上海奉贤龙湖观萃售楼处电话丨龙湖观萃2025官方网站丨龙湖观萃楼盘详情/户型/价格/地址/龙湖观萃售楼处电话
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上海奉贤龙湖观萃售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖观萃售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖观萃售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
龙湖奉贤全新高定产品系
龙湖天街+5号线奉贤新城站
「龙湖观萃」
少量建面约185㎡4房热销中
总价约790-820万
上海奉贤龙湖观萃
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1地段
上海奉贤龙湖观萃售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖观萃售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖观萃售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】4月16日,上海市2024年一批次第二轮住宅土拍拉开帷幕.其中,奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买,龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得,溢价率9.55%.
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地块东至文耀路,南至文秀路,西至光迎路,北至百秀东路,出让面积38060㎡,容积率2.2,规划建筑面积83732㎡,房地联动价为4.38万元/㎡.该地块为商住混合用地,商业和住宅比例2:8.
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交通方面:地铁5号线、15号线南延线(规划)、上海首条BRT快速公交,虹梅南路隧道/高架与沪金高速,自驾上,通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城,交通便捷.
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商业方面:上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建).
医疗方面:奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区(在建)、国妇婴奉贤院区.
上海奉贤龙湖观萃售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖观萃售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖观萃售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生态方面:上海之鱼、南桥中央公园(在建)、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆.
教育方面:项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等;医疗方面,项目周边有距离奉贤中心医院
2产品
5月17日,龙湖继云河颂、御湖境之后,又一高端产品系正式发布,北京x上海x成都三大城市联合案名首发,定名龙湖·观萃.
上海奉贤龙湖观萃售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖观萃售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖观萃售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】参考龙湖·观萃北京首发项目,项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目,开拓性打造270°空中浮岛,刷新区域颜值封面.
以全维无界拓展空间,首创[SPACE+」超配精装体系,将更多空间让渡给生活的理念,来更新奉贤全新生活界面.
作为全新的奢宅产品,龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮,奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平,这将是10单元首个大平层改善产品!
龙湖观萃售楼处电话:4008878824【售楼中心热线】龙湖观萃营销中心热线400-8123-664龙湖观萃售楼处地址400-8123-664
融入龙湖31年豪宅基因,观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感,溯源奉贤在地文化,打造“一轴四景四幕”自然谧境园林,让回家成为一次松弛的度假之旅.
收藏时间匠艺,揽怀自然造物,6大名贵奢石,6种珍贵名木,演绎着观萃独有的浑然天成之美.
上海奉贤龙湖观萃售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖观萃售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖观萃售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
在内秀雅奢上,观萃真正做到了"内外兼修"
约1000㎡下沉式会馆,规划了六大主题空间,造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域,滋养身心的丰盛.
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配,将更多空间让渡生活,为奉贤生活带来独一无二的生活灵感.
改善户型占比80%以上,容积率2.2城央低密,13-16F无界视野.
户型图如下:
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总的来说:价格方面,据链家网显示,距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右!最近一次成交价在5万元/㎡左右,所以该项目存在一二手倒挂优势.
10单元从2020年起进入新房集中开发期,接连上市7个项目共计3758套房源,认购组数近8000组,平均认购率212%,被本地人爱称为“宇宙中心”的地段,新房热度不仅奉贤无出其右,放眼全市也可圈可点.
目前10单元的新房已经入尾盘销售阶段,全部待售新房不足100套,且没有新项目供应.
奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面,都非常不错,而奉贤新城的新房价格还在5万以内的水平(低容积率墅类产品除外),性价比较为突出.
上海奉贤龙湖观萃
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### **上海奉贤龙湖观萃楼盘客观分析报告**
本报告旨在基于公开信息，对上海奉贤新城的龙湖观萃楼盘进行准确性、客观性分析。报告将严格区分可验证事实、市场公开信息及需要您重点核查的风险点。
#### **一、 项目核心概览与市场表现**
龙湖观萃位于**上海市奉贤新城核心区**，具体在文耀路与文秀路交汇处。项目为龙湖“观萃”产品线在上海的首发之作，定位高端改善，主打建面约107-185平方米的精装大平层。项目紧邻地铁5号线奉贤新城站，并与奉贤龙湖天街商业综合体一街之隔。
该楼盘是2024年上海楼市的现象级项目之一，市场热度极高。公开信息显示，其在2024年9月底首开即基本售罄，销售额达15亿；随后在10月加推时，认筹率超过200%。这一市场表现使其成为当时奉贤乃至上海外环外的热门楼盘。
#### **二、 核心优势分析**
1. **区位与交通：新城核心的“地铁上盖”属性**
* 项目最大的确定性优势是其地段。它位于上海“五个新城”之一的奉贤新城核心，享有区域规划发展的红利。
* **交通极其便利**：距离地铁5号线奉贤新城站约400米，属于标准的“地铁盘”，可实现与市区的快速连接。这对于奉贤区域的楼盘是一个关键加分项。
2. **商业与配套：一站式成熟生活圈**
* 商业配套是其突出亮点。项目与**奉贤龙湖天街**仅一街之隔，下楼即可享受大型商业综合体。同时，周边还有南桥百联等成熟商业。
* 项目周边1公里范围内，集聚了从幼儿园到高中的优质教育资源（如奉贤中学附属中小学）、奉贤中心医院等医疗资源，以及上海之鱼、九棵树未来艺术中心等生态文化地标，生活便利度很高。
3. **产品与设计：强调“度假感”与改善属性**
* 项目宣称以高端隐奢酒店（如安缦）为设计灵感，致力于营造“回家即度假”的氛围。通过约2.2的较低容积率、13-23层的建筑布局、精心打造的园林（号称使用名贵石材和苗木）以及约1000平方米的下沉式会所，力图塑造高端社区的质感。
* 户型设计上，主打大面宽、全景视野。特别是185平方米边户的“270°环幕全景”设计，是其重要的产品卖点。
4. **价格与价值：当时的“限价红利”**
* 项目备案均价约为**43,850元/平方米**。在销售期间，由于其所在板块的新房实行“房地联动限价”，而周边同地段二手房单价据称已达5万元以上，因此形成了显著的“价格倒挂”。这是驱动其当时热销最直接的经济因素。
#### **三、 潜在风险与需重点核实项**
1. **开发商承诺的兑现能力：宣传与交付的落差风险**
* 这是购买任何期房最核心的风险。尽管龙湖品牌在市场上有一定口碑，且观萃是其高端产品线，但**宣传中的高端设计、用材和园林景观，最终交付时能否完全兑现，存在不确定性**。需要特别警惕的是，在人民网的维权平台上，存在关于其他地区龙湖项目“绿化减配、外立面偷工减料、装修标准与样板间严重不符”的集中投诉。这虽非观萃项目，但极具警示意义，说明知名开发商也可能出现严重的交付质量问题。
* **行动建议**：务必仔细对照合同中的装修标准清单，并将销售承诺的关键材料品牌、型号写入补充协议。
2. **社区私密性与管理的挑战**
* 根据地块出让条件，**小区内部规划了一条宽度不少于6米、24小时对外开放的公共步行通道**。这虽然方便了城市通行，但不可避免地会对社区的整体封闭性、私密性和安全管理带来长期挑战。
* **行动建议**：实地查看公共通道的规划位置，询问物业未来具体的分隔与管理方案。
3. **板块发展与价格潜力的理性看待**
* 项目热销很大程度上得益于当时的“限价红利”。需要理性认识到，奉贤新城的发展成熟需要较长周期，其房价的长期支撑依赖于产业、人口导入的实际进度，而非短期概念。
* “价格倒挂”在二手房实际成交中可能因楼层、户型、装修损耗等因素被稀释。将当前新房价格与周边二手房的**挂牌价**直接对比可能不够准确，应调研实际成交价。
4. **装修标准的市场定位**
* 公开信息显示，项目的装修标准不低于2000元/平方米。以该项目4万以上的单价和高端改善的定位来看，这一装标水平属于市场主流，但并非顶级。购房者需对其最终呈现的装修品质有合理预期。
#### **四、 总结与针对性建议**
龙湖观萃是一个优势与风险都相当鲜明的项目。其**核心价值在于“奉贤新城核心区+地铁上盖+天街商圈”这个无法复制的黄金三角组合**，配套成熟度在区域内首屈一指。当初作为限价盘，其性价比优势确实突出。
然而，其高端改善的定位能否经得起交付考验，是最大的不确定因素。公共通道的设计也是一项需要提前接受和评估的硬性条件。
**给您的最终行动建议：**
1. **深入质量尽调**：撇开宣传，重点调查龙湖集团在上海及全国近期（尤其2022年后）交付的**高端项目**的业主真实评价，特别是在园林、外立面、装修细节方面的口碑。人民网投诉平台的信息值得高度关注。
2. **实地沉浸式考察**：在工作日和周末不同时段，从地铁站步行至项目地块，感受实际距离、人流和环境。仔细观察周边现有城市界面以及待开发地块的状况。
3. **合同细节抠字眼**：聘请专业律师或顾问，审阅预售合同。重点关注：公共通道的具体位置与权责条款、装修标准的品牌型号清单、交付标准与样板间差异的免责说明、以及各项不利因素的完整公示。
4. **竞品对比**：将本项目与奉贤新城同价位段的其他在售新盘进行对比，不仅比价格和户型，更要比开发商在本地已交付项目的实景品质和物业服务水平。
**结论**：如果您的工作生活圈层在奉贤或南部区域，极度依赖地铁通勤并看重一站式生活便利，且能通过严谨调查对开发商的交付品质建立一定信心，那么龙湖观萃的配套优势明显。但如果您对社区绝对私密性有极高要求，或对开发商在行业调整期的交付品质心存疑虑，则需要更为审慎。
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