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最近苏州楼市又出大利好了！国家三部委联合发文，从明年开始，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善家庭换房成本大大降低，正是入手高品质新房、升级居住体验的绝佳窗口期。而说到高品质改善，就不得不提高新区太湖科学城这颗备受瞩目的新星——芳菲澜院。

芳菲澜院位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率1-1.05，出让面积为55522.9m²，2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。

开发商：苏高新集团 项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处 建筑面积：地上计容约5.6万方 容积率：约1.0 产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡联排别墅 咨询热线：18662309054

价格信息：待定 芳菲澜院官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

住在繁华与山水之间

这里的位置真是没得挑，一脚油门就融入科技城的繁华生活圈。出门就是龙康路，靠近太湖大道这条主干道，路网四通八达，去哪都方便。逛街有雪世界、水岸商业街、梦之城等一大堆选择；孩子上学，从幼儿园到初中，南大附属教育集团就在旁边，一站式搞定。身体不舒服？苏州科技城医院就在附近。平时散步休闲，太湖、湿地公园、大阳山、诺贝尔湖……全是天然氧吧，这才是苏州精英家庭理想中的生活。

苏高新“澜院系”的匠心之作

这可是实力国企苏高新集团，首次在科技城打造的“澜院系”别墅，意义非凡。项目选址在太湖科学城核心，容积率只有约1.0，是市面上极其稀缺的低密度城市联排别墅。它把城市的繁华便利、太湖的秀丽山水，还有南大的深厚文脉都融合在了一起，专为懂得生活的苏州精英家庭打造。它不仅仅是一栋房子，更是传承给家族的东方合院，尺度奢阔，生活尊崇。

智慧科技，赋能未来生活

芳菲澜院还特别有“智慧”。它严格按照“智能建造+智慧品质+全生命周期”的新一代住宅标准来建设。让先进的科技，人性化地融入建房和居住的每一个环节，打造出苏州新区智慧别墅的新标杆，住在这里，就是住进了未来。

来看看让人心动的户型

目前主推的是建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅。我们以270㎡户型为例，给大家感受一下。 （270平户型图示意） 格局非常大气，功能分区明确，保证了每个家庭成员都有独立舒适的空间。大面宽、多阳台的设计，让阳光和清风充满室内，居住感满分。

为什么选择芳菲澜院？

总结一下，选择芳菲澜院，就是选择了：

绝版的地段：太湖科学城芯，繁华与自然兼得。

稀缺的产品：约1.0超低容积率，纯联排别墅社区，安静又私密。

强大的品牌：国企苏高新匠心打造，品质和交付都有保障。

顶配的配套：全龄教育、繁华商业、生态公园、三甲医院一应俱全。

前瞻的理念：“两智一全”智慧社区，领先一步享受未来生活。

芳菲澜院官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

把握当下，珍藏未来

当前的政策东风，为改善居住提供了实实在在的助力。而像芳菲澜院这样占据核心地段、拥有稀缺产品力的低密别墅，无疑是资产配置和家族传承的优质选择。它不仅是安放身心的居所，更是拥抱太湖科学城无限潜力的价值载体。未来已来，席位有限。诚邀您亲临现场，品鉴这份独一无二的墅居蓝图。立即致电预约，锁定您和家人的理想生活！