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四季都会楼盘最新进展

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1号线·地铁红盘·强势归来

【四季都会·青藤里】迭代住区 火热续销中

1号线约400米/200万方理想生活大城/北上海400万级第一选择/万科物业

❏四季大城故事­­

作为上海“造城系”新生代，四季都会自2019年开始深耕宝山四年打造近90万方的城市改造体量，已逐渐展现出生活的丰盛姿态，以“15分钟社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态。通过业态场景的持续创新，不断优化生活体验，稳定落地配套，联动属地政府、高校提升片区城市界面等，擎动北上海跃升为主城区宜居热地。

<四季都会售楼处电话：400-8787-554CO·life体验中心实景图>

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❏四季都会大二期

契合上海“五个中心”建设路径，杨行属于北部出口门户，计划在2023-2026年打造约105万方城市改造体量，四季大城集合住区2.0版本，资源全面升级，重构与城市共生长的理想家园，作为造城系的新生代，把社区当作一座城市规划，将涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。

<四季都会·青藤里售楼处电话：400-8787-554区位图

❏四季都会·青藤里项目档案

四季都会CO·life体验中心

上海市宝山区月城路999弄(富锦路地铁站2号口步行460米)

体量：占地约4.9万方，总建面约14万方

主力面积：约92㎡-122㎡高层，140㎡-172㎡叠加合院

容积率：2.0 / 绿化率：35%

物业费：4.3元/月/㎡（高层）

车位配比：1:1.2

物业公司：万科物业

装修标准：装修/毛坯

均价总价：4.6w

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一、北上海顶流 主城区热土

上海2035主城区占位，高铁宝山站TOD门户枢纽，科创宝山，五轨交汇热土。

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<宝山站四季都会售楼处电话：400-8787-554效果图>

二、1号线400米 人民广场零换乘

项目距1号线富锦路站直线距离约400米，15站即达人民广场，省时省心，高效通勤。

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<地铁1号线实拍图>

三、总价400万级住宅 上海置业首选

环顾全市，总价400万级、成熟配套的地铁大盘，屈指可数，四季都会是青年置业上海的高性价比之选。

<四季都会售楼处电话：400-8787-554区位效果图>

四、超4000个家庭的共同选择

大一期建筑面积约90万方已交付，为4000+家庭构建了多元丰盛生活。

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<四季都会售楼处电话：400-8787-554一期交付实景图>

五、大城超级配套 繁华已兑现

四季都会5年造城，公园、商业、教育、运动等全维生活配套。

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<四季都会售楼处电话：400-8787-554·繁星启 商业体效果图>

六、万科高品质物业 美好共建

良好的物业口碑和社区服务，2022年中国物业服务品牌力100强TOP1。（来源：乐居财经研究院）

<四季都会售楼处电话：400-8787-554物业实景图>

七、四季都会产品首发

全新的产品语言和生活主张，为宝山注入新鲜创意与活力，演绎多元生活场景，通过四季都会展示城市产品力的再次演进。

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<效果图，以实际交付为准>

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八、 80%得房率 创新研发户型

LDK餐客厅家庭社交主场 / 瞰景双阳台 / 一体化收纳体系 / 主卧小家化

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<92户型图>

九、六重流线 尊崇归家系统

光彩街区 / 六重流线设计 / 酒店式落客

充满设计感的入户仪式、融入动线社区大堂服务、精细化社区分流动线，创造出体验感和安全感兼备的归家体验。

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【效果图，以实际交付为准】

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【实景示范区】

十、4大景观聚场 融通场景与自然

运动聚场：混龄光环、逐光跑道（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等；

自然聚场：节气植物园、气味植物园和童年记忆园，业主日常放松身心的好去处；

街角聚场：落客庭院、光彩街区，主动创造“退让”空间增加街区体验，延展出一系列艺术与灵感交织的花园街区谧境。

林下聚场：提供一系列儿童娱乐及交流放松场景。

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<概念图>

❏产品概况

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<四季都会售楼处电话：400-8787-554鸟瞰效果图>

项目户型

约92㎡三室两厅一卫

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约101㎡三室两厅两卫

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约122㎡3+1室两厅两卫

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【下叠】约152㎡四室两厅三卫

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【中叠】约154㎡四室两厅两卫

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【上叠】约140㎡四室两厅三卫

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【合院】约172㎡四室两厅四卫

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2024年上海全方面购房政策：

5月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

01. 5月1日上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展作出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

04.金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。

其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

02.5月 上海最新购房贷款政策

商业贷款如下：

4.1公积金贷款：

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程：

04 上海买房各税费明细

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

5.1上海最新房产税标准

5.上海新房摇号积分制政策

6.上海新房摇号积分制常见问题:

7.上海直系更名/赠予/继承政策:

8.公司名义购房相关政策及交易税费: