那些准备在苏州买房的人,这些建议很实用

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：苏叔你好，今年想在姑苏区买房，买在哪里比较好呢？

苏叔：你好，姑苏区的古城区新盘不多且多为别墅，区域内主要是老破小二手房，基础设施老化，户型落后，居住体验较差，但周边配套完善，公共交通便利，如果对学区要求不大，不推荐购买。姑苏区的沧浪新城面积太小，金阊新城城市界面较差，新房不多，主要是安置房比较多，如果要买房的话，建议买在平江新城， 区域内配套完善，户型较好， 交通便利，无论是买新房还是二手房，可以选这里。

2.提问：苏叔你好，我之前看广告感觉吴江太湖新城规划的挺好的，想在那边买套房投资，苏叔觉得如何？那边有投资价值吗？

苏叔：你好，吴江太湖新城是苏州一核四城规划新城之一，吸引了较多投资客买房，在规划逐渐兑现过程中，房价有过较大涨幅，随着规划落地，又缺少产业支撑，发展乏力，房价上涨潜力逐渐透支，吴江太湖新城房价低迷，已经不再适合投资。在交通方面，吴江太新有地铁4号线经过，交通较为便利，但通勤时间不够理想。在商业方面，区域内商业业态丰富，配套完善，拥有较多高端商业综合体。在教育上，吴江太湖新城教育资源优质丰富，是许多学区改善客群的优选之地。在医疗上，吴江太湖新城医疗资源需要共享其他板块的医疗条件，但后期板块内会有所丰富。在居住环境上，吴江太湖新城生态资源丰富，环境优美，十分宜居。总的来说，太湖新城目前投资价值一般，更加适宜购房自住。

3.提问：苏叔你好，我工作毕业工作四年了，工作也很稳定，家里最近一直安排我相亲结婚，当然结婚前提就是要买房，我对买房的事情真的一点都不懂，想问苏叔买房有哪些要注意的地方？

苏叔：你好，如今买房已经不是一件容易的事情，对于新手来说特别容易踩坑，给你提供一点买房建议，遇到这几类房子时较好要慎重考虑：1.不要只看到特价房的便宜，而忽视了其降价的原因，要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷，是否有产权问题。2.郊区的房子规划的配套落地还需时间，不要一味听信开发商的画饼销售，一旦口头承诺的配套没兑现，房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题，而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区，郊区还需慎重考虑。3.小产权房是特别不建议购买的，这种类型的房产虽然价格低，可以减少还房贷的压力，但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程，偷摸建造的，所以当政府需要使用这块地时，小产权房也会被无偿拆除；且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的，假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷，购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐，但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏，判断是否好出租；还有就是房子的使用年限较短，且享受不到70年产权住宅的优惠政策。总而言之，买房前一定要认清自己的需求是投资还是自住，将来会否转手，以上房子虽然相对便宜，缺点就是接盘人群较少。

4.提问：苏叔，我家里最近要买房，想要南北通透的房子，看了一些楼盘户型图和样板间，发现有好多不一样的户型啊，不知道怎么挑户型，求教苏叔怎么样的才算好户型？

苏叔： 你好，在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中，户型的占比十分重要，那么到底该如何选户型呢，掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。1.好的户型必须考虑到居住的实用性，能够满足家庭成员的需求，如老人的卧室需要配备独立卫生间，以免起夜麻烦；通风采光效果要比较好，这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的，能够保证房间通透、简洁、流畅；要将动静区分开，保证日常生活的秩序井然，动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区，静区如书房和卧室需要放在后半区；还要保证户型的均衡性，不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置，要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线，家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线，不应与家人路线和家务路线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。

3.面宽的大小要结合实际情况来考虑，面宽大的户型可以增加采光通透性，但是过大的面宽会增大户型的总面积，性价比不高。总的来说，户型图一目了然的房子就是好户型，能够直观的看出房子的功能分区和优缺点。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。