全程高能!产品大解密!金茂超级府系3.0,狮山金茂府来了!
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近日，瞩目期待的狮山金茂64号地块发布最新动态！案名首发——狮山金茂府！城市展厅将在本月30号公开！项目最大亮点在于打造金茂超级府系3.0，为业主带来更舒适的居住体验！
该项目是金茂在今年10月的土拍中，经过45分钟93轮报价，成交总价349327.45 万元，成交楼面价30475元/m²，溢价率15%。
根据公示内容，项目拟打造13栋小高层和高层产品，住宅总户数632户，标准层高3.15m。项目带有商业用地，后期会打造商业街区和专属的会所。
具体参数如下：
总用地面积：49838.1平方米；
总建筑面积：167834.33平方米；
计容总建筑面积：114627.63平方米；
容积率：2.3；建筑密度：25%；绿地率：30%
从效果图来看，项目的外立面，是比较典型的金茂府风，大面积玻璃+铝板，质感十足。
根据平面图来看，楼栋排布整体比较舒朗，楼间距约43米~76米，预计2023年12月开工，2026年8月竣工。
据悉，项目户型面积约155、185、240㎡，全系大平层设置，配备金茂超级府系3.0科技系统住宅。
公示的9#标准层户型图如下，两梯两户设计，电梯厅基本可以私享。
粗略估算该户型建面约240㎡（具体以官方为准），四房两厅三卫，双套房设计。南向四开间，整体面宽约20.7m，大横厅约7.1m，餐客厅一体化设计。
主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。
根据土拍要求，64/65号地块内户型面积不小于140㎡，其中，170㎡以上户型不小于总户数40%，装标不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。
众所周知，“金茂府”一直是金茂旗下的超级IP，十余年间在26座城市里建造了71个系列产品，为无数业主谋福利，实力非常强悍。这一次还带来了升级之作，不禁让人期待满满。
回顾一下“金茂府”历史上的两次更新：1.0版本开创了“科技住宅”理念，将科技系统融入到生活中，调节温度，空气清新。被誉为“会呼吸的房子”。2.0版本则是继续深入钻研，提出“智慧社区”，聚焦智慧科技服务，打造“会思考的房子”。
时间来到3.0，在2.0产品基础上深化后，关于新版本金茂府超级府系3.0将构建了“一核四美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区。”
其中，“一核”指的是金茂府的招牌“科技核心”；“四美”则指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
目前已公开的金茂府超级府系3.0的首发作为天津体北金茂府，还有新作西安科技路金茂府也即将亮相，下面参考这两个项目来进行一一解读。
首先是科技优化升级。通过风井、管井外移、新风设备热回收等方式，住宅更安静更节能，还可随时监测温度的变化。
立面则打造“全面屏光幕”的流光立面，诠释简约、大气的经典美感，极具质感。
天津体北金茂府立面效果图
社区大门处采用高端酒店式环岛落客设计，地上地下双层入户大堂，空间更宽敞更明亮，让业主的归家感受到高端酒店的尊崇感与仪式感。
天津体北金茂府效果图
在景观打造上，也经过了多方面的考量。从业主以及日常生活角度出发，以微度假设计理念，打造移步异景的视觉体验，贴近自然，享受生活。
西安科技路金茂府园林效果图
户型也不忘创新探索。采用跑道阳台、酒店式主卧、LDKB一体化、巨幕窗景等设计让室内采光充足，更加通透，为业主带来更舒适的居住体验。
天津体北金茂府样板间效果图
精装方面也下足了功夫，酒店式的公区精装，地下车库针对入口、车道等细节也进行了改造，呈现出高品质理念。
西安科技路金茂府效果图
户内精装也同样优秀，立足家庭居住需求，在设计简约时尚的同时提供强大的收纳效果、人性化的高品质工艺设计，甄选优质高端生活类电器，并配置定制化墙板和背景墙等，为居住生活带来保障。
天津体北金茂府样板间效果图
而倍受关注的会所里配备行政酒廊、私宴厅、茶室、运动器械区、恒温泳池、儿童活动区、书吧等多功能空间，在这里社交、运动都轻松自如。
天津体北金茂府会所实景图
街区商业满足日常所需，打造圈层生活，提供更多精神层面的生活追求。
天津体北金茂府实景图
酒店式服务从入住前的搬家、租赁托管到入住后的定期检测、维修等提供更专业的一站式服务。利用社区公共空间，组织业主进行多样化社群活动，营造睦邻友好的社区人文氛围，体现“圈层化定制服务。”
金茂府从九个维度将审美、功能性、实用性更深入地挖掘，完成对自我的提升，让大众看见它的用心。而且金茂府以往的作品也有着高品质兑现的实力，凭借自身出色的实力与品质的坚守，也为其他楼盘打了样，让我们对狮山金茂府也充满信心，带给我们不一样的体验。
项目位于明基医院的西侧，大华春和景明的南侧，靠近5号线落星桥站。
交通上，接近地铁5号线，与落星桥站或石城站直线500m；与地铁1号线玉山路站直接距离约700m。
商业配套上，距离红唐购物中心、龙湖狮山天街都不远，周边配套完善。
教育资源上，北侧的大华春和景明，2023年小学划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区）。（新房不承诺学区，仅供参考，已交付后教育局划分为准。）
不利因素在于隔壁是明基医院，换种思路来说，对生活也是便利配套。
周边新房，目前狮山供应还算充足，均价基本在4.5万-5万/平。
朗诗天樾狮山地价30475元/平，样板间已开，近期要开盘；仁恒澜庭雅致一期均价4.7万/平，建发缦云还剩少量房源均价约4.7万/平。此外，还有建发朗云，户型125-180平，难得小户型，均价4.38万/平。
周边二手房以老小区为主，次新房挂牌价普遍在4.4万-5.5万/平，倒挂趋势并不是很明显。
中海上贤府最近成交一套，约119㎡总价619万，单价5.2万/㎡；天房心著华庭近期成交单价在5万-5.2万/平左右；供大家参考。
中海和金茂项目地价与朗诗相似，后期入市价格大概率会突破5万/平。按照目前节奏，这两个项目会在明年上半年入市，快的话一季度就会有消息！
房观近日也前去施工现场进行了实地考察，可以看到目前地块还没有开始动工，但也有车辆出入现场运输。
|实拍于2023年12月21日
在核心区域地块资源愈发紧张的情况下，狮山地段的房产还是有一定的持有价值。狮山核心区位+金茂TOP府系作品+改善大平层户型，项目城市展厅即将公开，扫码咨询不要错过！
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