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近日，蓝城·湖畔江南里项目二期一批次房源正式取得预售许可证（苏房预吴江2025 171号），本次获批房源共12幢，总计47套，建筑面积约240-400㎡宋风合院，均价约51026元/㎡。此次预售证的获批，标志着这座立于苏州湾芯的传世宋园，即将为市场再献一场东方美学的盛宴。

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△鸟瞰效果图/加推房源

江南里区位优势显著，圈层吸附能力有目共睹。自入市以来，便以低密生活圈、城市绿肺带、丰盛配套群，成为吴江大隐于市的低密天花板之作，自然吸引城市精英阶层汇聚，形成一个具有高度文化认同感和生活品位的高端圈层。

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△区位效果图

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作为苏州湾板块稀有的低密宋风合院项目，江南里始终秉持“让宋韵重生於当代”的营造理念。本次获批房源延续项目一贯的高标准产品力，以《营造法式》为蓝本，融合现代居住需求，实现“宅园合一”的终极理想。

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△实景图

产品户型设计延续江南里经典格局，确保每一户都能实现“室室见景，生活融于自然”。建筑立面采用金镶玉形制，辉映披檐挂落，再现宋代建筑的清雅风骨；室内空间则引入现代宽厅设计理念，实现传统美学与现代生活的完美融合。

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△实景图

江南里的营造哲学，远不止于建筑本身。项目以宋画为魂，匠心打造“九境入园”的立体园林体系，将生活场景与自然意境完美融合。蓝城·湖畔江南里售楼处官方电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔蓝城·湖畔江南里官方营销中心热线☎400-8123-664蓝城·湖畔江南里官方售楼处地址☎400-8123-664（预约热线）

△实景图 滑动查看更多

从「林逸闲趣」的林下客厅，到「云岫怀溪」的飞瀑水院；从「嬉春园」的亲子自然课堂，到「枫影闲庭」的水院空间——九重意境，万般生活丰盈。居者既能於「憩林悦动」陪伴爱宠嬉戏，也可在「青雅松风」与友邻品茗论道。江南里通过场景营造，真正实现了“园中有生活，生活即风景”。

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△效果图

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江南里每一席合院，堪称当代宋风院墅的藏品级作品。项目在细节营造上极尽匠心，保留并转译了撺檐杆、悬鱼、挂落、普拍枋等元素；从材料选择到施工工序都严格把控，臻选天然石材、金属铝板、三层双中空LOW-E玻璃等矜贵型材，力求在致敬宋风雅韵的同时，又能兼具现代舒适生活美学。

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△实景图

更重要的是，江南里营造的不仅是一座物理居所，更是一种可传承的生活方式。在这里，长幼有序的家族礼序、以文会友的雅集生活、亲近自然的心灵栖居，都将成为日常。江南里正以当代语言，重构属于这个时代的世界江南梦。

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△实景图 路亚 摄

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据悉，江南里自面世以来，便凭借其独特的产品定位和文化内涵，成为苏州高端改善市场的现象级产品。此次二批次房源的推出，无疑将为市场注入新的活力。

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△实景图

有业内人士指出，在当下房地产市场，如江南里这般兼具文化底蕴与产品力的项目实属凤毛麟角。其获批预售，不仅为高端客群提供了新的选择，更重新定义了当代中式居住的美学标准。

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△实景图

目前，项目全维示范区已全面开放，诚邀莅临品鉴。在这苏州湾芯，传世宋风合院中，或许就有您一直在寻找的那处身心归宿。品鉴热线：☎400-8123-664

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。