九龙仓逅湾雅苑:1.8低密社区,精装现房即刻入住

近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，公积金首付比例降至15%，大大降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭可以重新获得贷款资格；大病提取覆盖6类亲属，为家庭提供更多保障；物业费提取政策也正式落地，减轻了业主的生活压力。这些政策如春风般温暖，为想在苏州安家的朋友们提供了难得的机遇。在这样的政策背景下，九龙仓逅湾雅苑这样的优质楼盘，无疑是值得关注的理想选择。

九龙仓逅湾雅苑基本信息：

这个小区占地9.4万平方米，建筑面积16.9万平方米，总共有1028户人家，车位多达1811个，绿化率达到37%，容积率只有1.8，居住起来非常舒适。小区由九龙仓物业负责管理，高层物业费2.93元/平/月，洋房3.09元/平/月，别墅3.42元/平/月。目前别墅和高层都已经交付了，洋房部分也交付了，大部分房源都是现房在售，买了就能住，不用等。

小区里有小高层，总高18层；还有洋房，总高11层。面积从137平方米到220平方米不等，有143平方米、168平方米，还有顶复195平方米和220平方米。户型都是四房两厅两卫，精装修交付，带中央空调和地暖。小高层是两梯两户，洋房是一梯两户，私密性很好。价格方面，小高层每平方米25000-27000元，洋房27000-29900元，总价从350万到658万不等。

项目位置在苏州相城区虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处。

售楼处电话：18662309054

苏州相城区配套：

交通方面，小区南侧就是华元路，这是相城区的东西向主干道，开车10分钟就能到相城区域的商业、教育、医疗、文体配套。西侧有西环快速路，30分钟内可以到新区、园区、市区的核心商圈；北侧有春申湖快速路，最快15分钟就能到园区星湖街核心位置。

地铁方面，已经通车的4号线距离活力岛站约3公里；在建的苏州地铁8号线距离虎丘湿地公园站约2公里；还有规划的14号线，华元路站距离项目不到1公里。

商业配套也很丰富，相城区域内的繁花中心、天虹、欧尚、万达广场、大悦城都在10-20分钟车程；区域外的新区永旺、宜家、开市客约10分钟车程，龙湖时代天街约20分钟，苏州中心约30分钟。项目一路之隔还有商业邻里中心正在建设中，北侧的黄桥文体中心也即将开业。周边目前有欧德福商业和黄桥老街（正在规划重建中）。

教育配套方面，有江苏省黄桥实验小学、黄桥中学，这些都是相城区域内第一梯队的公立学校。私立学校有苏州国际外国语学校和苏州外国语学校相城校区小学部，分别约20分钟和10分钟车程。小区门口自带幼儿园，有伊顿国际幼儿园（普惠）和黄桥实验幼儿园。还有苏州大学黄桥附属实验小学正在建设中。

医疗配套有苏州市相城人民医院，15分钟车程；苏州大学附属第一医院总院，12分钟车程。

环境资源方面，小区南侧一路之隔就是虎丘湿地公园，就像天然氧吧一样，宜居环境非常好；东侧一路之隔是三角咀公园，是休闲散步的好去处。

九龙仓品牌价值：

九龙仓这个品牌可不简单，始创于1886年，到现在已经有134年的历史了，横跨了三个世纪，是实力雄厚的百年港企。他们不仅是地标的缔造者，还是豪宅专家，品质有保障。

这个小区是区域内纯改善社区，容积率只有1.8，社区密度非常低，居住的都是改善型客户，圈层很纯粹。

九龙仓逅湾雅苑户型鉴赏：

洋房有121平、125平、132平的户型，小高层有143平、137平的户型，具体可以看户型图。

九龙仓逅湾雅苑优劣势分析：

优势：

品牌实力强：九龙仓有134年的历史，是实力雄厚的百年港企，开发经验丰富，是地标的缔造者和豪宅专家，品牌美誉度高，能保证项目品质。

交通便利：地面交通有华元路，开车10分钟到相城区域配套；高架快速路有西环和春申湖，30分钟内到新区、园区、市区核心商圈；地铁有4号线、苏州地铁8号线和规划中的14号线。

配套齐全：商业有繁花中心、天虹、欧尚、万达、大悦城等；教育有黄桥实验小学、黄桥中学等第一梯队公立学校；医疗有相城人民医院和苏大附一院；环境有虎丘湿地公园和三角咀公园。

小区规划好：占地面积9.4万方，建筑面积16.9万方，总户数1028户，车位1811个，绿化率37%，容积率1.8，居住舒适度高。产品有小高层和洋房，圈层纯粹，由九龙仓物业提供专业服务。

户型设计合理：主力户型137㎡、143㎡、168㎡，还有顶复195㎡、220㎡，都是四房两厅两卫，户型方正，全明设计，采光通风好，干湿分离、动静分离。

不足：

地铁距离：虽然有地铁规划和已通车线路，但距离项目最近的地铁站仍有一定距离，依赖地铁出行的居民可能觉得不够便利。

周边商业成熟度：项目周边目前除了规划中的商业外，现有的大型商业中心都有一定车程，日常购物如果不想开车，选择有限。

价格因素：作为纯改善社区，房价相对较高，对一些购房者来说，购房压力较大。

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为苏州重点发展的区域之一，未来发展潜力巨大。结合最新的公积金政策，首付比例降至15%，贷款次数"动态核减"，大大降低了购房门槛，让更多家庭有机会在苏州安家落户。

九龙仓逅湾雅苑作为区域内少有的纯改善社区，凭借1.8的低容积率和37%的高绿化率，为业主提供了舒适的居住环境。随着周边配套的不断完善，如苏州地铁8号线的建设、商业邻里中心的落成、黄桥文体中心的开放，以及苏州大学黄桥附属实验小学的投入使用，这里的生活便利度将进一步提升。

对于追求品质生活的家庭来说，逅湾雅洋房和小高层产品提供了多样化的选择，精装修交付省去了装修烦恼，中央空调和地暖的配置让居住更加舒适。随着苏州城市价值的不断提升，这样的优质房产无疑具有很好的保值增值潜力。

售楼处电话：18662309054