城投悦江湾售楼处-(2024)城投悦江湾首页网站-户型图/价格/户型/容积率
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杨浦中外环五角场商圈
近10号线三门路地铁站
上海「杨浦城投悦江湾」持续热销中
售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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杨浦城投悦江湾售楼处电话☎：400-812-3664
建面约99-142㎡3-4房户型
均价9.9万/㎡总价868万起
售楼处线上火热预约中
2022年7月，上海第二批次土拍中，杨浦置业以20.8816亿元，竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）地块，地块出让面积16638.7㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，房地联动价99000元/㎡。
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项目地块东至025-05、025-10地块，南至三门路和025-01、025-04地块，西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
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规划方案如下：
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今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！
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最新消息：杨浦中环旁【杨浦城投·悦江湾】少量建面约99-142㎡3-4房，精装交付，带地暖+中央空调，均价9.9万/㎡总价868万起！售楼处线上火热预约中
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一房一价
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在售户型图及样板间展示如下
建面约99㎡3房，预计总价850-1050万
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亮点：层高约3.1米，同类户型中做到南向更大的景观面，客厅和卧室外阳台打通，面宽约5米，不封阳台！厨房预留了双开门冰箱位置。
实拍图（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）
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建面约142㎡4房，预计总价1500万内
亮点：层高约3.1米，主卧豪华套房，尺度感十足，主卫可放双台盆+浴缸！并且该户型南向直面约5700㎡公共绿地，几乎是朝南无遮挡，低楼层也能保证充足采光！
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实拍图（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）
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项目效果图：
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项目位于杨浦区长海社区，处于中外环，周边的配套相当成熟。
交通方面，项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m，8号线嫩江路站直线约1.4km，自驾可通过中环抵达市区各个地方。
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商业方面，项目周边有尚浦汇、五角场商圈等。
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教育方面，周边有上海体育学院附中附小、同济中学、兰生复旦中学等学校。
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杨浦五角场「城投悦江湾」在售少量约99-142㎡3-4房，总价868万起！
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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