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杭州和悦清晖园

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未科纯正4层精装叠墅，精装限价仅33150元/㎡，总价600万起入住纯改善低密社区，城西改善首选。

【基本情况】

【开 发 商 】西子国际

【区域板块】未来科技城板块

【占地面积】约5.3万方

【建筑面积】总建面约10.2万方

【产品概况】建面约190-240m²纯精装改善叠墅产品

【建筑高度】4层

【产权性质】住宅 70年

【绿化 率】30%

【容积 率】1.2

【总户 数】296户（无公租、无自持）

【精装限价】33150元/㎡

【区位配套】

项目区位图

高效交通

项目西侧紧邻运溪高架，接轨留石快速路/文一西路（文一西路渠道）/天目山路（天目山路隧道）等，构筑全维交通，实现未科15分钟生活圈、主城半小时生活圈。

地铁16号线（禹航路站）直线距离约800米，2站即达绿汀路，可换乘地铁3号、5号线， 接驳万象繁华。

学府环伺

周边2km内教育资源丰富，南湖幼儿园（尚美园区）、苕溪幼儿园（上和园区）、九年一贯制禹航实验学校（已签约杭州师范大学东城教育集团）、杭州英特外国语学校、学军中学（海创园校区）等优质学府环伺，书香涵养，育见未来。（我司不承诺学区教育，具体以政府主管部门划分为准。）

商业荟萃

自带约2500方净菜超市，业主可满足日常烹饪所需。逛商场可去万象城直线约3公里（地铁2站直达）、江南时代购物中心直线约2公里、老余杭万达广场直线约2.9公里等。

优质医疗

浙大医学院第一附属医院（余杭园区）、省立同德医院（闲林院区）、西溪医院等优质医疗资源。

【产品赏析】

上叠带约65-90㎡的露台，下叠带约60-100㎡的花园。

不管是庭院养花，还是露台摘星，都是生活的盎然真趣。

户 型 图

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#当你站在和悦清晖园的样板房，感受到的关于生活的美好#

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和悦清晖园是少见的四层真叠墅，且有豪宅大师西子国际操刀，本身就是不可多得的藏品。更重要的是项目位置更近核心，居住于此离尘不离城，满足大隐隐于市的真谛，是值得眼光更高的城市中产出手的目标。

项目售楼处和精装样板间已正式开放，预计2月初首开取证。

选择大于努力。动动手指，也许人生从此有别，别墅的别。

---和悦清晖园---

主要购买理由：

1、未来科技城

未科＋云城2022年正式被官方确立为杭州第三中心。地位名副其实之后，未来科技城公共服务中心也有了实质性进展，板块开始向更高的台阶迈进。

作为一个居住先于配套的板块，万象城尚未开业、公共服务中心才刚刚开始建设，可是板块的宅地已所剩无几。

2、低密度

未来科技城最值得买的产品是什么？

从来山水绝佳处，天地院落是归宿。

在未来科技城的前身、海创园问世之前，西溪湿地以西的大部分区域，因为山水环境优质，是以低密度产品开发为主的。

即便是未科成为主流板块之后，高层开发成为绝对主力，但板块依然涌现了不同形态的低密度产品。自湖境云庐、镜溪绿汀、晓月澄庐等售罄之后，未科的低密度产品几乎断供，导致低密度产品不仅一房难求，而且在二手房市场也走出了独立行情。

最极致的例子是桃花源，这个开发了20年的“中国别墅博物馆”，在2022年夏天市场表现活跃，近期成交4套5000万以上的别墅，最高的一套总价7600万。而桃花源附近的普通高层产品，目前价格和速度都表现一般。

为什么会这样？因为在整个未科，几乎没有哪一个高层、小高层项目无法复制，而低密度产品，在限墅令和低密度土地出让锐减的当下，才是不可复制的。

绝大部分高层只是升值，低密产品才是天花板。如果要买房，限价之下，直接买天花板才是王道。

和悦清晖园，就是在未科低密产品已断供的市场背景之下，诞生的纯正4层上下叠墅。

众所周知，杭州的叠墅产品基本以六层的上中下三叠为主，在2019年实行限墅令以来的背景之下，“1.0及以上的容积率”和“建筑最低四层”的规定，就导致四层的上下叠成为市场上密度最低的新品，也是真正稀缺的产品。

稀缺，才是真正的价值。

3、周边环境，低密成片，豪宅林立

买叠墅，必须重点关注周边环境。

从和悦清晖园周边小区的产品形制来看，南面和西面有较多的低密小区，如绿城桃花源、网诗园、桃源里、鸣翠苑、西溪山庄等，是富人云集的风水宝地，改善氛围浓郁。

4、价格惊喜，比隔壁二手房划算

和悦清晖园精装限价仅为33150元/㎡，也就是总价约600万起，就能在未科买一套纯正的叠墅产品。

项目东面为融创金成网诗园小区，近期排屋合院挂牌价格约6-9万/平。

北面为高层小区庭院深深和融创金成江南府，融创金成江南府为2021年交付的次新房小区，目前挂牌均价高层约3.7万/平；

对比周边二手房价格，和悦清晖园叠墅3.315万/平显得极具性价比。

5、真改善，面积190-240㎡

既然要买改善型叠墅，就得买面积更大一点的，空间尺度住起来才舒服。

和悦清晖园建面约190-240㎡的尺度感，远胜于市面上其他经济型的叠加。

而相较于高层公寓、大平层的生活既定性，和悦清晖园又能提供无数种生活的可能性。

6、开发商西子国际

和悦清晖园的出品方，是西子国际，杭州本土开发商，中国民营企业500强。

西子国际开发的项目不多，却几乎都是豪宅与精品：从西湖畔神秘的御园，到武林门的新华园，运河岸的紫兰公寓、锦兰公寓，半山脚下的田园牧歌，再到“中国山地别墅博物馆”青山湖玫瑰园，都是西子国际出品。

（青山湖玫瑰园实景）

（杭州御园实景）

7、大师操刀

项目建筑为绿城六和建筑设计（GLA）设计主笔，升级采用了渐变镜面+超纤细边框式设计。

园林为上海朗道国际顶级景观设计，代表作有绿城沁园、江河鸣翠等，在保障下叠业主的庭院之余，还充分考虑了业主的社交和全家共享的户外空间。规划了可观可感的室外泳池、全龄互动的空间等。

和悦清晖园精装叠墅样板房已开放

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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