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苏州高新区览月阁售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

—— 6大❤️动理由——

教育✓学府为邻 优质教育

商业✓繁华配套 都会风尚

交通✓便捷路网 通达全城...

🥳建面约105-195平🔥

🫵🏻地标所在 必定中心🫵🏻

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🏆享狮山核心 观一线运河景

💯国际狮山 改善只是门槛💯

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在苏州TOP级地段狮山核心，拥有如此高品质的低门槛现房产品，狮山览月阁，毫无疑问可以当选苏州“最高品价比”的现房产品

苏州“好地段”

狮山门户+运河头排，尽揽一城精粹

狮山是苏州城市价值的头部，狮山路更是狮山门户。

所谓“一条狮山路，半部新区史”，作为苏州的城市黄金中轴，狮山路不仅树立起了城市动人的天际线，还将城市繁华商圈浓缩于此，连接着城市魂脉姑苏与澎湃未来新区。

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◎览月阁窗外的城市实景图

高速建设30年来，狮山早已成为苏州公认的头部板块，住宅产品蓬勃发展，新房价格稳健走上历史高位，并且形成了鲜明的两条价格逻辑线：越靠近狮山路的房子，价格越高；越靠近大运河的房子，价格越高。

览月阁正处于狮山路以北，与京杭大运河交汇于狮山门户。

项目背靠狮山的高楼建筑群，东望如画姑苏，可远眺枫桥风景名胜区。天朗气清时，金鸡湖边的东方之门可直接映射到览月阁的窗前。城市东西两极，双峰并峙又互为窗景。

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◎览月阁窗外的东方之门实景图

可以说，若狮山是苏州豪宅市场的扛鼎者，那么，览月阁就是王座上的宝石。

项目雄踞狮山正芯，距离地铁1号线滨河路站约600米，周边汇聚狮山天街、绿宝、金鹰等八大醇熟商业体，并与众多的城市空间、星级酒店、高级商圈、生态绿核等同频共振，装点并重构着狮山天际线。

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◎览月阁周边配套实景图

不止于此，览月阁还是苏州在售新房中少有的一线运河景观房。

所谓“房产价值，一半在窗景”，择居览月阁，窗外就是运河风光、生态公园、城市空间，苏州城区少有如此震撼的运河头排景观房。览月阁400-8123-664

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苏州高新区览月阁售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）实景图

所以你就能理解，为何览月阁是苏州好房子的“好地段”代表，因为在苏州的城脉中，它的位置少有敌手。

作为狮山少有的现房产品，览月阁是目前在售新房中少有的已经确定学区的楼盘。高新区实验小学（滨河路校区）+高新区第一中学（滨河路校区）双学区资源，让孩子们早早地赢在了起跑线。

览月阁的建筑立面，采用全铝板干挂，匹配大面积玻璃幕墙，融入狮山的摩天楼宇中，是狮山路边、京杭运河线一道不可不看的风景。

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苏州高新区览月阁售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）实景图

大面积的玻璃元素，带来了极致通透的效果。加上高层视野，让览月阁成为了“城市取景框”，最大限度还原城市上空的流光飞舞。

走进园区，所有建筑有序排布，形成采光通风性、观景视野上的交错。高密度的绿植、阳光草坪、主题花园、中心会客厅等有序分布，构成了一座运河畔的生态花园。

色彩明丽的儿童游乐场上，孩子们欢快的身影跳跃着，玩乐游戏的欢笑声洒满整个小区。

览月阁400-8123-664社区景观实景图

而围墙之外就是休闲方式多样的运河体育公园，以及运河沿线节点丰富、景致动人的运河生态廊道。茶余饭后、晨起幕时，业主们可在一路运河风光中随时来一场酣畅淋漓的亲子跑。

公区设计上，览月阁同样是高奢酒店风。地上单元门厅高挑大气，艺术吊顶+超大现代艺术灯+大幅岩板，加上各类材料的艺术化运用，同步星级酒店的高级生活体验。

地下双层单元门厅，约6米超高挑空，气场和张力同样拉满。金属格栅+明媚灯光，一路温暖归家的你。

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苏州高新区览月阁售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）地处狮山正芯，丰沛且高能的城市配套环伺，让其拥有了全城艳羡的高端生活。

而且，它还拥有一座地标巨舰，与滨水潮玩商业街、苏州首个康莱德酒店、总裁行政公寓、超甲级写字楼等形成一座超级规模城市综合体，同频世界潮流。

待这些配套陆续建成投运，览月阁将具备超复合的业态和超越性能量，也必然成为京杭运河畔、苏州城市圈、苏州人居史上无可争议的建筑地标和生活风向标。

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苏州高新区览月阁售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）◎近在咫尺的商业配套效果图

在这座人居地标中，所有产品105㎡起步，面积段覆盖105㎡-195㎡，155㎡四房产品占比70%以上，精准匹配苏州人地段改善、品质改善双重需求。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准