元/㎡，比旁边地块便宜了近2500块，成本优势明显，品质更有保障。整个小区容积率只有1.5，限高40米，规划了3栋4层的叠墅和5栋10-11层的洋房，纯纯的低密改善社区，住起来肯定舒服。

苏州首个“架空车库”，颠覆你的想象 这可是中铁咏月台最大的亮点！它把传统闷热潮湿的地下车库，整个“抬”到了一楼，成了架空层。这么一来，地下就腾出了将近2000平米的空间，能做下沉式庭院会所，以后物业、托育服务都能放里面。

车子停在一楼，车库能做成景观的一部分，又漂亮又敞亮。最关键的是，彻底告别了地下车库的潮湿和渗水烦恼，车子保养都省心。这是苏州执行新规后第一个获批的项目，真正做到了人车分流，车子直接入库，人在抬高的花园层活动，安全又私密。实际住起来的空间感，堪比容积率1.2的别墅区。

四代洋房和稀缺叠墅，产品力碾压 先说洋房里的王牌——四代住宅，有162㎡和164㎡两种。它的绝活是“错层双花园”，偶数层的主卧带私密南向花园，奇数层的客厅连接社交花园。南向面宽达到惊人的16.65米，LDKB横厅设计，还是双套房，得房率高达85%（含庭院赠送），尤其是164㎡边户，270°转角厅，视野无敌。

再看更稀缺的叠墅，全小区只有36套！下叠186-192㎡，送地下室和庭院，面宽约10米；上叠176㎡，送屋顶露台和星空阁楼，拥有“空中院落”。上下叠都设计了挑空空间，可改造性极强，整体得房率接近88%。

核心优势总结，一步到位的选择 总结一下，中铁咏月台的优势很清晰：一是央企国企开发，靠谱；二是苏州首个“架空车库”项目，技术领先，居住体验革新；三是产品纯粹，全是四代洋房和叠墅这样的改善户型；四是得房率超高，赠送面积多；五是地段在发展的城南，潜力看好。最近项目示范区已经开放，感兴趣的朋友一定要去实地看看。

【宽境洋房 改善人居标杆】

未来展望：政策与产品的双重保险 满二免增值税的新政，等于给未来二手房流通铺好了路。而像中铁咏月台这种，在建筑规范、产品设计上都领先一代的项目，本身就是硬通货。它超高的得房率、创新的空间利用，在市场上会有很强的辨识度和竞争力。现在买入，既是享受当下前沿的居住体验，也是为未来的资产价值上了一道“双保险”。

如果你正在寻找一个能住得舒服、未来也有保障的改善住宅，这个盘值得你重点关注。具体户型细节和最新价格，直接咨询最清楚。

中铁咏月台售楼处电话：18662309054（微信同号）