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项目信息

【占地面积】：7.5万方

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【建筑面积】：18.7万方

【景观面积】：6.2万方

【容积率】：2.5

【绿化率】：37%

【建筑密度】：15%

【总户数】：1688套

【车位比】：1:1.1

【开发商】：全国30强卓越地产+美的置业

【物业】：全国14强卓越物业

【物业费】：2.76元/平

【均价】：25000

【交付时间】：预计2022年年底2023年年初

【在售产品】：由19-26层的高层组成

【面积段】95㎡、105㎡、118㎡

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核心价值：

1、上城时光楼面价（12846元/平）倒挂6000元/平，周边所有楼面价17000-18600，精装均价24000-26000元/平；

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2、项目一路之隔新苏师范附属小学及幼儿园，吴中最好的学校；

3、项目主打小户型、低总价；95-118平总价段220-300万之间，主力总价段低于太湖新城100万

4、项目方圆3公里范围内，享有百万方商业综合体，永旺 歌林小镇 石湖金陵广场 悠方购物中心 太湖新城地下三十万方商业空间；

5、交通极为便捷，西侧靠近西环高架，北侧靠近吴中大道南湖快速路，10-20分钟畅通苏州园区、新区、姑苏区等核心区域；

6、项目位于太湖新城门户位置和越溪城市副中心位置，既享受太湖新城超2000亿城市规划宏利，又可以享受越溪城市副中心成熟的生活配合和政务中心位置政府的产业的持续投资发展；

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苏州湾门户

上城时光作为苏州湾北部门户兼越溪城市副中心双板块中心位置，地理位置可谓非常优越。

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上城时光紧邻4号线/7号线文溪路站，西环/南湖快速路旁，往返新区、园区、姑苏区等核心区域仅需要约10-20分钟时间。

名校环伺

上城时光紧邻苏州前三新苏师范小学溪秀校区、东吴外国语附属越溪中学、北美高级中学、西交利物浦大学附属学校、国际教育产业园等。

上城时光售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】上城时光周边，100米文体中心、500米吴山街欧得福、1公里石湖金陵广场、1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、2公里SM广场/逸林广场/地下空间，5公里万达广场、龙湖广场等多个商业广场环伺，以餐饮、娱乐、购物、商务等缤纷业态，构建都市繁华生活圈

医疗完备

上城时光售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】上城时光周边，1公里苏州大学附属瑞华医院、3公里在建投资约27亿三甲太湖新城医院、总投资约39亿UCLA高端医疗中心等丰沛医疗资源，给予贴心健康关怀。

生态优渥

上城时光售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】上城时光坐拥4A级石湖景区、4A级旺山景区、天鹅湖公园，绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新怡人。共构自然生态大境，是个宜居佳地。

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上城时光由全国30强房企卓越地产联合美的置业强强打造，以丰富的绿植，营造健康大境，为居者呈现现代简约的设计风格。独树一帜的景墙和水景、健康跑道和阳光大草坪结合，多功能全龄段活动场所。择居其间，绿荫繁花相伴，悠享舒居时光。

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吴中越溪上城时光

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取消房贷利率下限，苏州房地产市场迎来新动力

2024年5月24日，苏州市住房和城乡建设局发布了一则重要通知，宣布即日起取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，允许商业银行根据客户风险状况自主确定每笔贷款的具体利率水平。这一政策调整引发了广泛关注和讨论，本文将对该政策的背景、具体内容及其可能产生的影响进行分析。

##政策背景##

近年来，中国房地产市场经历了多次调控，以控制房价过快上涨和防范金融风险。然而，随着市场环境的变化，部分地区的房地产市场活力有所下降，购房需求受到一定抑制。苏州市此次调整住房信贷政策，旨在通过灵活的利率政策，激发市场活力，支持合理的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

##政策具体内容##

根据通知，苏州市取消了首套房和二套房个人住房贷款利率下限，这意味着银行在为购房者提供贷款时将拥有更大的自主权。具体来说，商业银行可以根据客户的信用状况、还款能力、贷款用途等因素，灵活确定每笔贷款的利率水平。

政策影响分析：

1. **对购房者的影响**

对于购房者而言，取消利率下限将带来不同的利好和挑战。风险较低的购房者，如信用良好、收入稳定的首次购房者，有望获得较低的贷款利率，从而减轻还款压力。相反，对于风险较高的购房者，如收入不稳定或信用记录较差的购房者，贷款利率可能会上升，购房成本增加。这一政策变化将促使购房者更加重视自身的信用管理和财务规划。

2. **对房地产市场的影响**

灵活的利率政策有助于提升房地产市场的活跃度。对于首次购房者和投资者而言，更低的贷款利率将提高购房的吸引力，可能会促进房屋销售，带动市场交易量的增加。同时，二套房贷款利率的调整也可能刺激改善型需求，推动高端物业的销售。这一政策有望在短期内为苏州市房地产市场注入新的活力。

3. **对银行业的影响#深度好文计划#**

商业银行在贷款审批和利率设定上拥有更大的自主权，但这也意味着银行需要在风险评估和客户服务上投入更多的精力和资源。银行需要建立更加完善的风险管理体系，确保在扩大贷款业务的同时，保持资产质量和财务稳健。此外，银行之间的竞争也将更加激烈，如何在控制风险的同时吸引优质客户，将成为各大银行面临的重要挑战。

4. **对风险管理的影响**

银行在利率自主定价过程中，必须更加注重风险管理。灵活的利率政策虽然能带来业务增长，但也可能增加金融风险。银行需要加强对客户信用状况的审核，制定科学的利率定价机制，确保贷款业务的可持续发展。同时，监管部门也需要密切关注市场变化，加强对银行信贷行为的监管，防范系统性金融风险的发生。

##结论##

苏州市取消住房贷款利率下限的政策调整，是在当前市场环境下促进房地产市场活力、支持合理住房需求的重要举措。政策的实施将对购房者、房地产市场、银行业及风险管理等方面产生深远影响。各方在享受政策红利的同时，也需注意防范潜在风险，确保房地产市场和金融体系的稳健运行。通过科学的管理和有效的监督，苏州市有望在保持市场稳定的前提下，实现房地产市场的健康发展。