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「保利·时光印象」官方认证售楼处咨询电话：400-8673-567本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【保利·时光印象】权威认证售楼部热线：400-8673-567（已认证）✔✔✔

【保利·时光印象】客户经理电话：400-8673-567✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

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新区实小旁约89-109㎡ 成就梦想家园！

【项目资料】

•项目案名：保利·时光印象|悦时光

•项目地址：通浒路和钱家园路交汇处/科技城实验小学（达善校区）对面

•规划户数：1999户

•绿化率：37%

•物业公司：保利物业

•交付标准：精装（地暖+新风系统）

保利时光印象｜悦时光 站位科学城黄金地脉，以核芯板块、全维资源、高质教育、精奢产品等多重优势，成为科学城置业必买项。

【科学城科实小旁，品质全精装社区】

•保利时光印象｜悦时光位于苏州科创发展核心区——科学城功能片区板块，同时项目是央企保利发展控股独资打造，旨在镌写科学城品质生态人居华美新篇。

2023年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1，领航绿档房企之首，布局百余城，以国匠造诣精制生活。

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➡保利物业 成就全维生活关怀

•业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。

•保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献：

一级资质物业管理公司，以“客户至上”的服务理念，为高净值人群提供全方位的生活服务享受。

保利时光印象｜悦时光 秉承央企担当，严苛执行交付管理，交付保障，交付关怀三步走，以至诚服务，兑现高品质的产品交付力。

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➡科学城—苏州高新政核，一核四城流量高地

苏州集全市之力打造科学城功能片区，作为苏州市“十四五”重点规划,是落实长三角一体化的国家战略重要举措，布局光子、医疗器械等千亿级产业集群，目前已集合16家上市公司、46 家世界 500 强企业，是打造长三角国家创新中心,建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。

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➡区位一览，苏州科学城

保利时光印象｜悦时光 所处的科学城，是全国首个由国家科技部，江苏省政府，苏州市政府三方共建重点板块，专注新一代信息技术、医疗器械、高端智能智造等战略新兴主导产业，目前聚焦超150家大院大所，超400家行业龙头企业，同时聚集虎丘区管委会、科技城管委会等机构，是苏州城西门户级的高新产业中心，以及高新政务中心。

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➡三区统考，优学「尖子生」

保利时光印象｜悦时光 所处板块支持苏州三区统考，所属教育集团为苏州科技城实验小学教育集团，2023-2024年内已荣获苏州市劳动教育特色学校等25项综合荣誉，拥有区级及以上结题或在研课题40项，苏州市评优课一二等奖6人、区级评优课基本功一等奖19人、二三等奖27人。2021年12月6日，苏州科技城实验小学校达善分校正式揭牌，开启了苏州高新区创建互补、多元、创新教育生态圈的新征程，助推达善小学成为区域内标杆级的教育示范学校，满足区域内对优质教育资源的需求。

➡一站式生活圈 尽揽繁华日常

🏫优教为邻 赋能菁英未来

紧领科技城实验小学达善校区（约50m）、科技城外国语学校附属第二幼儿园（约190m），配备8轨24班的幼儿园教学楼及办公场所。形成多元教育。

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👜商圈环伺 醇熟配套 坐拥繁华商圈

星悦里、新区永旺、宜家、开市客、迪卡侬，满足日常生活所需，悦享品质生活。同时近邻星悦里地标商业中心，电影院、大型商超、品牌健身房、高端餐饮等品质业态完善，一步享受高层级的消费体验。

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🌲鲜氧秘境 丰盛景观 纵享自然

保利时光印象｜悦时光 周边坐落国家4A级景区大阳山森林公园、超2000负氧离子的树山风景区，社区内部规划约37%绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区/青年健身区/老年康体区，满足全龄休闲需求，享受内外皆富氧的自然景致。

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🚗通浒通车 𣊬息通勤

苏州高新区通浒路已正式通车，快速连接科学城和中环西线，从保利时光印象｜悦时光 驶上中环，半小时内即可通达狮山、古城、园区等苏州主要城区。享受交通利好，可直达科学城核心，更快速链接苏州各区中心，极大缩短通勤时间。

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🏠匠心品质 好房值得期待

看得见的实景品质，优越的交付力，让成家的梦想即刻实现，已交付的醇熟品质，更验证眼见为实的家境，让美好所见即所得。

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💃公域升级 全面焕新

以活力运动为主题，打造涵盖健身区域、阳光草坪 、活力跑道的青年活动区， 保证社区静谧，护航家人安全。

以分龄设计全龄活动场地，增设儿童滑梯 、跑道 、阳光草坪 、景观廊架 、摇摇马 、婴儿车停放区 、廊桥飞虹以及爬爬洞、跷跷板等活动器械 ，合理布局 0-3岁、3-6岁、6岁的分龄活动区和老年活动区，为儿童玩耍和老年看护，多添一份安心。

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🍃森氧林境 归家花园

在场地内融入自然元素，打造包容性社区活动空间，拉进人与人的户外社交距离演绎有温度的现代居住社区生活。森氧住区，九重园林景观规制，会客林厅里藏着森意谧境。朴树、桂花、红枫等花木交织，是花木的舞台，是心灵的归处。

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💨地暖新风精装 宝藏品质社区

社区规划约37％绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，满足全龄休闲需求。产品甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能化家装系统，全屋地暖铺装，配备新风系统。

精装细节体现：

厨房水槽升级为多功能网红大水槽，同时满足清洗、切菜、沥水功能，省时省空间，菱纹旋钮一键开关，调节水温，方便高效。龙头升级为抽拉式水龙头，抽出龙头软管，对水槽内部进行360度的全方位清洗，随意控制龙头出水模式，应对多种使用场景。

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➡户型鉴赏

【建筑面积约89㎡三室两厅】

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【建筑面积约103㎡三室两厅两卫】

【建筑面积约109㎡三室两厅两卫】

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。