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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

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⫸项目基本信息⫷

国贸鹭原，周边环境优美，自然资源丰富，与金沙幼儿园光耀分园、泡桐树小学桐乐校区、树德中学协进校区毗邻。项目现在正处于在售阶段，建筑面积在108平方米到139平方米之间，带装修价格在280万到310万之间，预计2024年6月交付并全装修交付。

⫸区域价值⫷

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位于成都青羊新城的这个项目是一个充满潜力的板块。由于各种品牌房企相继入驻，它的未来发展已经变得非常具有潜力。青羊新城现已吸引来自全国各地的国贸、建发、绿城、中国铁建、融信、香港置地、城投、爱情地产、德商和卓越等头部房企入驻。这些房企的集聚恰恰说明了该片区的实力，而在二手房市场上，位于金融城、攀成钢和麓湖的大量品牌房企入驻也是一个很好的例子。这表示该板块的品质和配套得到了保证。此外，青羊新城还拥有许多优质教育资源。 青羊新城占地约42平方公里，名校众多。其中，名字中带有“实验小学”的学校有五所，带有“草堂小学”的学校有两所，带有“泡桐树小学”的学校有三所，还有金沙小学、树德中学和石室中学等（数据整理自成都教育局官网）。

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⫸项目特色⫷

国贸鹭原是泡小桐乐校区周边唯一的纯住宅新项目，与其它项目不同的是，它没有商住混用的麻烦，也没有人才公寓，居住纯粹度非常高，您可以享受更加私密和安静的生活。

近年来，成都市致力于文化保护和公园城市建设。青羊区作为文化保护区域，具有珍贵的绿化资源。国贸鹭原所在的区域是青羊区首个试点公园城市项目，在项目的两个地块的西侧紧邻市政公园，北侧规划市政绿地。片区内已经建成了街心花园，环境优美，处处可观赏到景色。因此，国贸鹭原是一处真正的“生于公园”之地。

⫸户型介绍⫷

【建面积约108㎡户型】

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针对小面积套三市场的需求，我们打造了一款超大方厅的套三双卫户型。客厅约5.1米开间，可根据居住者的需求进行“去客厅化”布置，为家人提供更多互动和孩子成长的活动空间。同时，我们将玄关、餐边柜和客厅背景一体化设计，大大提高了储物量，满足了家庭日常生活的储物需求。另外，主卧和客厅均可欣赏中庭景观。主卧约3.1米宽的景观飘窗还可进行多种个性化的打造，例如打造储物空间、MINI酒吧或梳妆台。

【建面约119㎡户型】

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建造一套四卧室和双卫浴室的住房，其中一个亮点是大横厅，长度约6.8米，和市场上的140㎡户型一样大，且能够通向超宽阔的全景阳台，客厅、饭厅、厨房和阳台一体，视野开阔，北向楼栋可享有宽阔的中庭景观。南侧儿童房可用作成长空间，两个次卧能够结合形成近5.8米的横向空间，未来随着需要可以隔间成为两个独立的儿童房，达到两口之家过度到多口之家的目的。

【建筑面积约139㎡住房户型】

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这个户型设计了四间卧室和一个大阔的横厅，整个空间的尺度约为7.5米。除此之外，所有卧室都面向中庭。尤为亮眼的是户型南侧约7.5㎡的阳台，进深约2.5米，宽度约3米。这个阳台可以作为一个多功能的“X空间”，相当于“4+1”房型，可以打造成阳光书房、玻璃花房、儿童游乐区、茶室、瑜伽室等，非常灵活多变。根据家庭人员结构的不同，后期也可以把它改成次卧。这个户型的另一个特点是将139㎡的厨房设计为全通透性的玻璃社交厨房，这是成都鲜有的创新做法。这个项目用心的细节处处体现。

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非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

首套房商贷首付比例调整为不低于20%

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

家庭公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女最高可达192万元

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。