上新!苏州首个第四代住宅落地!青剑湖再现全洋房住区!
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苏州首个第四代住宅试点落地，户户南北双花园设计，吴江城投&斜港置业强强联合，朗诗代建首个第四代科技住宅来了。
象屿地产工业园区第三子来袭，这是继天悦东方和天誉东方之后，在园区青剑湖在落一子。同样也是继天悦和天誉后，与苏州恒泰合作的第三个住宅项目。
地块回顾：
WJ-J-2023-21号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西。在2023年12月15日土拍中，由吴江城投联合斜港置业底价竞得，成交总价约6.6亿元，楼面价14880元/m²，溢价率0%。
据悉，该地块后续由朗诗负责代建，也是吴江继24年发布第四代住宅落地的首个试点项目。众所周知，朗诗主打科技住宅，结合第四代住宅试点，可谓首个科技绿色住宅来袭。
地块规划：
据规划得知，朗诗21号地块，拟建9栋8-14F洋房及小高层产品，总建面8.24万m²，绿地率35%，机动车位559个。
据悉，每栋楼首层都是局部架空，可见后期的公共空间还是比较充足的，并且配合中央景观，可得后期入住舒适性还是比较高的。
小区设置3个人行出入口，机动车出入口设置在南侧江村路上。
从公示的外立面来看，主要以深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃及米白色一体板为主，同时立面的北侧辅以玻璃栏杆，整体看上去比较高端大气的。
其次，结合第四代住宅的建筑节能要求，可见立面的南北两侧是户户带花园，可谓把生态及公园搬到家了。
地块配套：
朗诗21号地块，地处吴江苏州湾板块，整体配套还是比较成熟的，交通上西依苏州湾大道直达苏州各大片区地铁4号线苏州湾东就在不远处，医疗上近享九院的优质资源，教育上紧邻苏州湾实验小学及外国语等资源，商业上近享华润万象汇、爱琴海及吾悦广场的成熟配套，生态上享有东太湖旅游度假区优质的配套。
地块竞品：
朗诗21号地块，目前周边新盘还是比较集中的，如同板块在建的蓝城丹枫云庐、蓝城湖畔江南里，远些新盘如绿城桃源里、中建三局阅湖之星、蓝城亨通合作的项目。
就产品来说，各盘各有自身的优势所在，如蓝城及绿城的产品，主打合院及叠墅产品、三局阅湖同样是叠墅及洋房产品，而反观朗诗科技绿色来看，定位洋房及小高层产品，后续产品上和周边会有一定的重叠及撞客，据悉就目前几个新盘来说，大致节点都在今年的4季度，至于最后入市产品力如何，去化如何？一切还需静待。
地块回顾：
苏地2024-WG-Z02号地块，位于工业园区浦发河东、夷浜路北。在2024年3月13日土拍中，由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司（苏州恒泰）底价竞得，成交总价约10.37亿元，楼面价19000元/m²，溢价率0%。
据悉，苏州恒泰Z02号地块，继续和象屿地产合作开发，这也是继与天悦东方和天誉东方之后，与苏州恒泰的再度合作，同时也是象屿地产工业园区落下的第三子。
地块规划：
据规划得知，象屿02号地块，拟建13栋8-11F的全洋房产品，总建面约8.45万m²，地上最高11层，地下1层。
整体小区设置了2个人行出入口及2个机动车出入口。根据公示可知，每栋的首层都设置了局部架空，后续可打造为业主的专属活动空间，可谓雨天不出门也有自己的活动区域。
从公示的外立面来看，整体使用古铜色铝板一体板、古铜色金属格栅、暖灰色涂料一体板及米白色涂料一体板，整体看上去比较时尚大气。
本次规划上同步对主力户型进行了公示，具体详见下方解读。
1#标准层户型：
主要为一梯两户，户型以4房2厅2卫为主，南北通透，该户型未做到现在经典的双阳台设计，整体空间打造来说比较紧凑，户型建面以后期公示为主，整体来说偏刚改。
7#标准层户型：
主要为一梯两户，户型以4房2厅2卫为主，南北通透，双阳台设计，该户型相对1#标准层户型来说，多出了双阳台及增加了大宽厅设计，定位改善产品。
7#标准层户型：
主要为一梯两户，户型以3房2厅2卫为主，南北通透，单阳台设计，该栋户型相对如上两者来说，偏刚改需求，整体空间还是紧凑的。
地块配套：
象屿02号地块，地处园区青剑湖板块，周边暂时配套一般，唯一利好就是旁边就是学校。其次，项目的弊端还是比较明显的，紧邻中环北线高架及京沪高铁，后期噪音是避免不了的。
地块竞品：
地块附近仅有建发青云上在售，并且建发项目也仅剩143平户型，同样也是打造全洋房社区，建面约90-143m²，备案均价3.6万元/m²。
待象屿项目入市后，板块可进一步起到补仓的作用。
回顾象屿苏州在售的几个项目，整体来说首开入市，都不是很理想，不是营销人员变动就是佣金上调等，但是好在部分项目产品定位低密还是能去化一些的。至于青剑湖项目，入市如何，结合当下市场，想必是考验象屿营销的时候了，会不会首开后营销的各种变动，一切暂时还未知的。只能说，当下市场，还当如此下场搞合作开发，只能佩服该房企的勇气。
在当下市场，核心项目难产的同时，你觉得相对次核心项目的爆发点在哪里呢？
昨天新区狮山核心某项目首开了，劲销8.2亿元，先不说数据真假，至少海报能出街还是有一定的自信的，不然像同样新区某盘，还在一直默默地蓄客未开呢？甚至传出为销量，降配（取消科技系统）
最后，笔者想说：当下的产品同质化的同时，卷价格似乎是最终的归宿，不知你是否认可？
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