士林润园营销中心_士林润园售楼处电话丨2024最新房价+户型图+小区环境+配套

黄浦老西门「士林润园」接待中心已开放，约270-400㎡叠拼+合院待入市，预计总价约7000万起！

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黄浦老西门

士林华苑二期

「士林润园」

接待中心已开放

主力建面约270-400㎡叠拼+合院

据悉将首开103套合院产品

预计总价约7000万起

建筑面积约270㎡（地下室不计入）起

效果图：

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士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。

叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。

项目最新实景图如下：

效果图参考：

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士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

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士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。

二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

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根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。

沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。

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关于地下空间强制性管控要求如下：

1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。

2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。

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3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。

总体而言，项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林华苑的生活场域，加上豫园这百年来传承的文化底蕴。

这样的地段人文底蕴和繁华配套兼备，无疑是上海城心核心资产，塔尖人士可提前关注起来！

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上海北京差距有多大？上海上半年GDP超2万亿，那北京呢？

前言

要说经济发展，一个经济区域内必有一个“领头羊”，一般来说一个省份领头羊就是省会城市，而一个区域领头羊就是直辖市。

我国直辖市寥寥无几，每个都对当地及周围经济发展至关重要，在这些直辖市当中，北京和上海无疑是受到关注最多的两个城市。

北京作为中国的首都，重要性自不必说，上海常年来作为对外贸易极其频繁地区，也带领着长江三角洲地区，成为了中国当之无愧的经济发展中心。

2024年上半年，上海GDP超两万亿，那北京有多少，两个城市谁高谁低呢？

上海GDP呈现出超高态势

GDP可以说是一个国家或者地区经济发展的航标，代表着一个地方的经济发展态势如何。

GDP不仅是一个地区经济发展的指向标，更是对于一个地区经济发展的重要指南。

读懂了GDP，也就读懂了一个地区近期经济发展状况，更能为接下来的经济发展路线提供思路。

因此对于GDP我们不能只看数值，更要看它其中的变化所在，才能真正读懂GDP。

首先我们先来看一看上海这个经济“好学生”，在上半年交出的答卷。

上海经济在上半年中表现出色，作为“好学生”，这次上海也不负众望，保持着高质量的发展速度。

上半年上海市GDP达到22345.6亿元，同比增长了4.8%。

各项经济指标都保持着恢复的态势，运行非常的平稳。

没有出现大起大落的表现，这也代表着上海经济不俗的实力。

其他方面，上海的就业也保持着乐观态势。

物价也趋于稳定，服务型经济也向好发展，旅游业方面也收获了一大批流量。

上半年上海的一般公共预算达到了4672亿元，已经成为了全国中的极高水平。

但我们也要看到上海的不足之处，由于大环境影响，上海对外开放的经济受到了一定的打击，并没能完全缓过劲儿来。

经历了长期的经济压力，上海的消费群体逐渐开始“降级”行为，而各个公司的压力仍在增加。

想要长期稳定经济增长的趋势，我们还需要继续努力。

北京GDP不甘落后

上海这边传来好消息的同时，作为首都的北京当然也是不甘落后。

上半年北京地区生产总值实现2.18万亿元，二季度实现1.12万亿元。

不难看出，北京连续两个季度都实现了突破万亿元！

总体来说，北京的经济发展已经突破了之前瓶颈期，达到了泉涌般的进步。

不仅实现了经济稳定更实现了经济向好发展，能实现这样喜人的发展，北京做对了三件事。

首先，北京在城市内积极发展促进消费的大型活动。

不管是对于商圈的改造，还是大型演出的举办，都极大程度上推动了北京消费水平的快速增长。

仅上半年1-5月，北京的文化艺术行业就举办了900多场大型活动。

上半年，在国外掀起了一批“中国游”的狂热潮流。

北京文旅抓住这次机会，率先设立全国首家境外来宾支付服务示范区，外国游客增长了10.12倍。

这不仅是对于北京文化旅游局工作的肯定，更是对于北京服务行业的一大肯定。

此外在高新技术产业发展的过程中，北京也在努力向前奔跑。

上半年高技术产业投资方面做出很多努力，此外北京企业经营情况也在向好发展。

北京大力支持民营企业发展，企业已经超过219万户，同比增长7%。

这也表现出，在就业压力大的现状下，越来越多的人拥有国家政策给足的底气。

敢于迈出创业第一步，勇于独立追求更好的生活，这是中国人民的幸福。

中国经济总数值总体向好发展

总体来说，北京和上海两个地方能有如此良好的发展，主要在于以下几个原因。

两个地区都具有相当高的区位优势，上海坐落于东南沿海长江入海口，是长三角经济区的中心。

完美成为了连接中国和海外市场的一条纽带，而北京则位于中国北方，一方面北京与上海的市场不会冲突；

另一方面，北京作为中国的首都，围绕着北京形成的京津冀经济发展区的含金量还在不断上升。

其次，多元化的经济结构也让这两座城市站在了中国前列。

两个城市的经济结构，都开始趋向于多元化。

上海更以服务业和制造业为主，同时对外贸易和科技创新也成为了上海的一大优势。

而北京在政府机构、金融、教育等方面拥有着属于自己的底气。

这是首都独一无二的深厚根基，这也是北京经济发展的坚实地基。

结语

近几年来经济全球化和城市群竞争越来越严重，区域化发展已经成为了世界经济发展不可避免的命题。

我们也需要更多城市主动站出来，通过因城施策和因地制宜的经济体制改革，焕发出新时代的新面貌，引领中国经济发展。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。