常熟7月共出让20宗地块 3宗流拍8宗底价成交

7月17日，常熟本月第三场土拍如期开拍，此次共有5宗地块进行网上竞价，其中4宗为城镇住宅用地、1宗为公共服务用地。此次土拍流拍1宗，剩下4宗地块全部底价成交，共成交金额近11亿元，较高楼面价6035元/平方米。

这次出让的5宗地块主要位于各乡镇板块。其中2018B-012号地块位于海虞镇府前路南侧、海阳路西侧，土地面积仅7134平方米，体量相当小，最终流拍。2018B-013号地位于海虞镇迎宾路北侧、耿泾塘西侧，土地面积12151平方米，容积率1.01-1.2，后期或将打造低密改善住宅，由港华置业（港龙地产）以底价拿下，楼面价6035元/平方米。2018B-013地块位于海虞镇最繁华的地段，周边有海虞中学、海虞小学、海虞卫生院、欧得福超市等配套齐全。地块周边的二手房均价从7300-10400元/平方米不等，后期该地块项目的房价或将在1万/平方米左右。

2018B-014号地块位于沙家浜，被深圳华侨城以底价拿下，楼面价为4050元/平方米。地块周边现有配套乡镇中学、小学、幼儿园各一所（即沙家浜中学、沙家浜中心小学、沙家浜幼儿园）；沙家浜集贸市场、大型超市1家、购物中心2家等商业设施，日常的生活配套都可以得到满足。值得注意的是：地块南侧定位建设160套商品房，定向供应沙家浜镇人民政府指定对象，总建筑面积约2万平方米，其中64套户型为100㎡，32套户型为120㎡，16套户型为130㎡，48套户型为160㎡。

2018B-015号地块位于古里镇元通路以南、金湖路以西，被常州宝龙置业以底价拿下，楼面价5528元/平方米。地块附近配套充足，中宏新农中心配有电影院、街区、超市等，道路方面，近市区主干道青墩塘路，距常熟市文化片区仅3公里，去往市区十分便利。与沙家浜镇的地块一样有部分动迁安置房要求，要求地块西南侧定位建设3幢26层商品房，共计定量312套，定向供应古里镇人民政府指定对象，总建筑面积约4.056万平方米，其中156套户型为120㎡，156套户型为140㎡。

7月份，常熟土拍扎堆，加上正在公告的4宗住宅地，7月常熟将有5场土拍，共计推出20宗地块。对于三四线城市来说，这样的推地量很惊人。从目前已拍届的16宗地块成交情况来看，有3宗流拍，8宗底价成交，较高溢价17%，较高楼面价9528元/平方米。这些地块吸引了金科、弘阳、新城、世茂、绿都等房企进驻。