璟云里楼盘详情-(璟云里)售楼处电话-房价-户型配套—璟云里售楼处电话-地址-房价-在售户型

上海青浦璟云里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟云里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟云里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

朱家角苏式宅院

超低0.41容积率纯墅区

「璟云里」直接认购！

少量建面约138-214㎡院墅

均价5.25万/㎡！总价660万起！

售楼处线上火热预约中！

上海青浦璟云里

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上海璟云里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Qingpu Jingyunli

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Reservation)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Jingyunli: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

传世六百年,香山帮这次选择了青浦!

在中国浩瀚的建筑历史长河中,香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格,成为了江南建筑艺术的瑰宝!

历经六百年传承,香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌,更在现代社会中,以匠心独运的技艺,续写着江南园林的传奇.

上海青浦璟云里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟云里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟云里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】香山帮,起源于江苏吴县香山(今苏州香山),是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体,他们擅长木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺,尤其精于园林建筑和古建筑修缮.香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造,为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔.

尤其是为故宫的打造,香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血.从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁,每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美.那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角,无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位.

上海青浦璟云里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟云里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟云里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】时光流转,岁月如梭.六百年后的今天,香山帮的匠人们再次出发,将这份匠心独运的技艺带到了青浦.

“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作,集萃了苏州园林的经典造园手法,以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻.打造出了一处令人叹为观止的传世之作.

华为青浦研发中心正式启用!

青浦房产成为上海楼市新焦点!

青浦研发中心实拍图来源于网络

3万多名高收入科创人才,将为板块内外带来巨大的居住需求!

首先迎来爆发的便是租房市场!

青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套.

附近租一层农民自建房月租2500元,租个隔断单间1600元/月,这价格,比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵!

离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑,一套简单装修的74平两房,月租金从2000来到了4200元,同样一房难求!

地铁1站华为的“璟雲里”,无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目!

区位示意图仅供参考

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青浦淀山湖畔,超低0.41容积率纯墅区——【璟雲里】二期二批次开盘热卖中

推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排

过会均价52502元/㎡,总价约660万起!

产品全部地上两层,地下一层

一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米(可做两层)

花园50-200㎡,产品全为朝南户型

示范区实景图,仅供参考.实际以交付为准

上海青浦璟云里

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Shanghai Qingpu Jingyunli

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Reservation)

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### **上海青浦璟云里楼盘客观分析报告**

**核心结论：璟云里是一个特点极为鲜明的项目。它为追求低密度、中式园林生活且具备自驾条件的改善型家庭，提供了一个颇具吸引力的产品选项。但您必须清醒认识到，这种生活方式的获得，是以牺牲中心城区便利性、依赖区域长期规划兑现为代价的。**

以下分析基于权威规划文件、房产平台测评及市场公开数据，并明确区分已验证事实、宣传信息与需您自行核实的风险点。

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#### **一、 项目核心定位与事实基础**

璟云里位于**上海市青浦区朱家角镇西北部，淀山湖东侧**，具体在绿湖路绿舟路口。项目体量巨大，总占地面积约43.5万平方米，分多期开发，产品涵盖中式院墅、叠加洋房等。当前在售/推广产品以**联排别墅、多层住宅**为主，主力户型面积在**211-214平方米**，是一个**低容积率的纯墅区或低密社区**。其核心卖点是 **“超低密中式园林”**与**“淀山湖板块环境”**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极低的密度与高舒适性规划**

* 项目**容积率仅为0.54**，远低于常规住宅小区。这意味着更少的住户、更宽阔的楼间距、更充裕的公共绿地和更高的居住私密性，是其在产品硬件上最根本的优势。

* 社区规划强调**人车分流**，车辆直接进入地下车库，保障了地面行人的安全与园区内部的静谧。

2. **独特的中式园林产品与设计**

* 项目主打中式风格，运用了白墙黛瓦、庭院天井等传统元素。部分楼栋由传承古法工艺的“香山帮”参与建造，这在当前普遍欧式化的别墅市场中形成差异化特色。

* 主力户型均为地上多层设计，**户户配备独立庭院或露台**，实现了“有天有地”的别墅居住体验，且户型设计普遍注重南向采光和卧室朝南。

3. **自然环境与板块潜力**

* 项目紧邻**淀山湖**和**朱家角古镇**，享有上海郊区稀缺的湖景与人文景观资源。对于追求宁静、亲近自然的客群，这是无法在市区获得的附加值。

* 青浦新城作为上海“五个新城”之一，朱家角片区承载了文旅、生态等长远规划，项目价值与区域发展深度绑定。

#### **三、 核心劣势与主要挑战**

1. **地理位置偏远，通勤成本高昂**

* 项目地处青浦西侧，距离上海市中心直线距离超过50公里，是客观上的 **“远郊盘”** 。日常通勤极度依赖自驾，沪渝高速、沪昆高速是主要通道，通勤时间和燃油成本是必须计算的硬性支出。

* 公共交通严重不足。距离最近的地铁17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里，且该段线路为**在建的西延线**，尚未开通。当前主要依赖公交车，对无车家庭极不友好。

2. **生活配套能级低，依赖古镇与自驾**

* 周边**5公里半径内**的配套以镇级标准为主。虽有超市、幼儿园、社区医院等基本配套，但缺乏大型商业综合体、三甲医院、优质学校等核心城市资源。

* 高品质的购物、餐饮、医疗娱乐需求，需要驱车前往青浦新城或更远的市区解决。生活的便利性与中心城区存在断层。

3. **价格定位模糊，市场接受度有待检验**

* 价格信息混乱，不同来源矛盾巨大。乐居2025年10月测评显示均价**约5.25万元/㎡**，而房天下2025年12月显示其二手房参考价仅为**2.9-2.95万元/㎡**。这种巨大差异反映了其新房定价与二手房市场实际价值认知可能存在严重脱节，作为期房或新房，其定价是否坚挺存在极大疑问。

* 即便以5.25万元/㎡计算，其211平米户型总价也超过1100万。在该总价段，买家在上海市区或近郊有大量替代选择。其高昂总价与偏远区位形成的矛盾，是其去化的核心阻力。

4. **开发商品质与后期运维的不确定性**

* 开发商为“上海丰启置业有限公司”，并非一线品牌开发商。其在上海，尤其是在打造此类高端中式豪宅方面的作品履历和口碑，需要您进行极其审慎的背景调查。

* 高端中式园林的维护成本极高。物业公司为“高地物业”，其是否具备相应的专业养护能力，将直接影响未来十年小区景观的衰败或保鲜速度。

#### **四、 关键风险与必须核实的事项**

1. **亲自核实交通与配套的“真实距离”**

* **切勿相信直线距离**。请务必在工作日和周末的早晚高峰，**亲自驾车**从项目地往返您的主要工作地及常去的商业中心，实测通勤时间。

* 步行体验从小区到最近公交站、地铁站（工地）的实际路况、时间和观感。

2. **彻底查清价格矛盾的根源**

* 当前混乱的价格信息是最大风险点。您必须前往售楼处，查明**官方最新备案均价**。

* 深入研究二手房平台（如链家、房天下）上该小区或周边同质楼盘的**真实成交价和历史走势**。这直接揭示了市场的公允估值，是判断其新房价格是否存在“泡沫”的关键。

3. **审阅所有法律与规划文件**

* 核实《商品房预售许可证》等五证。

* 要求查看项目整体的 **《建设工程规划许可证》附图**，确认您所购楼栋的位置、与规划道路、潜在不利设施（如配电房、垃圾站）的距离。

* 将销售承诺的“香山帮工艺”、“装修品牌”、“庭院面积”等一切细节，明确写入购房合同。

4. **评估开发商的真实交付能力**

* 广泛搜索开发商“上海丰启置业”及其关联企业过往开发项目的**业主评价、交付纠纷新闻**。

* 若可能，实地探访其已交付的其他项目，观察园区维护和建筑实物品相。

**总结与人群匹配：**

* **极度适合**：工作生活半径在青浦或松江，无需每日往返市中心；家庭结构为多代同堂，对独立空间和庭院有刚性需求；将房产 primarily 视为享受型居所而非保值核心资产，且能承担高额通勤成本的改善家庭。

* **必须谨慎**：在市中心工作，依赖地铁通勤；重视日常生活的即时便利性和顶级配套；对开发商品牌和房产的长期流动性及保值率有较高要求的购房者。

选择璟云里，本质上是选择一种远离都市喧嚣的田园栖居生活方式。它的优势（低密、中式、环境）和劣势（偏远、配套弱、价格矛盾）都同样突出且不可调和。您的决策应完全基于对自身生活模式的清醒认知，以及对上述风险的彻底核查。