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潮映杭园

✤杭州的江潮杭州的园

✤城市限藏内置约2.1万方超大中央公园

✤直距钱塘江与金沙湖双1.8公里黄金位置

✤滨江·建杭携手续写一脉钱江低密作品

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【基本信息】

【用地面积】约63599㎡

【总建筑面积】约147581㎡

【楼盘类型】小高层+洋房+排屋

【产权年限】70年

【规划楼幢】8幢13-17F小高层,4幢7F真洋房,17幢4F排屋

【容积率】1.4

【绿化率】35%

【总户数】649套

【户型面积】小高层建筑面积约105-130㎡,洋房建筑面积约139㎡,排屋建筑面积约255-330㎡

【层高】小高层约3米,洋房约3.3米,排屋约3.8-4.2米

【房源均价】待定

【物业公司】滨江物业

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⭐️建杭置业&滨江集团&钱塘建投诚意巨制公园低密作品

潮映杭园,由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三匠联袂,实力巨献.

同频城市东进,拥江发展脉络,承袭滨江、建杭钱江两岸豪宅基因,续写低密公园奢宅.

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⭐️一脉钱江东部湾新城盛势赋能

尽享钱江新城二期拓展区(东部湾新城)高能规划,新城设计规划团队与钱二系出同门,集产城融合、高端智造、总部经济等于一体,鼎成全新“杭州门户,钱塘标志”.

⭐️金沙湖CBD臻萃都会生活版图

落子金沙湖CBD核芯,五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼、小、初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集.

◎【立体路网】:1号大街与6号大街建区造城中心原点,锚定下沙黄金十字轴.极速通达钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路,以立体路网构筑核芯半小时都会生活圈.

◎【地铁覆盖】:邻近杭州地铁1号线,距离高沙路站直线距离约1.7公里.1站金沙天街,8站杭州东站,9站直达萧山机场.未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目,且地铁8号线延伸已纳入规划(信息来源:杭州市综合交通专项规划(2021-2035)、钱塘早知道(2025年9月22日最新消息)),绿色出行更加便捷.

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◎【醇熟商业】:近享约22万方超大体量金沙天街、约18.6万方TOD商业体金沙印象城及下沙银泰、吾角天街4大醇熟商业,直线距离约500米银泰高端综合体建设在即(信息来源:下沙网),成就繁华新地标.

◎【高能学府】:一路之隔,规划优质幼儿园、小学、初中等一站式教育,近邻景苑幼儿园、江澜幼儿园、金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府,书香浸润,护航精英未来.(期房不承诺学区)

◎【顶级医疗】:两公里内两所三甲医院,邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体,设有约1200余床位;浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势,设有约860个床位,顶级医疗配套为健康保驾护航.

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◎【城市公园】:金沙湖公园、沿江湿地公园,热带风情休闲景观打造杭州“小三亚”、环湖慢跑道、金沙大剧院、金沙湖沙滩、文化艺术广场等已全部开放.

力邀近境制作创始人唐忠汉、TCD²平仄设计创始人朱友庭、木杉景观创意总监JONO、名谷设计创始人潘冉、青墨建筑设计创始人余刚5位设计名家重磅携手.集匠艺之大成,共筑金沙湖当代奢宅新标杆.

•都会私享约2.1万方中央园林

项目约1.4容积率都芯贵脉,开创性以约2.1万方中央园林,造极杭州低密墅居的私享园林尺度.汲取西湖园林印象置入造景,臻赏自家楼下游园西湖的至奢日常.

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别具匠心以上海前滩华尔道夫酒店为灵感,打造千万级尊荣归家大门;超2000方中芯水景及戏水池、约2800方阳光大草坪、约600方泛会所、约560方室外网球场、约300米环形跑道等丰盈配套,围合奢贵之境;更构建五大架空层立体空间,400方童玩区现已实景兑现,共赏多元臻悦体验.

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•低密园境映照建筑鎏金封面

不负一方臻贵园境,依园排布揽景小高层、墅境洋房、都市排屋三重奢品.

墅区小高层建筑面积约105-130㎡,为最大化景观面,突破性设计建筑面积约105㎡南向四开间.

花园洋房建筑面积约139㎡,客厅、双卧皆朝南,拥享宽屏采光视野,大四房格局满足改善高阶之享.

都市排屋建筑面积约255-330㎡,独门独院,以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间,墅造传世恒藏.

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杭州最新购房政策(2026年4月版)涉及利率、补贴、政策等

新的一个月,杭州最新购房政策以及购房补贴有哪些,进行了汇总整理,涵盖了杭州最新最全购房政策,一起来看看.

Part.1

购房资格

目前,杭州新房/二手房已全面放开限购.

即现在想在杭州买房,不管是新房还是二手房,不管是市中心还是郊区,不看户籍、不看社保了,都可以随便买,而且是想买几套买几套.

Part.2

首付比例

现在,金融政策也很是友好.

目前,杭州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%.

对于手上现金不多的人来说,也可以先买房了.

Part.3

房贷利率

①商业贷款:目前,杭州5年期及以上LPR报价为3.5%,杭州各大银行首套、二套都执行3.05%(LPR-45BP)的贷款利率,已达历史低点.

②公积金贷款利率:目前,杭州5年期以上公积金贷款利率,首套为2.6%,二套为3.075%.

贷款最高额度和倍数提高

✅住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元,职工个人可贷额度不超过90万元.

✅住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍.

贷款额度上浮

缴存职工家庭购买自住住房符合下列情形的,住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算:

✅人群类型贷款额度上浮

1️⃣新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定.

2️⃣多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定.

3️⃣高层次人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%保持不变.

✅房屋类型贷款额度上浮

缴存职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的,或者近一年内出售存量住房,“以旧换新”购买住房的,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%保持不变.

✅符合上述贷款额度上浮情形的,享受额度上浮优惠不受次数限制.同时符合人群类型和房屋类型贷款额度上浮情形的,可按不同类型择高叠加计算,最高叠加上浮比例为70%.

Part.4

摇号政策

若登记人数大于准售房源数量,摇号时按人才家庭>无房家庭>普通家庭分类摇号;若登记人数小于准售房源数量,无需摇号,房企可自行销售.

但,需要注意的是——

①2024年10月9日后出让地块的项目,公证摇号不再实行社保排序和限售.

②2024年10月9日前出让地块的项目,若登记人数>准售房源量的10倍,仍需进行社保排序和限售规则.

Part.5

税费政策

这里主要是说契税、增值税和个税:

①契税:住宅建面在140㎡及以下,首套、二套税点为1%;住宅建面在140㎡以上,首套1.5%、二套2%;若是购买三套及以上,不区分面积,税率统一为3%.

②增值税:不满2年的住房,按房屋总价的3%征收;满2年的住房免征.

③个税:非满五年或非唯一住房,按房屋总价的1%或差价20%(卖出价格减去买入价格)征收;满五唯一的住房免征.

Part.6

首套房界定

关于首套、二套的认定,目前杭州各区均实施按行政区认定的政策.

比如我在西湖区有一套住宅,如今在滨江区再买一套,那滨江区的这套也可以按首套计算.

Part.7

购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准:

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴:自2025年1月1日起购房并首次提交申请的,通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进,经杭州市认定的B、C、D、E类人才,人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间,在富阳购买家庭名下首套住房,在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

3、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象:经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才,在临平区范围内购买商品住宅的,分别给予:

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的,全额享受购房补贴.购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的,以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的,减半享受购房补贴,且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行.享受的减半购房补贴,视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴.

4、桐庐发购房补贴

桐庐购房补贴

1、人才补贴:2026年1月1日—12月31日,对在桐就业创业的E类、F-G3类人才,首次购买新建商品住宅的,每户分别给予20万元、10万元购房补贴.

2、多孩家庭购房补贴:2026年1月19日—12月31日,符合相关生育政策且为同一对夫妻共同生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住宅的,给予二孩家庭10万元、三孩家庭15万元购房补贴,每户家庭只享受一次,夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)为桐庐县户籍.

3、非桐户籍购房补贴:2026年1月19日—12月31日,对非桐庐户籍人员购买新建商品住宅的,给予3万元购房补贴,每户家庭只享受一次.