恒都云璟(售楼处)首页网站-2024楼盘评测_恒都云璟售楼处电话-地址-营销中心|曝光最新价格|配套户型丨恒都云璟(2024恒都云璟售楼中心)样板间/价格

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顺销中！

洋房91平 性价比之王‼️

叠加152/160平 大平层‼️

联排155/158平 稀缺‼️

恒都云璟售楼处电话☎：4008828814【售楼热线】✔✔✔单价仅约3.8万/㎡起的恒都·云璟，容积率仅约1.2，什么概念？

限墅令之后，上海1.0容积率已不再批准，随着对土地需求日渐增多，小区容积率朝着放大方向发展，低密社区日渐紧俏，去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%，稀缺到收藏级别。

恒都云璟售楼处电话☎：400__8828814【售楼热线】✔✔✔作为其中之一的天赋选手，其稀缺性不言而喻。一方面在居住体验上远远高于市面极大多数产品，更长日照时间、更大人均占有空间、更宽绰的社区生活空间及更好的景观视野等，都是新房市场极具竞争力的优势；另一方面在未来的二手市场中，更低的容积率也将拥有更大的话语权！（数据来源上海土地售楼处）

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恒都·云璟毗邻龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体，丰富业态交织世界品味，潮流风尚升级品质生活，更有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店（规划中），繁华俯首可望，美好触手可及，随时趣享烟火里的格调时光。

恒都云璟售楼处电话☎：400-882|8814【售楼热线】✔✔✔坐落轨道交通12号线西延线沪松公路站附近（在建），未来可通过轨道交通速达徐汇、浦东，高效开拓日常生活圈，项目周边路网纵横，沈海高速(G15)、沪昆高速 G60等两高两快五横六纵立体通达，日常通勤、差旅行程等，缤纷生活，便捷随心。

恒都云璟售楼处电话☎：400~~882-8814【售楼热线】✔✔✔恒都云璟售楼处电话☎：400-882~8814【售楼热线】✔✔✔凭借优越地理位置，尽揽城市优教资源，近距洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园；

直线距离约500米至九年一贯制洞泾学校，临近已正式招生的华二附属中学松江实验学校（户籍与居住地为新桥、泗泾、洞泾可报名摇号），全龄段幼小中学校环伺，书香浸润成长，涵养优良家风，助力孩子从小养成乐学好知的习惯。

(教育配套信息来源于百度地图报索,仅供参考,不视作出卖人就招生入学作出的任何承,均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)

恒都云璟售楼处电话☎：400-8828814【售楼热线】✔✔✔以天然地理优势尽享都市自然资源，难得双河湾环绕，河景与林境相映成趣，潺潺流水悠然静谧，林下漫步花间畅聊，四季流转间焕变都市诗意生活，更有丰富负氧离子净化日常居家空气，畅享健康森呼吸。

效果图

恒都·云璟，为呈现更加契合都市家庭心意的生活体验，采用全屋精装标准，以高品质精工打造品质奢居场景，为都市家庭呈现更加质感的墅居体验。

精致的生活永不过时，沿袭国际居住理念，融合潮流风尚和高贵气质重塑优雅墅居场景，卧室与客餐厅以实木复合地板呈现原木风居境的柔和温润，配备高品质智能门锁，呈现更具温度又矜贵高雅的墅居生活；

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厨房配备定制橱柜、品质烟灶、石材台面、高档水槽及灯具，全方位臻质体验为都市家庭解锁更加舒适的烹饪空间；

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卫生间更是精致到了五金，定制台盆柜、高端浴霸&马桶，方寸之间映现从容奢享的私谧领地。

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墅居的本质是生活体验的进阶，恒都·云璟精研都市家庭品质生活的极质追求，在更加注重健康的当下，以新风系统打造会呼吸的房子，徐徐吹来的清风为家人的每一次呼吸保驾护航；

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以品质地暖开启家的热循环，冬天的暖意从脚尖开始蔓延，孩子光脚玩耍也不用担心感冒；更配备中央空调，灵敏感温、精准控温、静音运行，保持恒温舒适家居环境。

恒都·云璟匠心打造双位精奢户型，建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，满足各个家庭结构的业主对生活的美好期待。

建面约91㎡洋房，区别于市场传统2房格局，以极高的空间利用率，做到百平以内3房2卫配置，为新婚家庭和小太阳之家定制总价友好型品质家。

建面恒都云璟售楼处电话☎：400~882_8814【售楼热线】✔✔✔约150-160㎡别墅，规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品，院落墅居、星级套房、地下室等满足都市家庭对于墅居的所有美好想象。

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从繁华墅境到低密墅居恒都云璟售楼处电话☎：400~882_8814【售楼热线】✔✔✔

从品质细节到精奢居境

洋房单价仅约3.8万/㎡起

低密墅居生活于此翩然开启

看遍上海，难得如此底价臻席

建面约91-160㎡院墅&洋房

火热销售中 上车分秒必争

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。