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据显示,杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅.

2#楼为26层高层,3#楼为16层小高层,5#楼为14层小高层,6#楼为16层小高层,7#楼为26层高层;另有一栋保障性租赁住房.

全部楼栋底层局部架空,6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等.

社区内部有下沉式庭院、景观架构等.

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在去年10月举行的上海第八批次土拍中,杨浦定海社区D1-7地块,4家参与竞争,经过43轮竞价,溢价率达到了14.69%;

最终由保利置业以总价261620万拿下,成交楼板价69958元/平.

地块为规划三类住宅组团用地,用地面积为15028平方米,地块北侧紧邻内江公寓.

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区位方面,D1-7地块靠近爱国路地铁站;

周边的三个新房:龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉,被称为爱国路三兄弟;

2022年开盘的龙光天境项目,入围分高达70.72分.

3年前的三兄弟,价格不到10万;如今的中海云邸玖章项目,开盘均价已经超过了11万.

地块周边情况:

公共交通:距轨道交通12号线爱国路站约400米,周边有22路、33路、60路、812路等公交线路,距中环1公里.

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【保利江上印官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 基础教育:上师大附属杨浦滨江实验小学、上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中

医疗卫生:杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区

大型商业:上海国际时尚中心

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.