华发·观澜半岛2025最新楼盘详情|最新房价-户型-交通-小区环境-售楼处地址电话

约512万起入主张江南核心 18号线地铁盘开发商官方售楼处电话最新发布：400-8228-664（售楼热线）

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摩登精奢海派主义作品

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将推 建面约99-136㎡3-4房共约262套房源

备案均价60000元/㎡

具体认购信息如下：华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

●认购时间：2024年9月14日-2024年9月18日

●认购金：50万元（存款证明首套50万 二套80万元）

●入围比：1.8:1

●社保系数：0.11

●开盘时间：9月26日

一房一价华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

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项目信息

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎华发观澜半岛位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎“好房子”如何建设？

即将上市的华发观澜半岛给出高分答案。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

豪宅级大师设计团队打造

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！示范区甄选奢石彰显豪宅风范华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

双大堂营造归家仪式感华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。“一环九园”海派度假园林华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎景观观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎智慧社区系统

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎丰富功能架空层展现未来生活氛围

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎华发观澜半岛在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。趣生活·半岛水吧:宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎趣互动·友邻客厅:这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎趣成长·童梦空间:儿童游乐和成长空间，华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎建面约99㎡的阔境高层，是真正意义上的阔境！华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

约5.4米的大宽厅，华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎放眼整个市场都屈指可数，甚至于许多130、140平的大面积产品都无法做要的尺度，是对设计极致的挑战。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎同时，联动全屋飘窗（连厨房和卫生间都没错过）和宽幕阳台，打造一个超级空间场，使用面积在无形中得到增加，室内的视觉感也被无限放大，居住的舒适度自然也得到提升，居住水准远超同类竞品。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

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华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎建面约136㎡的亲水洋房，是6层真洋房！华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎间距更宽，坐拥广阔的天地空间，私享静谧的生活方式，并且产品非常稀缺。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎约6米的大宽厅+LDKB一体化设计，放大家庭的互动空间，促进家庭成员之间的交流与温暖。并且四房多功能空间，满足不同家庭的功能需求。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎所有户型均为三开间朝南+全明的设计，短进深大面宽保证了阳光的充足和空气的流通，创造了更健康的居住环境。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

一梯两户+主卧室套房设计，大大保障生活的私密性。

③品质细节，同频国际的品位

什么是经典？华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

经典就是将细节雕琢至完美。

项目从全球矿脉中精心挑选数款奢石，装点于社区的核心空间，彰显社区气质与生活格调。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎示范区采用的全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色石材、与铂悦、华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎W酒店同款紫山水大理石。售楼处沙盘区采用宝格丽黑大理石。样板间卫生间台面采用威尼斯棕大理石。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎以及后场景观中水景及景墙使用的“Black Galaxy”黑金沙花岗岩，这些均为全球最经典的奢石，高雅别致尽显空间质感，生活的尊享感和品位感油然而生。独特的摩登精奢海派主义社区，为业主提供品质生活的同时，为资产守恒价值。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎归家仪式感的营造上，采用双酒店式入户大堂（地上入户大堂+地下车库大堂），打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇，身份感拉满。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎园林景观上，采用海派度假式风格，营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景，为业主提供运动、社交、休闲、娱乐、观景、亲子等空间，满足不同人群在不同时刻，对生活空间的要求。还有多功能架空层，打造观澜剧场、华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能性活动场所，填补因天气影响而无法户外的空缺。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

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华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎板块信息

占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！

众所周知，华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！

更重要的是，华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎占位周浦C位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

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华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎商业方面，项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群，到小上海步行街也不远足以满足业主各能级消费需求！华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎教育资源方面，项目周边有澧溪小/中学，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎医疗资源方面，项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎上海国际医学中心（健康康养），国家儿童医学中心（在建）等医院。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎生态资源方面，项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎人文休闲资源方面，项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。华发·观澜半岛售楼处电话：400-8228-664☎

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江南核心&18号线旁

浦东600万级置业必看

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

华发·观澜半岛官方售楼处电话：400-8228-664（售楼热线）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话：400-8228-664

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。

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