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新政风口下
公积金贷款额度上调，上车更容易
千万级买入内环内的最后窗口期
一旦错过，门槛或涨到1500万+
誉静安
建面约112-119-143㎡3-4房
房源递减中，抓紧机会
01.基本信息
02.推售信息
03.周边配套
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HUFANG
沪房新传播出品
社区规划
作为上海“好房子”落地的首批新房，#誉静安并不止步于单一标准，同时参考了国家推行的四代宅，打造了更符合上海中产家庭需求的3.5代宅！
目前的四代宅大多是通过大露台实现更舒适通透的居住空间，但由于露台不能封，也导致上海等地区，在黄梅雨季、台风天，会有一定的不便性。
但#誉静安通过3.5代宅设计理念，做到了两全其美。
建筑材质：外立面为100%全石材+铝板材质
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据悉，外立面目光所及之处，都采用了堪比顶豪的石材与高档铝板配置，融合了端庄与现代，与上海城市的海派气韵融为一体。
建筑整体表达了公建化立面的简约感，但通过圆弧的建筑立面线脚，柔化了建筑体量。
在保持外立面流畅的同时，也为居者带来更绝妙的宽阔视野。
由于弧形材质的工艺要求较高，且制作周期长，足见誉静安对产品倾注的匠心。
邀请了国内一流的顶级设计团队，比如经常在国内豪宅楼盘中出现的GAD、天华等团队，共同对建筑内外进行充分的设计，力求呈现出最好的效果。
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作为上海"好房子"新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。#誉静安带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现近90%实得率（高于市场超新规约80-82%水平），143㎡户型使用感受超越市面160㎡产品。按照此次新规标准下的实得率，相当于11万9买到内环，即以中外环价买进内环！
采用类一梯一户设计，多阳台+多飘窗（非承重结构）
约60㎡LDKB一体化布局、三开间朝南面宽约11米
约4.9米面宽大宽厅尺度，约8米通宽阳台
U型厨房设计，主卧带独立衣帽间+主卫
#保利誉静安二期户型图参考
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项目样板房实景图，仅供参考，不作为交付依据
项目样板房实景图，仅供参考，不作为交付依据
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此外，室内装标同频半亿级豪宅（指单套总价半亿，下同）标准，配备嘉格纳六件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机及双开门冰箱）、劳芬双台盆/三折叠美妆镜柜组成的行政套房级主卫系统，并搭载华为全屋智能控制系统。
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项目样板房实景图，仅供参考，不作为交付依据
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加之，同频半亿豪宅公区标准一体化设计，规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
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配套方面上海静安保利誉静安售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约500米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；1公里范围内覆盖华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。
地段优越：地处静安内环核心，距8号线西藏北路站约300米，3站直达人民广场，4站至南京西路，5站到陆家嘴，通勤高效。
产品稀缺：板块内唯一新规3.5代住宅，主打高实得率，建面约112㎡户型实际使用面积接近传统120㎡，折算单价可低至“9字头”，性价比突出。
户型多样：主力户型为建面约112㎡、119㎡三房，以及143㎡四房，另有245–289㎡联排别墅在售。其中143㎡户型为准一梯一户设计，享独立电梯厅，南向面宽达12米，空间尺度优越。
装标高端：室内配备美诺厨电、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风三大件，搭载华为全屋智能系统，对标半亿级豪宅标准。
公区配置豪华：规划约2500㎡臻享会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等；同时设有架空层泛会所，涵盖健身、阅读、社交等功能，满足全龄段生活需求。
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【保利誉静安官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。
而项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！
反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生。
目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！多维交通格局，真正实现去哪都方便！
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【保利誉静安官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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