科技城硬核产品!新中式首作上新!实探曝光

这个5月，楼市的重磅消息真的是一个接着一个。限购、限售新举措的实施，极大地提升了市场信心，买房人早已蠢蠢欲动。本周，央行官宣下调房贷利率下限，苏州利率步入4.4%时代，可谓近年来较低点，对比较高峰的6.3%，实打实地省下几十万。

多重利好之下，苏州楼市也变得更加热闹，各大板块、各大项目都积极了起来。售楼处公开、样板间公开、取证、开盘速度加快，风来了，自然要顺风而为。

据小胖君了解，位于科技城板块的新中式纯新盘和萃澜庭预计本周末就会正式公开样板间，继上一次示范区公开惊艳之后，这次和萃澜庭又会带来哪些惊喜呢？

对于买房人来说，这个项目又值不值买定呢？

最全项目测评奉上！

科技城3.0时代已经来临

对于科技城，其实苏州人民已经很熟悉了。其概念的提出最早要追溯到2005年，作为全国排名前列由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，科技城的定位和规划起点都非常高。

<实景图>

2012年，苏州“一核四城”战略正式提出，科技城西部中心地位奠定。

2013年，苏州高新区行政中心搬迁至科技城，科技城地位再次拔高。

经过十余年的发展，科技城现已有100余家大院大所，214家研发机构，600家各类金融投资机构，以及1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目，这也是苏州几大新城中，产业实力靠前的板块。

本周，苏州高新区举行2022年苏州科技城重大项目集中云签约仪式，本次集中签约项目共21个，涵盖了软件和信息技术、高端医疗器械、高端智能装备、集成电路等高新区重点产业领域，将为科技城的高质量发展注入强劲动力。

除了强大的产业实力，科技城也是目前几大新城中发展最为成熟的板块。

从最早的高新区管委会落地太湖大道南侧，科技城步入1.0时代，到进入以太湖大道以北，诺贝尔湖为核心的2.0时代，板块的饱和使得科技城迫切的需要进入3.0时代。

科技城3.0时代会从哪里开始？

回顾科技城多年发展历史，可以发现，一条太湖大道贯穿板块发展脉络。向东、向北已经无土地可供开发，向西、向南已成必然。而和萃澜庭正处于科技城3.0时代的排名前列站。

国风府宅 科技城难得改善新盘

从板块条件上来看，和萃澜庭所在的板块不仅发展空间巨大，而且有着较为优越的区位条件。

项目位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，一条太湖大道直接连接西环、北环，畅达苏州各个区域。有轨电车1号线就在项目北面，直达1号线和3号线换乘站点狮子山站，两条轨交任意换乘。

此外，北面的有轨电车2号线串联起科技城、通安和浒墅关，也可换乘3号线。

而根据规划，科技城板块后期规划有9号线、11号线和15号线，三轨并进，科技城即将提速。

在生活配套上面，和萃澜庭也是比较优越的，项目南面就是在建的生活新空间，为家门口的邻里中心。项目总建2.8万方，总投资2亿元，规划地上5层，地下2层，业态涵盖新型农贸市场、超市、餐饮、教育培训、健身中心等，可满足日常生活的大部分需求。

据悉，目前科技城核心区是没有菜市场，大部分科技城住户都要来这个生活新空间买菜，而项目就紧靠于此，非常便捷。

<实景图>

项目东侧和北侧2-3公里范围内，还有新都会时尚水岸、文体中心，梦之城等综合体，吃喝玩乐，文化休闲，统统满足，驱车3-5分钟即达。

项目北面，有新区规模较大、也是少有的三甲医院科技城医院，该医院投资16亿，总规划床位1200 张。

<实景图>

此外，大阳山国家森林公园、太湖湿地公园等生态胜地与项目也相距不远，工作之余，一场踏青，一次露营，尽情享受闲暇时光。

罕见新中式，市场表现吸睛

不知道大家发现了没有，现在的苏州楼市，项目虽多，但同质化极为严重，不少项目甚至都像是直接复制粘贴，清一色的简约外立面，中央景观和园林景观，真的傻傻分不清楚。

由武汉城建集团、金地集团和建发房产联合开发的和萃澜庭所采用的的是比较少见的新中式风格。

说起来，苏州人最早接触到新中式也是通过建发房产，建发独墅湾、建发泱誉、建发悦江南都是大名鼎鼎的苏州品质住宅。

而目前，苏州新房市场上，主打新中式风格的项目也屈指可数，而且从价格上来看，也都不菲。但从板块能级和实力上来说，位于科技城的和萃澜庭都是一骑绝尘。

从其进入存量房市场以后，也能看到产品的稀缺性会带来的巨大溢价，比较有代表性的建发独墅湾，二手房价格在3.8W，直接比隔壁小区高出5000元/平。

而之所以新中式能有这么大的溢价空间和市场认可度，其实归根到底还是产品实力非常能打。

以和萃澜庭为例，项目占地6.7万方，建筑面积17万方，由13栋洋房和8栋小高层组成，容积率只有1.8，是科技城板块比较少的低密度住宅。

<效果图>

外立面上，采用的也是真石漆+铝板设计，品质感拉满。

<效果图>

在这里一定要重点给大家介绍和萃澜庭的三进门的归家礼仪设计，从门口的石狮子到园林的一草一木，都散发着文化豪宅的气质。

一进门是取材于乾清宫的乾元门，大气端庄，望之不俗，从大门处就能看到小区的豪宅定位。

<实景图>

二进则是出自网师园的“殿春簃”，对中国园林稍有研究的人都知道，“殿春簃”是中国古典园林走向世界的首例蓝本，这是中国排名前列座出口走向国际的园林，对于中国园林走向世界有着不可忽视的作用。

<实景图>

三进御秀园，采用的是御花园造园技法，叠石理水，松石奇木，亭台楼榭，相映成景。

<实景图>

别的不说，光三进门的设计就足以让无数购房者为之折服。

更重要的是，和萃澜庭的三进门不是规划的一张图纸，而是直接实景让购房者现场感受，目前项目实景府园已经正式对外开放，大家可以实地体验下。

<实景图>

在小区内部打造上，和萃澜庭也将新中式的风格贯彻到底。小区内部的格局排布是根据乾隆四次巡查江南为主线展开，为“一龙游四坊“。

<规划图>

四坊内部点缀寻乐园、叠嶂苑、卧云苑、极乐苑等12个园景，散布着全龄儿童活动空间、邻里休闲空间、老年康养活动空间等功能配套，不仅具有景观功能，也能满足各年龄段人群的生活需求。

<沙盘图>

高配社区 样板间即将开放

在小区户型和装修上来看，和萃澜庭也是有着比较高的配置。

项目打造了建筑面积约101-140平，共计5种户型，涵盖多种置业需求。

建筑面积约101平

建筑面积约101平户型，是比较方正的3房2卫设计，主卧设计了步入式衣帽间和明卫，且南北双飘窗，空间感非常足。整体打造的也是三开间朝南，U型厨房，多飘窗设计，兼具功能性和舒适度。

建筑面积约118平

建筑面积约118平，设计为3+1房2卫。南向是大横厅，可设计为开放式书房或活动空间，比较灵活多变。独立入户玄关，打造归家仪式感。类四叶草格局的卧室分布，可以保障不同年龄段的家人日常生活习惯上的互不干扰。

建筑面积约140平

建筑面积约140平是项目的较大户型，户型设计上来看，140平的建筑面积做到了很多160+户型才有的功能性和空间感。

四房设计，二胎家庭也足够居住。整个户型设计了5个飘窗，有效延伸室内空间。南向是大横厅设计，连接同等面宽的阳台，组成超大活动空间。主卧套房设计，步入式衣帽间，主卫带浴缸，尺度奢侈。

向下滑动查看全套户型图

在户型设计之外，和萃澜庭在装修上面也是颇费心思，精装配置极高：马桶和台盆使用的是国内一线品牌科勒。

精装三大件，全部配齐，日立的中央空调采用，科林贝思的新风系统，AO史密斯的地暖，全都都是国际一线品牌。

据了解，和萃澜庭预计将会在本周末正式公开样板间，届时大家也可以前往实地体验真正的豪装是怎样的。小胖君也会实时关注这一项目，排名前列时间为大家带来较新消息！

- End -

文章源自于苏州小胖看房