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中建熙辰上院项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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中建熙辰上院售楼处项目地址：苏州市相城区水景路185号

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中建熙辰上院(相城高铁新城)基础概况

一、项目区位与开发

项目位于苏州相城区高铁新城环秀湖西岸水景路185号(漕湖大道北侧);开发商为苏州惠程房地产有限公司,实控是央企中建方程(中建旗下),联合高铁城发平台参股开发,70年住宅产权,2025.11.14拿预售开盘(苏房预相城2025192号),预计2026年6月精装统一交付,目前楼栋整体封顶、准现房状态.

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项目区位图

二、社区规划参数

占地约70090㎡,总建面约15.23万㎡,24栋7-10层纯板式洋房,全盘仅707户;容积率1.5、绿化率45%,低密改善配置;地下车位1293个,车位配比1:1.8;物业为中海物业,物业费2.78元/㎡・月,民水民电、全精装交付.

三、户型&售价(2026年5月实盘)

全系四房起步,建面123/143/166/168/198㎡五个主力户型(4室2-4卫),一梯两户,得房率约81%-83%,超半数房源可观环秀湖湖景;单价分层:123/143㎡均价约24000元/㎡,166-198㎡大户型2.7-3.2万/㎡,单套总价330万-700万,一房一价.

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123㎡户型

168㎡户型

198㎡户型

四、周边配套

交通:距地铁2号线骑河站约700米,苏州北站约2.1km,临近G524、中环北线,通达姑苏、园区、上海;

教育:3km内南师大相城实小、苏大实验学校、多所公办幼儿园(学区以当年教育局划片为准);

商业医疗:大悦春风里、高铁吾悦广场、芯光里商业街;苏大附一医疗集群、高铁新城医院、市妇幼保健分院;

生态:东侧环秀湖约5600亩湖面,北侧永昌泾滨水景观带,天然湖景资源.

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【苏州中建熙辰上院】

备案均价30244元/㎡

单价区间在28392~31731元/㎡

总价区间在352~395万元

中建熙辰上院虽然也是中建品牌,但是不是苏州人熟悉的中建三局或者中建国际,而是中建方程,这对大家来说就有点陌生,它的前身是中国建筑建筑事业部,主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能,建设了中央电视台新址、西安大明宫等项目.

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中建∣熙辰上院

基本情况

开盘时间:2024年5月

交房时间:待定

建筑类型:23幢洋房(7-10F)

规划户数:707户

容积率:1.5

车位比:1.8:1(1293个)

面积段:124~198㎡

开发商:苏州惠程房地产有限公司(中建70%,高铁新城国资30%)

交付:精装交付

物业:中海物业

项目位于相城高铁新城的北部,环秀湖的北面,与苏州北站隔湖相望.

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中建熙辰上院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 目前学区还不明确,参考附近环秀湖花园的学区来看,2023年的施教区为南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校(初中部).附近的荟同学校据说有可能公立接手,环秀湖花园那边也规划了小学和中学用地,不过目前暂时还没有消息.(最终以教育局当年划片为准)

距离最近的2号线终点站骑河站约800米,距离苏州北站高架、S227等并不远,整体交通还算不错.

高铁新城北部还没有大规模开发,商业较为薄弱.最近的综合体都在苏州北站附近,距离高铁新城圆融广场和吾悦广场2km和4km.

评分:

2

距离高铁新城医院4.3公里,规模还不大.周边的三甲医院都是专科,广济医院(精神病)、第五人民医院(传染病)和苏州市妇幼保健院,最近的三甲综合医院估计是附一院,超过10公里.

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项目最大的卖点有2个,一个是高铁新城近年来唯一的湖居纯洋房,据说全部的707户中有509户可以瞰湖;第二个是区域10年首个低容积率产品.

从产品形态上来看,项目是纯洋房,与高铁新城普遍的高容积率形成对比,楼间距30-92米,整体较为舒适.

从效果图看,外立面的窗墙比很高,看上去晶莹剔透.

绿化率约45%,这样的比例在苏州并不多见,未来的公区呈现有更多的可能.

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户型方面,123㎡起步,4室2厅2卫,3房朝南,双联阳台,整体设计很优秀.

143㎡户型几乎是123㎡户型的升级版,采用了横厅设计,餐厅外面有一个北阳台,采光更好.

还有一个B2户型,也说是4室,但总感觉少了一个房间;

166㎡的C2户型和B2是类似的情况;

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168㎡的户型不太常规,做了一个270°的转角阳台,估计是为了景观做的设计.

198㎡的户型比较完美地实现了动静分离,客餐厅厨等活动区在一侧,卧室在另外一侧,双套间的设计,3卧朝南,超大面宽,这样的设计无疑是非常优秀了.

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项目周边目前基本都还是处于待开发状态,未来界面不会太差.

高铁新城南部片区基本已经开发成形,但是中部和北部才刚刚起步,中建丨熙辰上院从某种意义上说是先行者,目前周边配套较为薄弱,生活可能不是特别方便.如果规划的产业未来能够顺利入驻,这片还是大有可为.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.