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闵行浦江镇

浦江第一湾三水交汇核心

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招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8787-554

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建面约96-135㎡全景理享住区

展厅已开放接待

有望二季度初入市

房地联动价4.3万/㎡！

Minhang Pujiang Town, Pujiang First Bay Sanshui Intersection Core ╭︻︻︻︻︻︻︻︻︻︻︻╮ China Merchants China Travel Service·Lanyue Sales Office Telephone: 400-8787-554 ╰︼︼︼︼︼︼︼︼︼︼ ︼╯ The exhibition hall of the panoramic living area with a built-up area of about 96-135㎡ is open for reception and is expected to enter the market in the early second quarter with a combined real estate and land price of 43,000/㎡!

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全套最新户型图如下：

（过程稿仅供参考）

约96㎡ 3房2厅2卫

The sales office phone number of China Merchants China Travel Service·Lanyue ☎: 400-8787-554 (reservation hotline) The sales office phone number ☎ of China Merchants China Travel Service·Lanyue Sales Office in Shanghai: 400-8787-554 (reservations welcome) Sales phone number ┇——☎400- 8787-554——┇Please call us for detailed answers. Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.The complete set of latest floor plans are as follows: (Process draft is for reference only) About 96㎡ 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms

约104㎡ 3房2厅2卫

约120㎡ 3+1房2厅2卫

「约135㎡ 3+1房2厅2卫」

展厅现场实景：

2023年10月25日，上海第三轮土拍二批次中，招商&港中旅售楼处电话：400-8787-554以总价277475万元成交闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块，地块出让面积58283.2㎡，容积率2.0。溢价率10%，楼板价23804元/㎡，装修标准3000元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

四至范围：该地块东至规划九路，南至闸航路，西至规划十路，北至规划四路。

根据项目规划设计方案，拟建17幢12-20F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

具体经济指标如下：

1 项目前景

项目售楼处电话：400-8787-554位于闵行浦江镇板块，这里也是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。

据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖，是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

黄浦江、大治河和金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，特殊的区位、空间格局、生态价值，使得这里的价值潜力，值得期待！

2 项目配套

交通方面：从项目出发，BRT1站换乘8号线，7站直达前滩，同时还可直达上海新天地、人民广场等市区多个核心商圈和CBD；此外，8号线延长线汇臻路站距离项目也仅约1.4公里。

商业方面：项目北面约400米便是浦江万达广场，据悉在浦江万达广场的西侧也有块商业用地，后期开发后，占地面积将超过万达。

项目附近还有一座约8万㎡的商业综合体一一山钢和润旭辉里；另外在项目西侧，上师大学校的北侧，在建一个约2100㎡的菜场，预计今年12月竣工。

教育配套：项目附近就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，目前初中已在去年9月开学，小学已经建成即将投入使用； 距离项目1-2km还有浦江三小和浦江三中；附近上海知名高中七宝中学浦江分校，今年9月已开学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

生态资源方面：浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区，总绿地面积约773万㎡，几乎达到社区绿化全覆盖。

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上海招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8787-554楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

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房屋面积指的是什么？

房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。

包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、暗楼等面积。

9种“面积”之 建筑面积

建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

9种“面积”之 使用面积

使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

9种“面积”之 产权登记面积

产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

常用公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

9种“面积”之 套内面积

套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

9种“面积”之 共有建筑面积

共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

9种“面积”之 实测面积

实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

9种“面积”之 合同约定面积

合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方签订合同时所约定的房屋面积。

9种“面积”之 分摊的共有建筑面积

分摊的共有建筑面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或者协议的按文件或者协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

9种“面积”之 预测面积

预测面积是指在房屋预售时，根据开发商所设计的户型图，以及小区设计算出来的房屋面积。根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。

项目配套

交通方面：从项目出发，BRT1站换乘8号线，7站直达前滩，同时还可直达上海新天地、人民广场等市区多个核心商圈和CBD；此外，8号线延长线汇臻路站距离项目也仅约1.4公里。

商业方面：项目北面约400米便是浦江万达广场，据悉在浦江万达广场的西侧也有块商业用地，后期开发后，占地面积将超过万达。

项目附近还有一座约8万㎡的商业综合体一一山钢和润旭辉里；另外在项目西侧，上师大学校的北侧，在建一个约2100㎡的菜场，预计今年12月竣工。

教育配套：项目附近就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，目前初中已在去年9月开学，小学已经建成即将投入使用； 距离项目1-2km还有浦江三小和浦江三中；附近上海知名高中七宝中学浦江分校，今年9月已开学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

生态资源方面：浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区，总绿地面积约773万㎡，几乎达到社区绿化全覆盖。

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