张江金茂府(售楼处)张江金茂府欢迎您→售楼处欢迎您→张江金茂府楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海【张江金茂府】
🌈张江金茂府售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
🌈上海张江金茂府售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
在售户型图┇项目介绍┇房源┇周边配套┇详细解答
温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！
⚠免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
最新消息，浦东外环旁轨交房+张江腹地横沔玖境二期售楼处电话：400-8787-554预备入市！据群友爆料，该地块或将成为浦东首座金茂府，案名即将发布。
项目主推建面约91-133㎡3-4房，主力户型有建面约91㎡3房2厅1卫，约93㎡3房2厅2卫，约133㎡4房2厅2卫。
横沔二期金茂府售楼处电话：400-8787-554
由洋房和叠墅组成，91-98-131平方洋房和180-200平方左右叠墅产品
二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所，外立面造型采用现代年轻化
横沔玖境二期金茂府售楼处电话：400-8787-554
预计五六月份入市
张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
很多人不知道，上海地段分等级，住宅部分地段共分11级。
开发商拿地的价格标准，动拆迁的补偿标准，甚至社区、商业的停车场收费标准，多少都依据了这一份《上海市城乡建设用地基准地价成果》
基本按环线来分
上海住宅市场的11级地段，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。
① 浦东等级低于浦西
尤其是上海1级地段，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。
② 1级区域缺了一块
整个1级地段，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。
③ 特殊的3级地段
整个地图的北上角有一大圈4级地段，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。
不难看出，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。
不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。
地段与价格不完全相符
从整体来看，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。
以楼市热门话题前滩为例，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占位上海的3级地段。
为何会如此？这就要拿出第二张重要的图表——住宅用地因素修正系数指标说明表。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。
指标的第一个大点就是繁华程度，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。
浦东有三个市级商业中心（小陆家嘴、前滩、旅游度假区），所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。
第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道、轨道站点、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。
其他指标分值较高的还包括公共设施（教育、医疗、文体）、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨跃了传统地段。
地价分级只是一个基准，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。
地段、地段、还是地段张江金茂府售楼处电话☎：400-8787-554，这是房地产圈为数不多基本没有争议的论点。虽然大家都知道买房看地段，但对于地段的理解，却各不相同。
有些人，至今还停留在浦西一张床浦东一间房的年代；有些人，始终是环线论的坚持拥护者；还有些人高喊与时俱进，上海该进入板块多点开花的新时代。
或许大家说得都对，也都不对。结合浦西浦东的历史沉淀，结合环线内外的发展现状，结合板块发展的多种因素加持，才会出现这个真正的“地段”，还得看房子是谁造的。在上海滩，占着一流地段造了三流货，多了去了。
所以，笔者公布一个买房体会：不管是一流二流三流地段，尽量都买该地段的一流货。现在大多还是地段定价，产品定价的红利周期快来了吧。
地块东侧的横沔玖境·瑞府售楼处电话：400-8787-554一期地块，由金茂联合体（金茂&申迪&康桥经济联合社）共同开发，于2021年11月出让，容积率与本地块一样为1.6，地块体量也相近，出让面积6.5万方，建筑面积10.5万方，成交楼面价28569元/㎡，房地联动价格6.6万/㎡。横沔玖境·瑞府于2022年9月首开，目前已推出全部房源，平均认购率133%，总体网签去化率96%，小高层成交均价6.4万元/㎡，叠排成交均价7.7万元/㎡，各批次具体开盘认购情况见下表：在上海2035规划中，上海国际旅游度假区迎来腾飞，在其14年通过的《上海国际旅游度假区结构规划》上更进一步，以“一核四片三带”的发展格局打造市级商业中心及国际消费窗口，形成对标上海陆家嘴的浦东新封面！总规划面积占地约24.7平方公里！
横沔玖境以高起点规划、售楼处电话：400-8787-554高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展的定位，罕见的在保留江南水乡脉络和意境的基础上，打造融合低密住区、旗舰商业、精品酒店、历史文化风貌区等多元业态的60万方世纪大城，位于“世纪规划”中定位为东方人文体验区的西片区，是富有肌理感和城市脉络的上海城市更新引领项目！
张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
横沔玖境覆盖了住宅售楼处电话：400-8787-554、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，总占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，其中包括张江扩展规划少有的约30万方低密住宅，容积率1.6，是以江南水乡古镇为基底所打造的滨水低密度生态社区。张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
前期样板房展示图：
张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。
作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
项目的优势在于距离张江比较近，售楼处电话：400-8787-554对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配「横沔玖境」一期于2022年9月首开，目前已售罄，前期洋房均价约5.6万/m²，叠墅约7.7万/m²，前期热销的优势都已经摆在了购房者眼前：1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让「横沔玖境」在细节上都充满了生活幸福感！
示意图
小编还是重点再聊聊购房者更为喜爱「横沔玖境」的“约60万方城市更新规划”吧！在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？
示意图
上海每一个大型城市更新，售楼处电话：400-8787-554都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。而「横沔玖境售楼处电话：400-8787-554」所在的横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；
示意图
同时，横沔玖境的规划其实还有一个关键词：独特。横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。
张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！而对于购房者来说，选择「横沔玖境售楼处电话：400-8787-554」除了能够享受到“板块快速迭代”的红利外，同时还能收获的，是国际住区的“国际化生活”。
「横沔玖境售楼处电话：400-8787-554」前期热销，优势都已经摆在了购房者眼前：
1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！
2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！
3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！
4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让「横沔玖境」在细节上都充满了生活幸福感！
示意图
笔者还是重点再聊聊购房者更为喜爱「横沔玖境售楼处电话：400-8787-554」的“约60万方城市更新规划”吧！
在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？
示意图
上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。
近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。
而「横沔玖境」所在的横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。
稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。
横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；
打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；
示意图
同时，横沔玖境售楼处电话：400-8787-554的规划其实还有一个关键词：独特。
横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。
保留了横沔历史建筑售楼处电话：400-8787-554、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。
示意图
再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！
而对于购房者来说，选择「横沔玖境」除了能够享受到“板块快速迭代”的红利外，同时还能收获的，是国际住区的“国际化生活”。张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
国际化交通格局
11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
示意图
同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
国际化配套资源环伺
规划中的商业以及已经开始营业的开市客（Costco）上海浦东店（直线距离约2.7km），在此可享受国际化商业配套；
项目北侧升级完毕的沔青公园，亦可享受国际化生态配套；
包括医疗资源以及教育资源在这里也是国际化的享受！
国际教育资源：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
上海民办华曜浦东实验学校实景图
国际医疗资源：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
SIMC上海国际医学中心实景图
张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
打造1KM步行生活圈
目前社区邻里中心已开工，满足日常生活所需。
文化配套：规划有社区文化活动中心；
健康配套：配套卫生服务站；
教育配套：项目北侧幼儿园已开工建设，在社区周边，让对孩子的陪伴更近一点。
（注明：以上配套位于项目地块红线外）
社区文化活动中心效果图
幼儿园效果图
有着上海申迪&中国金茂的实力建造，更是让购房者能更放心上述规划能够迅速落地，能够安心享受“浦东横沔”的更新利好！
「横沔玖境」兼具着高性价比、优产品力以及更高上限的潜力，“热销红盘”已经是注定了！
“ 生活配套
张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
示意图
同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！
商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
上海民办华曜浦东实验学校实景图
医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
SIMC上海国际医学中心实景图
生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
张江金茂府 金茂横沔玖境二期
售楼处电话：400-8787-554【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
