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源引东方 | 著述时代风华
中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】
宏图深耕苏州十载，中海地产携手建发房产，同频城市发
展，厘定时序，精工著造，重磅推出「诗意东方」全新产
品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，汲取《西园雅集
图》为灵感，复刻“留园”造园手法，取意东方，塑造苏
州典藏级“诗意东方”美学居所。
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【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】
中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品
质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋
土地 ，匠筑2024狮山人居范本作品。
【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023
年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子
，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏
州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情
怀。中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】
中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】【建发房产】 ——国企建发44年布局70余城，2023年斩获
苏州销售额TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超2
0000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。
项目基础档案
项目名称：中海建发·禧宸
地块信息：苏地2023-WG-44号地块
项目地址：新区狮山珠江路西、向阳路北
开发品牌：建发房产 X 中海地产
社区规划：占地约2.2万方，容积率1.8，总建约5.8万方
产品类型：3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层
户型配比：小高约125-138㎡，洋房约143-160㎡。共289户
装修情况：精装交付（装标不低于2000元/㎡）
物业公司：中海物业
价格信息：23.8.6日拿地楼面价23251元/㎡
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◆人生进阶|狮山高阶低密人居带
中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】以珠江路为主轴，从御园、原著、澜院至禧宸，南北串联狮山低密人居带。
中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】【建筑——大美至简 大道至精】
融合当代美学，立序时代审美。从人居需求出发，考量城市
人文特质结合现代建筑手法，以精致工艺、纤巧比例敬呈富
有仪式感的建筑风貌，造就简约经典之美。
中海禧宸建发售楼处电话☎：400~882\8814【预约☎】◆曲线美学：外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”赋予建筑蓬勃生命力。
中海禧宸建发售楼处电话☎：400\882\8814【预约☎】◆黄金比例：采用黄金比例分割，充分体现尊贵感简约大气，赋予建筑活力观感。
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◆现代立面：以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面,构建匠心美学范本。
中海禧宸建发售楼处电话☎：400882\8814【预约☎】【景观——三进五景|铺陈礼序】
项目复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中
叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，以小
见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进
归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空
间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级美学居所。
中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\8828814【预约☎】◆一进|林间妙语：以“简精现代”为理念，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。
中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】◆二进|登门望府 ：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。
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◆三进|山水隐园：复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。
【物境自然|一心双轴四园】
以“一心双轴四园”规划打造精简现代花园，未来分别以
听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有
诗意。中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】
【户型——精筑洋房|理想生活雅集】
和禧 建面约124平
3+1室两厅两卫
◎观景阳台：链接生活自然诗意，四季风光尽藏眼底
◎尊崇主卧：豪华主卧套房，从容畅享辽阔人生
◎瞰景飘窗：起居之间风光环绕，美不胜收
◎U型厨房：厨艺天地，朗阔尺度，高效操作，美味流转
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云禧 建面约143平
四室两厅两卫
◎奢阔入户：私密归家，荣享宽阔入户空间
◎尊荣场域：行政主卧套房，进阶舒阔理想人生
◎瞰景阳台：轩阔尺度通透视野，纳藏四季阳光与清风
◎客餐一体：盛藏家人的欢乐与温馨，礼遇奢阔从容人
珵禧 建面约159平
四室两厅三卫
◎进阶场域：豪华行政主卧套房，赋予生活更多想象
◎奢阔阳台：辽阔尺度全明通透，盛藏四季美好
◎客餐一体：满足五世同堂，纳藏家人的欢乐与温馨
◎独立卫浴：配置独立卫浴&衣帽间，畅享从容人生格
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【中海物业|首批国家一级资质】
◆中国首批一级资质物业管理品牌
◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验
◆13个香港政府机构“御用管家”
◆服务面积达2.33亿㎡
◆超1/5世界500强公司指定物业服务商
【区位——主城核芯|一心五园】
作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与
园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生
，形成“一心五园”产业空间版图。
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◆一心：狮山商务创新中心区
外资企业超1300家
市场主体企业超8.5万家
占高新区工业总产值76.6%
占高新区工业税收总额78.6%
◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部
基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
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【狮山总部经济区 |虹吸全市高阶人才】
随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地
将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才
近2万人。
国家高新技术企业677家
年税收收入超15亿元
2022年工业总产值占高新区比重超50%
新兴产值占比超60%
高新区80%的银行支行
60%保险证券支公司
◆总部/研发双引领
从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位
为总部经济突破年。
三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司
成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK
1-4期）、创意产业园SISPARK 5期）、人工智能产业园（
SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-
Ⅱ区）中海禧宸建发售楼处电话☎：400\\882\8814【预约☎】
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项目鸟瞰图
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【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】
◆世界艺术|5大国际地标
地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等
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“3km黄金生活圈”——约1km：悠方、华润万家；约1.5km：美罗、泉屋；约2km：山
姆会员店、大运城；约3km直达狮山天街
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◆静谧悦己|三山五园一古镇
三山：狮子山、天平山、灵岩山；
五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；
一古镇：木渎古镇
◆超级出行|两轨三横三纵
两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里
三横：玉山路/竹园路/玉山路
三纵：中环西线/珠江路/汾湖路
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◆学府云集|护航精彩人生
名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等
(周边教育资源仅为信息介绍，不作为学区承诺)
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80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
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