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国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664，项目位于国贸虹桥，总规划面积198274.38平方米，总建筑面积61415.10平方米，容积率2.2%，绿化率35%，车位配比1：1.3。小区分为20幢楼，19幢可售住宅，1幢保障房。

国贸虹桥璟上

17号线嘉松中路地铁口700米

5站换乘2号线虹桥火车站

4站换乘13号线到浦东(在建年底通车)

3万方公园小区

建面89-105-129，单价5.45，总价460万起

700 meters from the Jiasong Middle Road subway exit of Guomao Hongqiao Jingshang Line 17. 5 stops and transfer to Line 2. Hongqiao Railway Station 4 stops and transfer to Line 13 to Pudong (open to traffic at the end of construction) 30,000 square meters park community building area 89-105- 129, unit price 5.45, total price starting from 4.6 million

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

项目概况

开发商:上海贸天房地产有限公司

总规划面积：61415.10㎡

总建筑面积：198274.38㎡

容积率：2.2%

绿化率：35%

车位配比：1：1.3

共计楼幢:小区分为20幢楼，19幢可售住宅，1幢保障房

总户数:1265套。（分为4批次加推）

Project Overview Developer: Shanghai Maotian Real Estate Co., Ltd. Total planned area: 61415.10㎡ Total construction area: 198274.38㎡ Floor area ratio: 2.2% Greening rate: 35% Parking space ratio: 1:1.3 Total buildings: The community is divided into 20 buildings , 19 residential buildings available for sale, 1 affordable housing, total number of households: 1,265 units.(Divided into 4 batches for additional promotion)

加推体量:一批次343套（售罄）二批次396套（售罄）三批次394套（少量在售），四批次（未加推）

均价:54500元/㎡

总价:约460-790万

在售面积:89㎡-105㎡-129㎡

总楼高:16-17层

层高:3米

得房率:约76-82%

交房时间:预计2026年2月底

物业公司:国贸物业

物业费:3.98元/㎡

装修标准:精装修交付（新风＋中央空调＋地暖

Additional volumes to be promoted: 343 units in the first batch (sold out) 396 units in the second batch (sold out) 394 units in the third batch (a small amount is on sale), 4 batches (not promoted) Average price: 54,500 yuan/㎡ Total Price: approximately RMB 4.6-7.9 million. Area for sale: 89㎡-105㎡-129㎡. Total building height: 16-17. Floor height: 3 meters. Housing availability rate: approximately 76-82%. Delivery time: Estimated to be completed by the end of February 2026. Company: Guomao Property Property fee: 3.98 yuan/㎡ Decoration standard: Fine decoration delivery (fresh air + central air conditioning + floor heating

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Guomao Hongqiao Jingshang Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️

开发商品牌

巨匠国贸 世界500强企业

国贸控股为厦门市属直管国有企业集团。2023年《财富》世界500强榜单发布。国贸控股集团第七度上榜，排名95位，较去年提升11位。（全国仅有44家公司入榜世界品牌500强，其中有华为、CCTV、茅台等知名企业），第13次荣膺中国企业500强，位居56位，同时进入《财富》首届中国ESG影响力榜，品牌价值达到686.72亿元。 国贸地产作为国贸控股核心成员企业，36载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群5大区域，19个重点城市。国贸虹桥璟上已是国贸地产深耕上海近10年打磨9个精品住宅项目，公司已形成“原系”、“上系”、“天琴系”等高品质产品系。 上系致力于满足业主的全方位追求，是匠心打造的纯粹之作。上系产品择址都市核心区域，以极致户型设计、艺术精装、智能系统等为核心要素，匠造上乘品质人居，提供客户定制化的绝佳生活体验；国贸虹桥璟上作为在上海首个“上系”产品，作为国贸地产上海十年作品，将接棒大虹桥热度，继续点亮虹桥！

The developer and brand master, China World Trade Holdings, a Fortune Global 500 company, is a state-owned enterprise group directly under the administration of Xiamen Municipal Government.The 2023 Fortune Global 500 list is released.Guomao Holding Group appears on the list for the seventh time, ranking 95th, 11 spots higher than last year.(Only 44 companies across the country are included in the Top 500 World Brands, including well-known companies such as Huawei, CCTV, and Moutai). It was ranked among the Top 500 Chinese Enterprises for the 13th time, ranking 56th. At the same time, it entered Fortune's first China ESG Impact list, the brand value reached 68.672 billion yuan.As a core member of Guomao Holdings, China World Real Estate has been in operation for 36 years and has deployed in 19 key cities in 5 major regions: Fujian, the Yangtze River Delta, the middle reaches of the Yangtze River, the Greater Bay Area, and the Chengdu-Chongqing urban agglomeration.Guomao Hongqiao Jingshang has been the result

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区位概况

世界虹桥 西上海经济引擎

大虹桥：国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。国贸虹桥璟上占位虹桥核心区域，17号线地铁5站即可到达大虹桥核心功能承载区，将成为精英人士置业优选。

上海之门 国际枢纽

青浦区基于”一城两翼，一带三核” 发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区。并通过17 号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。预期，未来这条产业带上，将会有65万高端人口导入。

产城一体 赵巷高新科创地——赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区，大科创持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。

Location Overview World Hongqiao West Shanghai Economic Engine Greater Hongqiao: an international opening hub and a national strategic key development area. It is an economic giant that faces the world and radiates to the Yangtze River Delta.Guomao Hongqiao Jingshang occupies the core area of Hongqiao. It is only 5 stops away from the core functional bearing area of Hongqiao on Metro Line 17. It will become the first choice for elites to buy property.Shanghai Gate International Hub Qingpu District is based on the development strategic goal of "one city, two wings, one belt and three cores" and is working hard to promote the development of the east wing (Zhaoxiang Business District + West Hongqiao Business District) into a world-class modern service industry cluster.Three core nodes are connected in series through the No. 17 subway line, starting from the Xujing Beidou Industrial Base in the east, to the Huawei R&D Base in Kanze in the west, and the central core is the Zhaoxiang City West Information Sof

产业布局

市西信息软件园

嘉松中路站科创主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区，提供就业岗位约15万人。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000亿，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局，成为上海软件信息产业布局中的重要一环。“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。

Shixi Information Software Park The main body of science and technology innovation at Jiasong Middle Road Station is Shixi Software Park. As a key science and technology park in Shanghai’s 13th Five-Year Plan, in the 14th Five-Year Plan of Qingpu District, it will become an important function of Shanghai’s software development and new generation of information technology. The district is positioned as a 100-billion-level industrial park, providing about 150,000 jobs.The plan is to achieve a construction area of about 4 million square meters and operating income of 100 billion by 2025, and develop diversified industries such as information technology, artificial intelligence, big data, cloud computing, and life and health.In 2017, the Shanghai Economic and Information Technology Commission officially included the Shixi Information Software Park into Shanghai's "One China, Four Parties" strategic layout, becoming an important part of Shanghai's software information industry layout."No. 1" refers to the cent

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漕河泾科技绿洲

目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。 近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。

网易上海国际文创科技园

预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。

Caohejing Technology Oasis currently has ByteDance (Toutiao/Douyin), Japan's LIXIL Asia Pacific R&D Center, SenseTime Technology, Shukang Medical and other companies settled there.Recently, it has attracted industry benchmark listed companies and global headquarters, such as Keshun Technology, Xinba Technology, Cloud Gate Technology, etc., and also introduced high-tech enterprises such as Shuxun Information, Chico Information, Boci, and Pushi Medical Technology. and software information companies.NetEase Shanghai International Cultural and Creative Technology Park is expected to be completed and put into use in 2024.It will build a 24-hour "work + life" creative industrial park for Qingpu District that integrates creativity, incubation, research and development, office, commerce, life and leisure, and is expected to introduce 20,000 employees.

北斗西虹桥基地

应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。与本案一路之隔，计划于2023年9月完成一期地块竣工，2024年6月二期地块竣工，建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业，凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台，成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公。

未来虹桥璟上板块内随着产业人口的虹吸效应，将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。而作为赵巷商务区稀量住宅的国贸虹桥璟上，将成为未来爆款红盘。 另外，赵巷在“一中四方”的战略布局里面，环比浦东张江13万+价格、市北高新10万+价格，闵行紫竹8万+价格，这里5万+的洼地。

Beidou West Hongqiao Base is a new park planned and constructed to cope with the new round of acceleration of Beidou's global satellite navigation industry.Across the road from this case, it is planned to complete the first phase of the land in September 2023 and the second phase of the land in June 2024. After completion, more than 100 Beidou-related industrial enterprises will gather. With the theme industries Beidou navigation, 5G, artificial intelligence The intelligent cloud basic platform has become an innovative enterprise office for the research and development of smart navigation, smart logistics, and smart cities.In the future, with the siphon effect of the industrial population in the Hongqiao Jingshang area, there will be a large number of industries gathering, a large number of high-income, highly educated talents will be introduced, and the demand for housing will be huge.As a rare residential property in the Zhaoxiang business district, Guomao Hongqiao Jingshang will become a hot commodity in

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区域配套

商业配套

近百万方鎏金商业：项目规划建筑约1350㎡自持商业街、约1800㎡自持菜市场，满足日常所需（以最终招商为准）。 17号线赵巷嘉松中路地铁上盖项目，在建虹桥首个日式TOD购物中心Terrace Park，预计2023年底开业（约700米），目前以下商家已经确认入住：

青浦奥特莱斯商业中心（约1KM）

合生新天地商业中心（约2KM）

由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标（约2.3KM） ，沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店（约5KM）

地铁上盖商业：万科天空之城（2站徐盈路地铁）、蟠龙天地古镇商业（3站蟠龙路地铁站）

Commercial supporting facilities include nearly one million square meters of gilded business: the project plans to build a self-supported commercial street of approximately 1,350 square meters and a self-supported vegetable market of approximately 1,800 square meters to meet daily needs (subject to final investment).Hongqiao's first Japanese-style TOD shopping mall, Terrace Park, is under construction in the Zhaoxiang Middle Jiasong Road subway project of Line 17. It is expected to open at the end of 2023 (approximately 700 meters). Currently, the following merchants have confirmed their occupancy: Qingpu Outlets Commercial Center (approximately 1KM) Hopson Xintiandi Commercial Center (approximately 2KM) "Yuanzu Dream World" was ingeniously built by the Japanese modern architect Mr. Ando Nakao. It is China's first paradise and commercial complex specially customized for children, and is a childlike landmark in Shanghai (approximately 2.3 KM), a high-end membership store under Wal-Mart, Sam's Club (about 5KM

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交通配套

公共交通：项目南侧为17号线嘉松中路站（直线距离约700米,步行约10分钟即可到达） 2站徐盈路站（天空万科广场商圈）； 3站蟠龙路站（蟠龙古镇商圈）； 4站诸光路（国家会展中心）； 5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线，直达人民广场、静安寺、南京西路站。

自驾交通：拥有“一纵四横”自驾交通路网，嘉松中路-崧泽高架-盈港东路-沪青平公路-G50沪渝高速。

教育配套

紧邻项目东侧200米，政府规划幼儿园 ； 国贸代建两所9年一贯制学校（小学+初中），紧邻项目西侧，一路之隔 ； 上海宋庆龄学校（约3KM），协和双语学校（约4.5KM） ；（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。

Transportation supporting public transportation: On the south side of the project are Jiasong Middle Road Station of Line 17 (the straight-line distance is about 700 meters, and it can be reached by walking in about 10 minutes); 2 stops at Xuying Road Station (Sky Vanke Plaza Business District); 3 stops at Panlong Road Station ( Panlong Ancient Town Business District); 4 stops on Zhuguang Road (National Convention and Exhibition Center); 5 stops on Hongqiao Railway Station (Hongqiao Business District) and seamlessly transfer to Line 2, directly to People's Square, Jing'an Temple, and Nanjing West Road Station.Self-driving transportation: It has a "one vertical and four horizontal" self-driving transportation network, Jiasong Middle Road-Songze Elevated-Yingang East Road-Shanghai Qingping Highway-G50 Shanghai-Chongqing Expressway.The educational supporting facilities are 200 meters away from the east side of the project, and the government-planned kindergarten; two 9-year consistent schools (primary school +

医疗配套

约 2公里可到德达医院（私立医院）， 约 5.6公里到上海医大医院 ，上海新虹桥医学中心（约7KM）， 复旦大学附属中山医院（约8KM）三级甲等 。

小区介绍

国贸“上系”品质生活，滨水精致住区 约89-129㎡轻奢三房、阔绰四房，三批次推售394套房源：89平米133套；105平米227套；129平米34套 。

The medical facilities are about 2 kilometers away from Delta Hospital (private hospital), about 5.6 kilometers away from Shanghai Medical University Hospital, Shanghai New Hongqiao Medical Center (about 7KM), and Zhongshan Hospital Affiliated to Fudan University (about 8KM).The community introduces the high-quality life of Guomao. The waterfront exquisite residential area is about 89-129 square meters, with light luxury three-bedrooms and luxurious four-bedrooms. There are 394 units for sale in three batches: 133 units of 89 square meters; 227 units of 105 square meters; 129 34 units per square meter.

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建筑设计

小区在设计上遵循国贸（上系）产品系，现代风格。外立面设计上，立面利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计（窗下有反坎）+层间金属装饰线条，提升建筑整体感和精致度，外立面大面采用仿石多彩漆，局部灰色金属格栅，金属型材收边形成。极具秩序感的几何立面，使得产品也是历久弥新，彰显住宅品质。

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The architectural design community follows the Guomao (upper series) product series in design and is in modern style.In terms of exterior facade design, the facade uses large areas of glass + nearly floor-to-ceiling windows in some rooms (with reverse sills under the windows) + interlayer metal decorative lines to enhance the overall sense and sophistication of the building. The large surface of the exterior facade is painted with imitation stone multi-colored paint. , part of the gray metal grille is formed by closing the edge of the metal profile.The geometric facade with a strong sense of order makes the product timeless and highlights the quality of the residence.

景观特色

我们精心为您设计打造多元立体复合式年轻化社区，将上海摩登、海派、潮流自信的元素同国贸地产独有的海洋美学产品设计进行交汇融合，倾力打造”摩登都市、海派漫居”的生活理念及方式。住宅不仅仅是建筑，而是能提供亲情邻里交流的场所，有家园的氛围、能够营造静谧式花园般的栖息之所，因此在小区景观设计上围绕“3L＋”设计理念，通过3个岛屿社区、1条活力滨水生活带、1座森养乐活公园加上1个海岛度假泛会所，呈现出全景式多维立体社交型景观社区，营造具有度假感、品质感、季节感的漫屿九景，实现摩登都市里的度假之旅。

Landscape Features We carefully design and build a multi-dimensional, three-dimensional, composite young community for you, integrating the modern, Shanghai-style, trendy and confident elements of Shanghai with the unique marine aesthetic product design of Guomao Real Estate, and striving to create a "modern city, Shanghai-style residence" ” philosophy and way of life.A residence is not just a building, but a place for family and neighbor communication. It has the atmosphere of a home and can create a quiet garden-like habitat. Therefore, the landscape design of the community is centered around the "3L+" design concept, through three island communities. , a vibrant waterfront living belt, a Senyang Lohas Park and an island resort club, presenting a panoramic multi-dimensional social landscape community, creating a Manyujiu with a sense of vacation, quality and season. Scenery to realize a vacation trip in a modern city.

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约18000㎡代建城市森氧公园 将生活延伸至室外草坪、沙坑，孩童释放天真烂漫之地；乒乓球场、篮球场上，青少年们挥洒汗水收获欢笑；老人们在林下花园信步闲庭……

约2600㎡城市半岛公园 别具一番秋韵 小巧精致的半岛公园，像一枚镶嵌在水中的宝石，极具特色的乔木娜塔，晕染了秋的色彩，给人美的享受。 约1000m滨河步道 揽滨河驳岸四季画境 精选特色乔木与鲜花品种，搭配四季色彩，夏有紫薇、秋有杉林、冬有梅香、春有樱花，沿河而行，美不胜收。

The approximately 18,000-square-meter urban forest oxygen park built on behalf of others extends life to outdoor lawns and sand pits, where children release their innocence; on table tennis courts and basketball courts, teenagers sweat and gain laughter; and the elderly stroll in the forest gardens... ...approximately 2,600 square meters of urban peninsula park has a unique autumn charm. The small and exquisite peninsula park is like a gem inlaid in the water. The distinctive arbor tower is dyed with autumn colors, giving people a beautiful enjoyment.The approximately 1,000m-long riverside trail encompasses the four-season landscape along the riverside revetment, with selected characteristic trees and flower varieties matched with the colors of the four seasons. There are crape myrtles in summer, cedar forests in autumn, plum blossoms in winter, and cherry blossoms in spring. Walking along the river is so beautiful.

约1000㎡社区配套用房， 闲暇时光的静谧归处 两大主题空间，打卡、观景、沉浸式阅读的书吧；可互动、交流的下沉式广场……闲暇时光亦能满满收获。

1座度假式迎宾入口 日常生活的度假Club 配备观景吧台、亲水平台与叠水漫道，半私密休闲空间，亦兼备酒店式归家的尊崇。

About 1,000 square meters of community supporting buildings, two themed spaces for quiet leisure time, a book bar for checking in, viewing, and immersive reading; a sunken square for interaction and communication... Leisure time can also be full of rewards.A resort club with a resort-style welcoming entrance and daily life is equipped with a viewing bar, a water platform and a water-lined manway. It is a semi-private leisure space and has the respect of a hotel-style return home.

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3大礼宾水庭 高颜值归家体验 精工迎宾大门设计，通过门头、水系、景观与小品的组合，形成极具品味的入户门庭体验，关注“岛民”归家的仪式与尊崇感。

2座艺术桥梁 赏景观澜流连忘返： 链接城市森氧公园与度假式迎宾入口的凌水虹桥，宽约 5 米，长约33 米；串联内岛的玉带璟桥，最宽处达约6米，长47米，趣味、美感与功能性兼备。3座海屿之心 国贸IP贸贸岛的拓展世界 。

The 3 major concierge water courtyards have a beautiful homecoming experience. The exquisite welcome door design forms a very tasteful entrance door experience through the combination of door, water system, landscape and sketches, paying attention to the ritual and respect of "islanders" returning home. feel.2 art bridges are designed to keep you entertained while admiring the scenery: the Lingshui Hong Bridge, which connects the city's Senyang Park and the resort-style welcome entrance, is about 5 meters wide and 33 meters long; the Yudai Jing Bridge, which connects the inner islands, is about 6 meters wide at its widest point , 47 meters long, combining fun, beauty and functionality.The expanded world of the 3 heart of the island Guomao IP Maomao Island.

三大岛屿景观中庭，仿若穿过雨林，走过小丘、礁石、曲折的阡陌小路，抵达冒险的一站贸贸岛乐园，将多元景观融入生活的每一步。

8大主题架空层： 聚焦儿童体验、社交阅读、青年运动、老年康养，呈现多元体验场地，丰富日 常生活；与室外游乐空间互为补充，无论晴雨天，欢乐不打烊

The three major island landscape atriums are like walking through a rainforest, walking through hills, rocks, and twists and turns of paths to arrive at Maomao Island Paradise, a stop for adventure, integrating diverse landscapes into every step of life.8 themed elevated floors: focusing on children’s experience, social reading, youth sports, and elderly wellness, presenting a diverse experience venue to enrich daily life; complementing each other with the outdoor play space, the fun never stops no matter rain or shine

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神仙户型 细节拉满热度爆表

「国贸虹桥璟上」三期加推建面约89-105㎡3房和建面约129㎡4房！

建面约89㎡3房2厅1卫

经典户型，动静分区，户型功能分配更合理，轻松上车之选！

该户型是区域难得的小面积段低总价上车户型，小家庭可以一步到位。

值得注意的是，该户型是项目的“秒光户型”，往期一房难求！更重要的是这是项目最后两栋包含89㎡户型的楼栋，错过再无！

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The details of the fairy house layout have attracted a lot of popularity. The third phase of "Guomao Hongqiao Jingshang" has been launched with a construction area of about 89-105㎡, 3 bedrooms and a construction area of about 129㎡, 4 bedrooms!The built-up area is about 89 square meters. It is a classic house type with 3 bedrooms, 2 living rooms and 1 bathroom. It is divided into dynamic and static areas, and the function distribution of the house is more reasonable. It is an easy choice to get into the car!This house type is a rare small-area house with a low total price in the area, and it can be settled in one step for a small family.It is worth noting that this unit is the project’s “second-light unit”, and it was difficult to find a room in the past!What's more important is that these are the last two buildings of the project containing 89㎡ units, so don't miss it!

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（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）

样板房实景照片如下：

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样板间实景图，仅供参考示意

建面约105㎡3房2厅2卫

「国贸虹桥璟上」建面约105㎡3房2卫有两种风格（宽厅、竖厅），尤其是宽厅户型，设计格外惊艳。

该户型横厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，阳台面积约8㎡，公共区域宽敞灵活。对比市面上同面积户型，空间感和整体布局都更优。

主卧采用套房式设计，面宽和进深充足，衣帽间实用。

全屋6处飘窗，3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗，拓展空间和采光效果优秀。

The building area of "Guomao Hongqiao Jingshang" is about 105 square meters, with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms. It has 3 bedrooms and 2 bathrooms and has two styles (wide hall and vertical hall). Especially the wide hall type has an amazing design.The width of the horizontal hall of this unit is about 5.5 meters, the total width of the 3.5 bays is about 11.5 meters, the balcony area is about 8 square meters, and the public area is spacious and flexible.Compared with units with the same area on the market, the sense of space and overall layout are better.The master bedroom adopts a suite-style design, with sufficient width and depth, and a practical dressing room.There are 6 bay windows in the whole house, and the 3 bedrooms, main bathroom, and secondary bathroom are all equipped with bay windows, which expands the space and provides excellent lighting effects.

（文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准）

样板房实景照片如下：

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样板间实景图，仅供参考示意

建面约129㎡4房2厅2卫

「国贸虹桥璟上」的4房户型，大面宽！大阳台！尺度感和空间感都相当强！则给予了600万级购房者在虹桥改善的置业机会！

入户玄关同时满足了归家仪式、私密性、健康性和收纳的多重诉求！

主卧套房是改善4房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了！实用性更强！生活舒适度更高！

The 4-bedroom apartment in "Guomao Hongqiao Jingshang" with a built-up area of about 129 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms, is large and wide!Big balcony!The sense of scale and space is quite strong!It gives 6 million home buyers an improved opportunity to buy properties in Hongqiao!The entrance hall meets the multiple demands of homecoming ceremony, privacy, health and storage at the same time!The master bedroom suite is standard for improving 4 bedrooms, but the design of the three bedrooms facing south and all bedrooms with bay windows makes this project unique!More practical!Life is more comfortable!

国贸虹桥璟上

大虹桥500万级热销红盘

「国贸虹桥璟上」三期

建面约89-129㎡3-4房

水岸实景展示区已开放

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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