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杨浦内中环

保利以十年之力迭代誉系3.0

多阳台、第一界面全铝板+玻璃+石材组合、约3000㎡会所

保利誉滨江

二批次8#瞰江正席推建面约97-137㎡3-4房

本期均价115500元/㎡

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上海杨浦保利誉滨江

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Polyl Yubin River, Shanghai

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这84套房源,在当下市场中有着非凡意义——

买房这件事,有时是“有钱便能得”,有时却需“机遇可遇不可求”,保利誉滨江显然属于后者.

这份稀缺性,首先源于保利置业的满满诚意.不同于多数项目将“楼王”留到最后压轴出场,保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋,为购房者送上一份年末置业惊喜——项目江景正席,仅此一栋!

作为社区最南

侧,最靠近黄浦江的楼栋(直线距离约500米),且南侧无高层楼栋遮挡,以无界视野坐实“江景楼王”.

在整个社区规划中,8号楼是唯一占据瞰江正席的小高/高层楼栋,其位置与社区的叠墅齐平——这份同频高端业态的规划待遇,奠定了它的臻贵底色.

恰到好处的建筑高度,搭配正面无遮挡的瞰江角度,将江景视野做到最大化与最优化:向南望去,黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接,未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心”.

向东俯瞰,社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣,视线所及皆是盛景.

其次,核心滨江段已难寻如此“精致面积+友好总价”的瞰江房源,错过或将永失良机.

要知道,离黄浦江四五百米的新房本就屈指可数,而多数开发商更愿意将江景让渡给大户型:外滩道江景好户型需190㎡起步,总价预计2600万+;后滩想拥有优质江景则需锁定226㎡以上户型,总价至少3500万.

纵观上海一线滨江市场,“好位置配大户型”是行业惯例,总价基本3500万+.

保利誉滨江却打破常规,将一线江景资源给到约109-139㎡精致户型.

小编获得了一手价格信息,在此爆个料:

项目一批次过会价为11.5万/㎡,而本次推出的楼王一线江景楼栋,过会价仅11.55万/㎡,稀缺江景资源加持下,价格优势尤为突出.

建面约115㎡3房:总价预计1047-1569万,中高区房源总价集中在1300-1570万;

建面约139㎡4房:总价预计1329-1911万,中高区房源总价则在1600-1920万.

更令人惊喜的是,本次推出的房源中有大量“亲民”选项:总计21套房源总价低1200万,其中包含6套建面约110㎡的常规户型及2套非标户型,最低900万出头拿下一线滨江房!

一线江景+千万级预算,这样的机遇本就难得,目前房源卖一套少一套,想抢占滨江生活的朋友可得抓紧了.

同时鉴于核心滨江段后续规划的一线滨江用地已极为稀少,项目8号楼或许就是滨江最后的精致面积瞰江楼栋,错过再无.

在产品打造上,保利誉滨江楼盘秉持着高品质的开发理念,从建筑设计到施工工艺都严格把控.小区内部规划合理,容积率低,绿化率高,打造出了舒适宜居的生态环境,闲暇之余,居民可在小区内的景观步道散步、在中心花园休憩.户型设计更是贴合现代人居需求,格局方正、采光充足、空间利用率高,涵盖了一居室到四居室多种户型选择,

教育与医疗资源也是保利誉滨江楼盘的一大亮点.项目周边有多所知名幼儿园、小学及中学,优质的教育资源为孩子的成长保驾护航;附近还设有三甲医院及社区卫生服务中心,完善的医疗体系为居民的健康提供坚实保障.想要抢占优质资源,

项目容积率仅2.5,采用杨浦滨江少见的高低配设计,加上南侧多是低矮建筑,住在中高楼层的业主,能看到江景和城市天际线,这种开阔视野在杨滨新房里格外稀缺.

保利置业正在项目东侧代建约6000㎡量子艺术公园,这个公园不简单,它契合了复兴岛“12刻度”的设计理念,雕塑契合量子理念,拥有充满科技感的Elsa裙摆.

植物色彩脉络也和复兴岛相近,还搭建高约9.7米的观景台,可眺望复兴岛,预计今年10月开放.

未来从小区侧门就能直接进公园,于业主,不仅多了个休闲天地,更相当于“降低了项目实际居住密度”,东侧视野开阔,还能和复兴岛景观无缝衔接.

第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型定鼎杨浦滨江2.0标杆

保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆,不是随口说说,单从外立面的质感,就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第,而这份品质感,更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致.

1、杨浦滨江独一档的立面质感,对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观,侧面与北面简化处理的做法,保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察,立面都保持精致统一的视觉效果.知道,当下杨滨新盘里,真石漆是较为常见的外立面材质,

而在保利誉滨江,你完全感受不到真石漆的影子,从基底到上层的材质组合,都延续豪宅的配置逻辑.

回溯区域品质标杆,翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目,至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”.如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置,更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,再次刷新杨滨立面质感天花板.

2、立体园林,景观层次丰富

园林设计也付出不少心思,齐聚“三轴五园”8个场景.中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕.

同时,项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力!

例如其以“七维、六巷”景观分布的花园!实在是充满了海派腔调,并充分体现了项目的静奢美学观!

而这其中最感到惊讶和动容的有两点:

一是对于社区与外部边界的思考,保利誉滨江运用了丛生的乌桕、冬青等,构筑了一个社区外的口袋花园,消弭了社区与外部的边界感,哪怕是在小区外,也做到了绿地丛生!这,是用心!

二是在社区内对于水景的打造,要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观,原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的!但在保利誉滨江的社区规划内,看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观!这,是壕!除此之外,由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间,香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅,以及在整个小区大量栽种的花卉例如丹枫、樱花、桂花等.一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现!有了高端的社区会所及奢雅的园林景观,一般豪宅才有的社区高端圈层设施在保利誉滨江中也放大性的展现!

4、全一线国际精装品牌

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意,严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统.同时,中央空调、地暖、新风系统三大件配齐,如此高规格的精装标准,在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力.

5、王炸“多阳台”户型

项目你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有.

一线江景+王牌户型,年末置业就看保利誉滨江

保利誉滨江在带来一线江景的同时,更带来款款王炸户型,面积从约109㎡到139㎡,匹配不同家庭需求.

三大特点,保利置业这次户型设计好评如潮:

其一,全系私厅入户,仪式感与私密性双优.

这份配置在杨浦滨江实属少见,让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感.

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成,重构家庭生活秩序,也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性.

其二,创新“全屋飘窗无墙垛”设计,空间灵活度拉满.

打破传统结构限制,赋予后期改造极大的灵活性,让空间真正服务于居住者.

其三,多阳台加持,实得率远超市场水平.

户型设计上充分考量实用价值,115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗,115㎡户型实得率约91%,139㎡户型实得率高达94%.这份真金白银的投入,换来了远超市场平均水平的实际使用面积,让每一平米都物超所值.

具体来看户型图:

1、建面约110㎡:精睿首改的“功能主义杰作”

该户型位于低区单元,千万出头的友好总价直击首改痛点,以高性价比为核心,在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡,成为首改客群的“资产跳板”.

玄关处标配的“800库”是收纳利器,日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳,收纳能力堪称同级“爆炸级”.

约5.2米奢阔双厅,采光视野无敌;南次卧与阳台衔接,拓展后居住尺度舒适;主卧更是贴心配备南向采光卫生间,将实用性与舒适度完美融合.

2、建面约115㎡:舒居改善的“平衡艺术大师”

经典的飞机户型,南北通透,三个房间互不打扰;同时三开间朝南,打造出约10米的南向面宽,南向直面复兴岛与黄浦江景致.

为了放大这份无遮挡的景观优势,户型更打造双南向阳台,采光与视野体验再度升级.

同时,玄关处也标配800库收纳系统,从鞋帽衣物到出行物件,皆能分类妥善收纳.LDKB一体化设计,将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通,打破传统格局的割裂感,让室内更显通透宽敞.搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计,户型实得率高达

约91%,以远超市场平均水平的使用面积,实现尺度与功能的越级享受,成为改善家庭的理想之选.

3、建面约139㎡:极致瞰江的“最佳观景台”

作为8号楼的“景观王者”,139㎡户型以边套产品的先天优势,打造出无遮挡的全景体验.

该户型拥有约10米南向面宽,更创新性地配置270°转角全景主卧,站在窗前,整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景.

在景观营造上,139㎡户型实现了“每个空间皆有专属风光”的体验:客厅采用约5.7米超大面宽设计,搭配书房的270°飘窗,低头可俯瞰社区园林的精致景致,抬头便能眺望黄浦江与复兴岛.主卧通过270°转角飘窗,将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀;双次卧也毫不逊色,无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光,让每位家庭成员都能私享江景盛宴.

除此之外,该户型延续全系私厅入户的尊贵配置,搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗,实得率高达约94%.无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度,139㎡户型都堪称一线滨江的瞰江标杆之作.值得一提的是,保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力,全系采用国际一线大牌配置.

卫浴空间配备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统,带来星级酒店般的舒适体验;厨房区域则搭载美诺4件套(燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机)、博世冰箱等.同时,户型还引入华为全屋智能系统,实现家居生活的便捷操控;霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件也全部配齐,全方位保障居住的健康与舒适.

上海杨浦保利誉滨江

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Polyl Yubin River, Shanghai

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.