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上海黄浦金陵外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金陵外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金陵外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

金陵外滩

黄浦外滩之畔！不限购公寓

推出建筑面积约99～205㎡

豪装大平层 270°大面积落地窗

黄浦豫园地铁上盖 8-10-14三轨道交汇

黄浦江畔 奢阔一线江景、上海繁盛中心

上海黄浦金陵外滩

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海金陵外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Jinling Waitan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Jinling Waitan: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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售楼处地址:上海市黄浦区金陵东路120号(近中山东一路,外滩观景平台旁);

轨交直达:步行5分钟可达地铁2号线/10号线南京东路站(5号口出站),步行8分钟可达地铁1号线人民广场站(19号口出站),三线轨交交汇,覆盖上海东西南北核心区域;

公交接驳:周边300米内有金陵东路中山东一路站、中山东一路金陵东路站,停靠线路包括20路、37路、42路、123路等,20路可直达豫园、老西门,37路串联起外滩、静安寺,123路直达人民广场、上海火车站,满足日常通勤与休闲出行;

自驾路线:导航至“黄埔金陵外滩售楼处”,沿金陵东路向东行驶至中山东一路路口,右转进入中山东一路辅路,即可看到售楼处外滩标识(非预约客户禁止临时停靠,建议严格按照预约指引停放车辆).

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金陵外滩官方售楼处电话400-8123-664【官方认证】

上海黄浦金陵外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金陵外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金陵外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

黄埔金陵外滩地处外滩交通枢纽核心,凭借“轨交密集、主干道纵横、滨江步道加持”的优势,实现“5分钟覆盖外滩商圈,25分钟通达全城”的高效出行体验,兼顾江景生活与城市便捷.

1.轨交:三线交汇,串联核心区域

2号线/10号线南京东路站:步行5分钟可达,2号线向东1站至陆家嘴金融城(可换乘16号线),向西2站至人民广场(换乘1号线、8号线),4站至虹桥枢纽(25分钟直达虹桥机场/火车站);10号线向北串联豫园、新天地,向南直达上海动物园,是贯穿上海东西的“文化旅游线”,周末出游或跨区通勤皆便捷;

1号线人民广场站:步行8分钟可达,作为上海南北向交通大动脉,向北1站至上海火车站,向南2站至淮海中路商圈,3站至徐家汇商圈,轻松衔接静安寺、南京西路等核心商业区,商务通勤效率拉满.

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项目周边环绕金陵东路、中山东一路、延安东路、南北高架路等核心交通路网:

沿中山东一路(外滩观光道)向北行驶,5分钟可达外白渡桥、北外滩,向南10分钟至豫园商圈,沿途可欣赏外滩万国建筑博览群与黄浦江景;

通过延安东路隧道,15分钟直达浦东陆家嘴金融城,20分钟至浦东国际机场,跨江出行无需绕行,早晚高峰相较于其他跨江通道拥堵情况更轻微;

经南北高架路,20分钟可达虹桥国际机场/火车站,25分钟至徐家汇商圈,商务出差或跨城出行高效无忧.

上海黄浦金陵外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金陵外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金陵外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】黄埔金陵外滩身处上海商业最顶级的区域之一,从全球奢侈品购物到外滩特色消费,从日常便民采购到高端社交体验,全方位覆盖高端人群的多元消费需求.

1.1公里内高端商业:下楼即享全球奢品

南京东路步行街(步行5分钟):上海标志性商业街区,汇聚百联股份、新世界城、永安百货等大型商场,涵盖国际快时尚品牌、老字号商铺、特色餐饮,同时拥有迪士尼商店、M&M豆旗舰店等网红打卡点,是日常休闲购物的核心场所;

上海黄浦金陵外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金陵外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金陵外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】外滩金融中心(BFC)(步行8分钟):定位“高端金融+奢侈品零售”,汇聚Gucci、Tiffany、Cartier等国际一线奢侈品牌,同时拥有外滩枫径步行街、复星艺术中心,定期举办艺术展览、时尚秀场、市集活动,是外滩高端消费与社交的核心阵地;

益丰・外滩源(步行10分钟):以上海优秀历史建筑为载体,引入爱马仕、杰尼亚等高端品牌旗舰店,搭配高端餐饮、雪茄吧、红酒会所,尽显外滩奢华生活格调,适合商务宴请与高端社交.

上海黄浦金陵外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金陵外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金陵外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】淮海中路商圈(轨交1站):以上海新天地为核心,融合高端餐饮、文化艺术、奢侈品零售,拥有新天地广场、K11购物艺术中心,是商务宴请、朋友聚会的首选之地,同时定期举办艺术展览、时尚活动,文化氛围浓厚;

豫园商圈(步行20分钟/轨交1站):兼具历史文化与特色消费,豫园商城内有老字号餐饮(如南翔馒头店、绿波廊)、特色手工艺品店,周边还有BFC外滩金融中心,高端商业与传统文化碰撞出独特的消费体验.

上海黄浦金陵外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金陵外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金陵外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

生鲜采购:盒马鲜生(南京东路店,步行5分钟),提供高端食材、进口商品、海鲜水产,支持30分钟极速送达,满足高端家庭日常食材需求;

日常便利:7-ElevenPremium(金陵东路店)、罗森高端店(南京东路店)均为24小时营业,提供早餐、咖啡、应急商品,方便业主夜间或清晨采购;

生活服务:高端干洗店(福奈特外滩店)、社区药店(华氏大药房健康管理店)、美容美发沙龙(TONI&GUY外滩精品店),无需远行即可享受高品质便民服务,尤其适合忙碌的商务家庭.

上海市黄浦区思南路幼儿园(外滩分园)(步行10分钟,市示范园):上海历史悠久的公办幼儿园,以“双语教学+国际化视野”为特色,拥有专业的外籍师资团队,注重培养孩子的跨文化交流能力与综合素质,业主子女可优先参与入学摇号;

上海市黄浦区荷花池幼儿园(南京东路分园)(步行15分钟,区示范园):以艺术教育为核心,开设舞蹈、绘画、钢琴等特色课程,园内配备现代化艺术教室与户外游乐设施,适合注重孩子艺术天赋培养的家庭.

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上海市格致初级中学(本部)(步行15分钟,市重点):黄浦区顶尖公办初中,中考市重点高中录取率常年保持在90%以上,拥有先进的教学设备与丰富的校本课程(如法语、机器人编程、金融启蒙),注重学生综合素质培养,为高中学习奠定坚实基础;

民办上海外国语大学西外外国语学校(外滩校区)(轨交1站):提供从小学到高中的国际化教育,采用“双语教学+STEAM课程”模式,毕业生多进入国内外知名高校(如哈佛、耶鲁、清华、北大),满足高端家庭对国际化教育的需求.金陵外滩售楼处电话:400-8123-664✔✔

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外滩历史文化街区(步行1分钟):项目位于外滩核心,沿线分布着52幢风格各异的近代历史建筑(如和平饭店、汇丰银行大楼、江海关大楼),被誉为“万国建筑博览群”,业主可步行感受上海近代历史变迁,定期还有外滩文化节、灯光秀等活动;

上海博物馆(步行15分钟):国内顶尖的综合性博物馆,馆藏文物超过100万件,涵盖青铜器、陶瓷、书画、玉器等多个品类,定期举办国内外知名展览(如故宫文物特展、海外回流文物展),适合带孩子感受历史文化魅力;

复星艺术中心(步行10分钟):位于BFC外滩金融中心内,是上海知名的现代艺术展馆,定期举办国内外顶尖艺术展览、时装秀、音乐会,业主可便捷获取艺术资讯,享受高端文化生活,同时展馆建筑本身“旋转幕墙”设计极具特色,成为外滩新地标.

黄埔金陵外滩凭借“外滩芯+一线江景+全维优质配套”,为高端人群打造“推窗见江景,出门享繁华”的终极理想生活.无论您是追求外滩历史文化的高端人士,还是注重子女教育的精英家庭,亦或是向往江景生活的改善型客户,都能在此找到契合需求的生活方式.若想深入了解项目户型、江景视野或预约实地看房,欢迎在售楼处开放时间内拨打400-8123-664,开启您的黄埔外滩理想生活之旅.

上海黄浦金陵外滩

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。