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认购模式：线下认购

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首套存款证明：157万

二套存款证明：526万

社保系数：0.15

入围比：2.5

项目一房一价表

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采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。

景观方面开发商更是为业主精心打造了四轴九园私属空间：

1条开放式生态公共轴，1条社区礼遇生活轴，2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。

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另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那【中企·云萃森林】更像是在森兰中做艺术品。

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推出建面约90-123㎡3-4房。各个户型都堪称同尺度范本，为不同预算购房者带来舒适居住空间。

90-100㎡面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户。客群画像多为事业初步有成，家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。在这个面积段，户型的产品力需要更加立体和全面。

本期三万平方对【中企云萃森林】98㎡A户型进行评测。

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△ 中企云萃森林98㎡A户型图 图片来自 网络

△中企云萃森林98㎡A户型动图

优越的户型类型

户型产品一直在进化和发展。主流来看分为三个时代：“纯南（不通透）”、“北外廊（半通透）”、“南北通透”。

1、纯南（不通透）户型——“古董”级

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底图来源于网络

2、北外廊（半通透）户型——“普惠”级

底图来源于网络

3、 南北通户型——“真香”级

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【中企云萃森林】98㎡A户型就属于新时代的“真香”级南北通透户型，可以说起点就比较高。一单元两户私密性有保障，所有户都能南北通透并且中户不受北外廊的干扰。

同时得益于没有北外廊，住宅公共部分能够节省外廊的公摊面积！每一户的得房率都能大大提升。

南向三开间，充足日照阳光南向开间是非常稀缺的资源，南向开间数的多少是评价户型好坏的第一原则。

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△中企云萃森林98㎡A户型三开间朝南示意图

底图来源于网络

【中企云萃森林】98㎡A户型拥有3个完整的南向开间，根据【三万平方】对上海2022年至今已开楼盘的户型统计数据，这个方面在上海百平米内面积段新盘中比较优秀。甚至在更高面积段100-150㎡的面积段中，也能与63%的户型打成平手。

△中企云萃森林98㎡A户型客厅充满阳光模拟视频

而三房是这个面积段的优势配置。越是小面积段的户型，越是在意房间的数量。98㎡面积段，做到三房能为户型大大加分。【中企云萃森林】98㎡A户型在三房基础上，还做到了两个卫生间（都是三件套），可以说是产品力满满。

底图 意向图 来自网络

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经典户型结构，公共核心，卧室私属

【中企云萃森林】98㎡A户型的户型结构采用的是经典的飞机户型。

△中企云萃森林98㎡A户型格局视频模拟

这一结构最大的优点是家庭公共生活空间——厨房、餐厅和客厅位于户型的中间，三个卧室独立分布在不同方向，卧室之间距离可以说是最远，每个卧室都保证了最大化的隐私性，相互之间的干扰最小。“开门就是家人生活，关门就是自己的世界”。

大窗全明，通风优越

得益于南向三开间的优势，【中企云萃森林】98㎡A户型的采光和通风品质都十分优秀。

本户型做到所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。而且每个房间的窗户都“足够的大”，即使连卫生间的窗户都大于一般的卫生间开窗。

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△中企云萃森林98㎡A户型采光图 底图来源于网络

两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。

△中企云萃森林98㎡A户型通风图 底图来源于网络

细节匠心，舒适生活

A、公卫三分离

【中企云萃森林】98㎡A户型的公共卫生间实际做到了“三分离”。淋浴、马桶和洗手三个区域都能同时使用，这能够大大提升卫生间的使用效率。

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底图来源于网络

B、U型厨房

厨房做到了U型，在长边方向三面布置操作台，这是一种最符合人体工学的厨房方案，轻松满足家庭的同时使用。

△中企云萃森林98㎡A户型U型厨房意向图

底图 意向图来自网络

C、卧室次玄关

每个卧室和书房在房间内或外设有次玄关空间。更进一步增加了房间的视线干扰，增加私密性。

D、卧室大飘窗

【中企云萃森林】98㎡A户型给每一个卧室都加上了飘窗，而且每个飘窗除了两侧墙垛，剩余都是玻璃，足够的大。

△中企云萃森林98㎡A户型卧室飘窗模拟视频

飘窗还能与家具布置结合，让功能大扩展。 比如北书房可以改为舒适儿童房，南向主次卧室可以把飘窗和化妆桌、书桌结合设计使用。

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底图来源于网络

小结：优越的户型类型；南向三开间，充足日照阳光；经典户型结构，公共核心，卧室私属；大窗全明，通风优越；细节匠心，舒适生活这些优秀的品质共同打造了【中企云萃森林】98㎡A户型这个“起点一流、结构经典、细节匠心”的户型典范。

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项目区位配套

作为三林滨江板块的首发作品，中企云萃森林将拉开这个黄浦江畔生态居住区的序幕。

项目是区域内仅有的TOD综合体，集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。

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论居住价值、论地段价值、论规划潜力、论发展资源倾斜程度，黄浦江沿岸永远都站在上海无法逾越的高空之上。这点从沿岸的新房价格中就能看出来：

尤其是三林滨江旁的徐汇滨江，作为较早发展的滨江板块，如今这里早已成熟，区域内供应尾声的新盘联动价均突破了13万的大关。这是黄浦江畔区域价值，更好的证明，也是三林滨江未来价值的保障。

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更重要的是，三林滨江是黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！在寸土寸金的上海城芯，生态、绿化是非常奢侈的资源。所有与这两个词相关的区域，都是昂贵且臻稀的，例如碧云、东郊。

而三林滨江，是上海城芯的“生态之王”！融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

对于，三林滨江来说，这里西至南北高架、北至中环，内部还有三条轨交环绕，这强大的交通格局，组成了板块的基座。

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轨道交通方面通过8号线、19号线（在建中）、26号线（规划中），未来三林滨江的业主，能便捷直达前滩、徐汇滨江、徐家汇、陆家嘴、张江等区域。

再加上一横一纵的中环+南北高架，对于三林滨江来说，转身即世界。而这优秀交通格局的基座之上，三林滨江还有更多更高维度的核心资源，这些资源完全把区域和其它隔开了。

对于三林滨江来说，区域本身就拥有非常完善的商业配套。

光纯商业用地，这里就有约11.16万方。

并且三林滨江是全新规划的高定位板块，能够在这里落地的商业，其能级可以想象。

关键是，项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

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光中企云萃森林所在片区周边，就有5块教育用地，涵盖幼儿园至初中。

其次，项目北侧就是前滩。

尤其对于地铁上盖的中企云萃森林业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。

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